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房 地 產 開 發 工 作 流 程 A1 項目信息收集及過濾： 1 公司根據每年的工作計劃時刻關注國土資源局的土地拍賣情況， 對每一塊意向土地的相關資料做出詳實可靠的分析。 造價控制中心 在獲得土地拍賣文件后， 按照規劃設計指標核算出建安成本。 開始 市場調查 （包括人口、 經濟狀況、 收入來源、 交通運輸、 生活設施、 風俗習慣等）。根據調查結果，做出評價。認為項目可行，列出可 行性提綱。 2 財務狀況分析 公司財務總監根據公司現有資金及貸款能力給出分析結果 3 銷售前的預測 銷售公司結合土地周圍的實際情況做出銷售前預測 （調查與預測社 會對項目產品的需求類型） 。 4 工程可行性研究 研發中心接到造價控制中心提供的可行性提綱， 進行工程可行性研 究，看是否可行。 5造價控制中心根據銷售公司提供的售前預測及研發做的工程可行 性報告，做出項目可行性提議，報公司領導審批。 A2 項目概念
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房地產開發審批工作流程 項 目 國家政策 總體發展 選 址 可研報告 市場調查定位 資金落實 驗資報告 立 項 《固定資產投資許可證》 規 劃 總詳規劃 規劃局 初步設計 規劃院 《選址意見書》 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 安置用房審批 規劃審定書 市拆遷辦 市規劃局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 規劃局 設計院 招標文件 標底制作 勘測院 規劃院 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證 定線 驗線 開工 1 三通一平 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局 平 整 場 地 招標辦 施工圖審查 開工 3 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 開工 2 地質勘察報告 政府拍賣所得（費
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