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第一章 重慶市房地產開發項目全程建設流程 基本建設 程序 序 號 基本建設程序 細化 工作內容 辦理部門 一、 可行性研 究階段 1 市場研究、開 發場地選擇 房地產開發公司收集國民經濟發展規劃、區域經濟發展規劃、土地利用總體規劃、年度建設用地計劃、 城市規劃、房地產開發年度計劃等資料，進行 房地產市場調查、資源調查和分析，尋求投資機會 ，對有 投資意向的項目進行研究、篩選、分析、預測；進行 選址研究 ，形成 投資意向 。 開發公司、合作 對象、咨詢部門 2 擬定開發項目 對擬開發項目（投資意向項目）進行 策劃 ，確定開發項目性質、項目建設地點、項目建設規模、投資額 度、資金來源、市場前景預期、銷售計劃等，提出開發項目的 規劃大綱和方案 。 3 編制可研報 告，做出投資 決策 。 委托項目公司或開發公司自己初步立項，對開發方案進行技術經濟論證，計算開發項目收益率，判定該 投資項目是否可
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房地產項目開發建設流程 一、土地手續： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5．土地登記申請，審核發土地使用權證。 二、規劃手續： 1．項目總平面規劃，規劃設計方案申報經規劃委員會 通過后，發規劃批文，按規劃批文辦理建設用地規劃證。時 間需 2-3 周。 2．建設工程規劃許可，根據總平面圖規劃，進行項目 建設工程單體初步設計， 申報單體工程規劃許可。 時間需 2-3 周。 3．交納規劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項目發改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規劃批文、總平面圖。 3．環境影響評價（環保局）。 4．抗震設防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經發改委審批后發立項批文。 四、工程施工手續：
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