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更新時間：2025.06.22
關于北京市公共建筑建設用地建筑容積率的調查

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耕 田 、 ·刪 地 伽 關于北京市公共建筑建設用地 建筑容積率的調查 口 平永泉 任朝鈞 張，艦 建筑容積率是指單位建設用地上的建筑面積． 即建筑面積與所在用地面積的比值。它是城市建設 用地使用強度∞綜合性技術經濟指標，反映了建設 用地利用的經濟性和音理性。 容積率的概念和理論由國外傳^我國時間不 長．在城市規劃管理中運用時間也比較短。還處在 摸索階段。 改革開放以來．北京的城市建設發展速度很 快．公共建筑的建設占了很大比例。從整體上看． 公共建筑的建設在創造良好的經濟效益的同時．也 保持了良好的環境效益和社會效益。但也有一些房 地產開發企業．從局部利益出發追求高額利潤．不 適當地要求提高土地的使用強度。降低了環境質 量．損害了城市的整體利益。為了適應深入發展的 社會主義市場經濟的需要和確保 《北京城市總體規 圯I》的順利實施，為城市公共建筑建設用地

建筑容積率

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建筑容積率 ：建筑總面積 /規劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區的總建筑面積與用地

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