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第 1 頁 共 22 頁 房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行簡況 從 2003 年開始升溫以來，中國房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展，但中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展 與大部分人的有支付能力的需求卻嚴(yán)重脫節(jié)， 房地產(chǎn)市場發(fā)展了， 人們卻買不起房， 而且越 來越多的人買不起房， 所以這種發(fā)展肯定存在著弊端， 是不健康的一種發(fā)展態(tài)勢， 因?yàn)樾袠I(yè) 發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力最終是行業(yè)需求， 而且是終端客戶的需求， 一旦越來越多的終端客戶買不起 房，行業(yè)的有效需求就會下降， 支撐行業(yè)發(fā)展的持續(xù)動(dòng)力就會受挫， 行業(yè)也就不可能持續(xù)健 康發(fā)展下去。 行業(yè)的不健康發(fā)展必然會影響國家整體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步， 所以國家必然會對其進(jìn)行 宏觀調(diào)控。 事實(shí)證明，進(jìn)入 2008 年以來，中國房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，其發(fā)展速度開始 放緩，商品房銷售價(jià)格的增幅開始下降，具體如表 1 和圖 1 表示所示： 表 1：2007 年 5 月— 2008
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某地房地產(chǎn)市場分析報(bào)告 1．某地市基本概況 [ 自然環(huán)境 ] 某地是吉林省省會，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。某地市位于中 國東北平原中部，所轄區(qū)域處于東經(jīng) 124度18分-127度02分，北緯 43度 05分-45度15分之間，全市總面積 20571平方公里，下轄朝陽、南關(guān)、寬 城、二道、綠園、雙陽 6個(gè)區(qū)和榆樹、九臺、德惠 3個(gè)縣級市及農(nóng)安縣， 總?cè)丝?718萬，城區(qū)人口 310萬。某地市資源豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是 “中國 首批投資硬環(huán)境 40優(yōu)秀城市”之一，素有 “汽車城”、“電影城”、“科技文 化城”、“森林城”和“北方糧倉”之稱。 某地市位于北半球中緯地帶，歐 亞大陸東岸的中國東北大平原腹地，地貌特點(diǎn)是遠(yuǎn)依山，近傍水，以平 原的臺地平原為主；氣候類型為溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候；第二松花 江、飲馬河、伊通河等八條江河流經(jīng)境內(nèi)；自然群落有森林、草甸、草 原植物 300余種，有野生動(dòng)物
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