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01 水的特性 水是無孔不入的，它借著風壓、對流、沖擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建筑內部，而且 在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入 “內臟”分析判斷，才能對癥 下藥。 02 水與水蒸氣的壓力變化 水一旦滲透到建筑物里面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些 水蒸氣 產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至于表面的裝潢及飾材 (譬如，油漆脫 落、壁紙發黑、磁磚鼓 起、木質地板膨鼓 )換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣， 在建筑物內部有限度的空間里面，就產生了 1240倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。 (所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水 泥上，不久就整個鼓起剝落了。 ) 03 基層要求 與防水材料接著的界面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能 做在松動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞
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