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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點，導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風(fēng)險的管理，風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期末考試重點 名詞解釋 1. 房地產(chǎn)開發(fā)的含義：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃要求，在市場調(diào)研的基 礎(chǔ)上，通過產(chǎn)品策劃、規(guī)劃設(shè)計、組織管理、資金運營，建設(shè)適用社會經(jīng)濟 發(fā)展需求、滿足用戶需求與環(huán)境協(xié)調(diào)的房屋建筑、配套設(shè)施與空間環(huán)境，從 而實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標和社會發(fā)展目標的行為過程。 2. 房地產(chǎn)市場：當前潛在的房地產(chǎn)賣者或者買者以及當前的交易活動的總和。 3. 房地產(chǎn)的需求供給彈性： 需求彈性包含兩個 :價格彈性（需求量變動對價格變 動的反應(yīng)程度 ,異向，0~1,缺乏彈性； >1，富有彈性）和收入彈性（需求的變 動對收入反應(yīng)程度， 同向）。供給彈性是指房地產(chǎn)供給量變動對于價格變動的 反應(yīng)程度。（短期沒有彈性但是長期來看彈性比較大。 ） 4. SWOT分析：確定企業(yè)本身的優(yōu)勢、劣勢和企業(yè)所面對的機會和威脅，從而將 公司的戰(zhàn)略與公司內(nèi)部資源、外部環(huán)境有機的結(jié)合。主要應(yīng)用在制定集團發(fā)
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專題概述
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