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論房地產開發項目的風險管理 第一節 房地產開發項目風險概述 房地產開發是基于對未來政治、 經濟、社會、自然等方面的預測及預期, 基于正常的、 理想的技術、 管理和組織的情況下進行的一種經濟活動。 而在實際實施以及運作過程中, 房 地產項目具有投資額大, 建設周期長和不可移動等顯著特點, 導致在項目立項、 可行性研究、 設計、施工,交付使用、物業管理等各個階段都存在大量的不確定因素,使得原定的計劃、 方案可能受到干擾, 原定的目標不能實現。 這些事先不能確定的內部和外部干擾因素, 人們 稱之為風險。 風險在任何開發項目中都是存在的,例如在建設階段風險把控不好,會造成如工期延 長,成本增加, 計劃修改甚至引起索賠和賠償, 最終導致項目經濟效益降低, 甚至項目失敗。 但是風險和機會是并存的, 收益是風險的補償, 風險是收益的代價, 風險是對管理者的挑戰, 風險控制得好能夠獲得經濟效益, 也有助于