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如何測算房地產的開發成本 一般樓盤的成本構成精確為: 一、 土地及大配套費用 二、前期費用 三、建筑安裝工程費用 四、市政基礎設施費 五、公用配套設施 六、不可預見費 七、貸款利息 八、銷售費用 九、管理費用 十、營業稅 十一、土地增值稅 一、土地價款及大配套費 1、土地款 土地款即招拍掛的成交綜合價金,其中已經包括土地出讓金、土地拆遷整治費用 等,每平方米建筑面積應分攤土地款 =土地成交總價款÷土地上對應建筑面積。 2、城市建設配套費 珠海市為例,主城區內城市建設配套費為 140元 /平方米建筑面積,主城外都市發 達經濟圈為 110元/平米。 3、土地契稅 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財 產稅,例如國有土地使用權出讓、 土地使用權轉讓、 房屋買賣等; 土地契稅稅率為 3%, 即土地契稅 =土地成交價格× 3%,每平方米建筑面積應分攤土地契稅 =土地