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第章 公共設施管理 一、共用設備維護與管理目標 1、確保室外場地、道路等共用設施的完好和正常的使用。 2、設施完好率： ≥98%。 3、零星維修合格率： 100%。 二、建立完善的設施編碼 1、根據梅山苑及梅園小區樓宇圖紙資料和有關資料制定《設施編碼表》。 2、制定含有設施編碼編號的《設施總覽表》。 3、按照《設施總覽表》設立設施管理卡，執行設施管理責任人制度。 三、建立設施臺賬 設施臺賬需建立相應的《設施修理保養情況記錄卡》，此卡檔案將跟蹤至 設施報廢。 四、建立完善的質量管理體系 1、任何設施維修養護工作做到有據可查。 2、以工作記錄考評員工的工作能力、工作績效。 3、發揮零配件供應、技術后援支持體系功能。 五、建立巡視檢查制度 實行工程人員定期檢查制度，發現問題及時處理。 巡邏秩序維護員每天、每崗巡邏時，發現各種設施有異常，如臟污、破損 等情況出現，立即通知服務處安排人員進行處理。發
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