房貸利率變動對我國房地產價格影響的實證檢驗
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房貸利率是我國貨幣當局調控房地產價格的重要政策工具,本文通過建立VAR模型,運用脈沖響應函數與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產價格的動態影響。分析結果表明,短期內,房貸利率對房地產價格有負面影響,而且對房地產價格變化的貢獻率較大;但長期內,房貸利率的調控效果逐漸減弱,對房地產價格變化的貢獻率迅速降低。
談利率變動對我國房地產價格的影響
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利率變動時房地產價格的影響受多種因素制約,本文以1996- 2006年的數據為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調控房地產價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產價格居高不下的主要原因,為以后的政策調控提出建議。
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