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科學(xué)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法極為重要。內(nèi)部收益率法以財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為重要支持基礎(chǔ),是項(xiàng)目評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策最重要的評(píng)價(jià)方法之一。從內(nèi)部收益率的特征出發(fā),分析內(nèi)部收益率法在房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估和投資方案選擇中的重要作用,并進(jìn)一步對(duì)資本金內(nèi)部收益率的影響因素進(jìn)行了定量分析,這對(duì)目前高度依賴(lài)銀行融資的房地產(chǎn)投資商進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估具有較為重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
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本文利用ARCH類(lèi)模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)增長(zhǎng)率的波動(dòng)性進(jìn)行了實(shí)證研究。結(jié)果表明房地產(chǎn)指數(shù)存在著明顯的ARCH效應(yīng)；GARCH模型更能準(zhǔn)確地描述房地產(chǎn)指數(shù)的波動(dòng)特征，且其波動(dòng)性是對(duì)稱(chēng)，持續(xù)性的；房地產(chǎn)指數(shù)不存在明顯的杠桿效應(yīng)。
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專(zhuān)題概述
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