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序號 敏感點 1 進入車庫的道路設計。 2 地下車庫道徑深過長,噪音大。 3 大堂入口采用平開門:由于投資型物業人員出入頻繁,在使 用上有所不便,容易損壞,且冬夏空調使用時不利節能。 4 當樓棟因立面需要出現高低錯落當時候,較低屋頂的煙道、 衛生間下水排氣孔等應在視覺和氣味上不干擾樓上的居民。 5 注意底商與相鄰戶的關系,女兒墻 的高度不能阻擋相鄰住戶 的視線。 6 因樓棟平面的頂層不在同一平面,造成高樓層的能夠看見低 樓屋頂樓上的排氣道。 7 盡可能的讓電梯下車庫,據售場接待顧客的反應來看,客房 是愿意為這個成本買單的。 8 頂躍露臺中間煙道位臵影響使用。 9 因客戶對定制別墅的理解存在誤解,總想更多的參與到房屋 設計中去,這樣無疑大大地增加了公司的各項成本,耗費了 大量的人力、物力、財力。 10 對講門機安裝在靠入戶門的衛生間或廚房的墻面,業主裝修 一般對衛生間和廚房改動相對較大,或
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精心整理 客戶數據統計 客戶情況分析: 未成交因素 數量 面積需求 數量 置業用途 數量 未成交因素 數量 價格 27 40-60 4 自住 42 價格 27 樓間距 5 60-80 7 投資 4 樓間距 5 環境配套 2 80-90 9 老人住 5 環境配套 2 戶型 5 90-100 30 兒女住 6 戶型 5 家庭因素 12 100-110 6 度假 1 家庭因素 12 觀望 3 110-120 3 給朋友看 3 觀望 3 資金周轉 3 120-140 2 未知 1 資金周轉 3 門市 1 140㎡以上 0 門市 1 等18號樓 2 未知 1 等18號樓 2 外地貸款 1 外地貸款 1 未知 1 未知 1 總計 62 62 62 62 客戶職業·餅狀圖分析 小結:來訪客戶群體以工薪階層人員為主,其次為周邊老城區已退休人員較多。 客戶面積需求·餅狀圖分析 小結:來訪客戶需求面積以 90