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更新時間：2025.05.11
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容積率對土地樓面地價的影響 容積率 (FAR)是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積 (Sc)與規劃建設用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個無量綱指標，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規劃控制影響明顯：一般情況下，某一區域或特定地塊均有容積率上限指標控制，如根 據規劃相關文件，上海市內環以內住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標關聯性強：容積率與建筑密度、建筑層數、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標相互關聯， 組成完整的地塊經濟技術控制指標體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標相差不大，因此，容積率是重要的價格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開發商從利潤角度出發，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續發展，又要考慮規劃部門的意見，對容積率進行適當降低
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