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龍湖地產大客戶渠道拓展執行方案研究 一、 工作目的 (1) 、尋找、洽談目標大客戶單位和群體; (2) 、摸清大客戶團體的購買實力和購買誠意度,并進行綜合評估; (3) 、搜集大客戶團體的相關情況,洽談合作方式、活動方式、優惠方式; (3) 、將最新的銷售信息、銷售政策及時傳遞給大客戶單位; (4) 、保持與大客戶單位的維護與聯系,最終促進成交。 二、工作思路 大客戶組成員首先聯系大客戶單位的關鍵人物,要求此關鍵人物在大客戶 單位上具有一定的威信,能有效的組織相關群體參與活動,并對群體的購買行 為產生一定影響,如商會主席,國有企業工會主席、辦公室主任、企業高層管 理人員、政府機關要員、辦公室主任等。在大客戶單位關鍵人物的介紹下,了 解大客戶單位的購房需求情況和活動范圍;在大客戶單位關鍵人物引薦下與員 工或工作人員進行交流,并組織針對大客戶單位的小型產品推介會。大客戶組 的成員經常和關鍵人物
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精心整理 客戶數據統計 客戶情況分析: 未成交因素 數量 面積需求 數量 置業用途 數量 未成交因素 數量 價格 27 40-60 4 自住 42 價格 27 樓間距 5 60-80 7 投資 4 樓間距 5 環境配套 2 80-90 9 老人住 5 環境配套 2 戶型 5 90-100 30 兒女住 6 戶型 5 家庭因素 12 100-110 6 度假 1 家庭因素 12 觀望 3 110-120 3 給朋友看 3 觀望 3 資金周轉 3 120-140 2 未知 1 資金周轉 3 門市 1 140㎡以上 0 門市 1 等18號樓 2 未知 1 等18號樓 2 外地貸款 1 外地貸款 1 未知 1 未知 1 總計 62 62 62 62 客戶職業·餅狀圖分析 小結:來訪客戶群體以工薪階層人員為主,其次為周邊老城區已退休人員較多。 客戶面積需求·餅狀圖分析 小結:來訪客戶需求面積以 90
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