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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費用可根據(jù)實際工程量計算。 一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設(shè)計 ( 含景觀 裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建
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一、 建設(shè)項目投資估算 固定資產(chǎn)投資 ：項目按擬建規(guī)模、 規(guī)劃設(shè)計方案、 建設(shè)內(nèi)容進行建設(shè)所需的 費用 建設(shè)期借款利息 ：企業(yè)為建設(shè)項目進行建設(shè)投資借款和流動資金借款而發(fā)生 的利息支出 流動資金：維持企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所占用的全部周轉(zhuǎn)資金 建設(shè)項目總投資形成的資產(chǎn)分為：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延遞資產(chǎn)、流動資 產(chǎn) 二、 房地產(chǎn)項目投資與總成本費用估算 （一）概念 1、 開發(fā)項目投資特點 ：出售、出租、自主經(jīng)營 2、 開發(fā)項目總投資 （開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營資金） ①開發(fā)建設(shè)投資：開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的 各項成本費用。 土地費用、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公 共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、 開發(fā)期稅費、其他費用以及不可預(yù)見費等 ②經(jīng)營資金：開發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營周轉(zhuǎn)的資金 3、 開發(fā)產(chǎn)品成本 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項
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專題概述
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