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《合同法》確認了房屋承租人的優先購買權,但承租人的這一權利經常與《物權法》規定的共有人的優先購買權發生沖突。要化解承租人與共有人的優先購買權沖突,不能局限于\"物權優先于債權\"的一般論證,更不能用\"買賣不破租賃\"實現對承租人優先購買權的功能替代,而應當從價值評判的角度進行分析。與單獨所有相比較,共有這種形態并不是一種很有效率的產權安排方式,現代社會應當盡量創造機會減少財產共有形態的存在,而共有人的優先購買權恰恰具有簡化乃至消滅共有關系的重要價值,所以,應當優先于承租人的優先購買權。
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買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知識常識分享 房產證贈與過戶流程 房產贈與過戶需要哪 些手續 導讀 :本文介紹在房屋買房， 二手房過戶事宜的一些知識事項， 如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。 房產證贈與是指一方 (贈與人 )自愿把自己所有的房屋 無償贈與他人 (受贈人 )，他人愿意接受的民事法律行為。在 親屬間的二手房交易中，不少人會選擇贈與這種過戶方式。 但是許多人對于房屋贈與都有所疑問，例如房產證贈與過戶 流程？房產贈與過戶需要哪些手續？今天小編特意整理了 一篇關于房產證贈與的文章。 房產證贈與過戶流程 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如 果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過 戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需 辦理公證手續，今后再次轉讓需交 20%的所得稅。辦理過戶 需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻 證明，簽訂一個
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