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更新時間：2025.06.01

頭條 兩限房轉商品房

薊門北里小區位于海淀區北太平莊，屬于知春路板塊，在北三環北側，交通很是便利。通信地址為海淀區薊門里小區，郵政編碼100088.薊門北里東至學院路，西至首都體育學院，南至北三環，北至...

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北京經適房轉商品房流程 1 2012/11/8 聽說同小區一位戶主轉商品房成功， 102 平米花了 16 萬，我也想趕緊去轉一下。但小區的那位并沒有說清具體的流程和手續。我只能自己去辦，下面是我辦理的過程記錄，現在記錄下來供同類參考。先在網上查了北京市朝陽區房屋管理局，兩個地址，一個在三里屯南 56 號，另一個是房屋交易發證大廳在石佛營東里 128 號院 3 號樓。網上的電話很多，要么沒人接，要么是傳真的聲音。石佛營比較近，于是去了現場。好多人，沒想到原本覺得不景氣的房屋交易市場如此活躍。西側的大門口，看到有些人在門口，過去問，保安問我號兒呢，我不知道進門還要號，就被攆到北邊去。北邊好些窗口，有一處寫的咨詢，有一處寫的檔案查詢，還有什么分號的窗口，都排著隊。我現在咨詢窗口排隊，好不容易排到了。以下是我的咨詢：問：“我想辦經適房轉商品房，請

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預售商品房轉讓的條件及程序——預售商品房能否轉讓，目前理論上存在較大分歧。認為預售商品房不能轉讓的理由是允許預售商品房的轉讓會引起市場混亂，對一個尚未完成的標的物進行轉讓，可能引起很多爭議，處理起來很麻煩，不利于房地產的行業管理。尤其是我國房...

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咨詢下鄭州經適房轉商品房怎么轉？ (4) 70

經濟適用房轉不了商品房只是說經濟適用房等5年后可以進行過戶交易但房屋配套與相關政策還是經濟適用房查看詳情

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我想把經濟適用房轉商品房，要怎么轉？ (1) 67

你這個情況也確實是苦惱，經濟適用房轉商品房可以是可以，但據我了解，很少人愿意這么做的。如果你要把經濟適用房轉商品房，首先你要確認你的那套經濟適用房契稅上的日期是超過5年的。另外，你...查看詳情

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親們，咨詢下鄭州經適房轉商品房咋轉 (2) 62

一、繳清房款：如果有抵押貸款的，要轉商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預約一下，將足額款項存入專戶(一般為當事人的專用還貨帳戶)然后在約定的時間攜帶身份證，房屋所有權證辦理相關結清...查看詳情

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回遷房轉商品房的手續有哪些？ (3) 90

購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2.按合同規定交房款并取回。3.憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4.視房屋...查看詳情

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深圳微利房如何轉商品房，申請條件是？ (2) 12

答：我市2005年經濟適用房的申請條件是：1、申請人及配偶無任何住房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是...查看詳情

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安置房轉商品房如何做？ (7) 57

這個主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，您的房子就是商品房了!詳細點的...查看詳情

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集資房轉商品房怎么辦 (6) 87

關鍵是土地，集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉為商品房用地，即要求劃撥土地轉出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉商品房，就是要辦理國...查看詳情

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經濟適用房轉商品房的手續？經濟適用房轉為商品房流程？ (2) 22

經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什么區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經...查看詳情

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請問杭州經適房轉商品房流程是什么 (3) 42

杭州經適房轉商品房流程：1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。 ?2.確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經濟適用房是轉不...查看詳情

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問問大家經濟適用房怎么轉商品房 (3) 59

住建部《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的補充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經適房，可以在補交土地收益款后，不變更房主姓名就轉為商品房。2008年4月11...查看詳情

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經適房怎么轉商品房？需要什么條件？ (2) 7

經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經適房轉商品房前提條件需要確認經適房是否滿五年，不是買...查看詳情

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北京經適房轉商品房條件是什么？ (3) 63

北京經適房轉商品房條件：在您經濟適用房的房本滿5年的情況下，帶著您的房本、身份證、結婚證、契、原始購房發片、到建委。另外提醒一下：單純的轉商是不行的，需要做一次買賣流程（比如做一次...查看詳情

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重慶經濟適用房轉商品房需要的手續：1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房...查看詳情

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從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。　　經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用...查看詳情

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一經適房轉商品房流程　　1　門口咨詢臺領取網簽號;　　2　到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。　　3　網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個...查看詳情

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經濟適用房轉商品房手續有哪些 (3) 102

1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。　　2.確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。　　3.必須...查看詳情

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請問，經濟適用房轉商品房怎么操作？ (1) 67

目前經濟適用房必須通過買賣才能變成商品房，希望我的回答能幫到您，期待采納。>查看詳情

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經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟...查看詳情

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現在的政策是滿5年后可以上市轉成商品房條件是賣房時政府公布的指導價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35% 上交政府查看詳情

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小產權房不能轉商品房。１、小產權房不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還...查看詳情

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我想問下小產權房轉商品房可以嗎？ (1) 64

你好，小產權是不可以轉成商品房的，小產權房就是類似買了村民的房子，然后村里面給你發一個證明，證明你是住這里，但是你是沒有產權的，所以是不能進行買賣的，商品房是房管局發的房產證，產權...查看詳情

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在北京，賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優惠。注意，只要是祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受。相比于正常的契稅征收，這種情況是在“差額”上收契稅，而非“全額”，能省不大一筆...查看詳情

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您好很高興為您解答賣公房前后一年買房，可享受契稅減免優惠。(祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶均可享受)計算：再買房需要繳納的契稅=(再買房的網簽價-賣房的網簽價)×再買房的契稅稅...查看詳情

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直系親屬贈與后，房子的性質和年代都不改變，還是按原來的算，還是公房。>查看詳情

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以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標準：?1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;?2、所得收益繳納(已購經...查看詳情

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