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房產稅按照房產余值從價征收,稅額依照房產原值一次減除相應比例后的余值計算繳納。房產原值是否包括土地使用權價值,不同時期頒布的稅收部門規章及會計制度內容都各不相同。納稅人的會計核算方法不同,會影響房產原值的金額,進而造成房產稅的計稅依據計算不統一,從而對稅負公平造成影響。
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要保證土地的價值得到最大程度的發揮,就要根據實際采取科學合理的價值評估方法進行全面分析,把土地總的價值進行深層開發,在具體的價值評估方法選擇上需予以重點關注.主要對當前土地價值的最為合理的評估方法——假設開發法進行了分析研究.
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