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2011年個人房產稅開始試點,上海屬于一線高房價、高增長的城市,房產稅實施\"增量模式\"。重慶則屬于中等房價的內陸城市,房產稅實施\"存量模式\"。在實證研究數據匱乏的情況下,本文從供需角度用指數來研究房地產市場的變化趨勢,得出兩點結論:房產稅對房地產市場具有\"維穩\"的作用;與上海相比,重慶針對\"存量房\"的房產稅方案對抑制供需有立竿見影的效果。這揭示了不同的房產稅方案對房地產市場影響是有區別的,區別主要體現在供需雙方調整的速度和幅度上。
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建筑容積率 ：建筑總面積 /規劃用地面積 建筑密度 ：建筑占地面積 /規劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好 況且，容積率怎么可能是越小越好？？那你什么都不建豈不是更好？ 從甲方的盈利性質上來講，甲方肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建筑總面積就多了，但是從 規劃上來講，這是不允許的，因為容積率過大，土地承載力超負荷。 第二點，建筑密度也不越大越好！如果這是一個小區，客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區，因為建筑密 度小了，建筑之間的間距就大了，同時會提升綠地率，對建筑采光也有好處。 1、 容積率 ：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當建筑物層高超過 8 米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適 度越高，反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖，是指一個小區的總建筑面積與用地
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