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在激烈的市場環境下,如何制定消費者可接受的房地產價格,同時達到開發企業的利潤目標,吻合開發企業利益,這并不是一件簡單的事情。房地產開發企業必須制定房地產項目的總體定價策略,才能在激烈的市場環境下立于不敗之地。
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決定房地產價格的因素很多,因此,房地產項目的定價除了考慮建設成本外,還要考慮市場行情、社會經濟、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復雜性,在房地產價格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進行大致推算或估計,而這種剔除一些因素所進行的價格評估,其本身都具有模糊性,因此在進行區域因素修正和個別因素修正時,可采用模糊數學中模糊評判的方法進行市場資料比較法評估。
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