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更新時間：2025.05.11
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從消防角度探討 高層商住樓的定義和分類 商住樓的定義 近年來，在城市的主干道路沿線和住宅小區內建設了許多由底部商業營業廳、辦公和 住宅組成的高層建筑，，在設計和消防審查中， 有的將其作為商住樓， 有的將其作為綜合樓， 之所以出現這樣的分歧，與《高規》對綜合樓的定義含混不清有很大關系。商住樓的火災 延續時間為 2h，綜合樓的火災延續時間為 3h，其消防水池的容積不同，因此就有必要認真 區別。 《高規》第 2.0.8 條規定，商住樓指底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑，條文說 明指出，底部商業營業廳可以是若干層。 《高規》第 2.0.7 條規定，綜合樓指由二種及二種 以上用途的樓層組成的公共建筑，這里強調的是綜合樓公共建筑的特點。條文說明中列出 常見的三種形式： (1) 若干層作商場，若干層作寫字樓層 (辦公用 )，若干層作高級公寓； (2) 若干層作辦公室、 若干層作旅館，若干層作車間、 倉
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名稱 現象 嚴重缺陷（文字描述） 建議評判標準 露筋 構件內鋼筋未被混凝土包裹 而外露 縱向受力鋼筋有露筋 露出主受力鋼筋長度大于 50mm 孔洞 混凝土中孔穴深度和長度均 超過保護層厚度 構件主要受力部位有孔洞 露出石子深度大于保護層 ,面積 大于150mm*150mm 夾渣 混凝土中夾有雜物且深度超 過保護層厚度 構件主要受力部位有夾渣 夾渣深度大于保護層 ,塊狀夾渣 面積大于 200mm*300mm，或條狀 夾渣長度大于 500mm 疏松 混凝土中局部不密實 構件主要受力部位有疏松 面積大于 0.25m 2 沙化 混凝土中存在沙子狀且深度 超過保護層厚度 構件主要受力部位有沙化 1、面層沙化：板類構件沙化面 積大于單構件的 1/5，梁類構件 沙化面積大于 0.1m 2 2、深度沙化：沙化深度超過構 件截面的 1/3 錯臺 連接部位處存在偏位 構件主要受力部位有錯臺 連接部位錯臺大于
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