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◆建筑面積與使用面積如何換算？哪些是公攤面積？ 問：現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在 交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異，那么請問建筑面積與使用面積如何換 算？哪些是公攤面積？ 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》（建設部建房 [1995]517 號文）和《建筑工 程建筑面積計算規(guī)范》 （編號 GB/T50353— 2005），商品房銷售以建筑面積為面積計算單位， 商品房銷售面積 （建 筑面積） =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1. 套（單元） 內(nèi)的使用面積； 2. 套內(nèi)墻體面積； 3. 陽臺建筑面積。套（單元）內(nèi)的使用面積的計算：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱 等結(jié)構構造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過
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指標層次 指標項 指標規(guī)律值 外墻 /建筑面積 0.85-1.20 樓地面 /建筑面積 0.85-0.90 天棚加墻面 /建筑面積 3.20-3.60 外墻塑鋼門窗 /建筑面積 0.16-0.22 實物量指標 （m3/m2） 砌體等維護結(jié)構 0.14-0.18 砼總量 0.27-0.35（住宅） 0.40-0.65（車庫） 基礎 0.095 柱 0.007 墻 0.213 梁 0.026 板 0.165 鋼筋（ KG） 住宅樓： 37-45 寫字樓： 60-75 車 庫：80-85 轉(zhuǎn)換層： 100-105
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