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房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值從價(jià)征收,稅額依照房產(chǎn)原值一次減除相應(yīng)比例后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)原值是否包括土地使用權(quán)價(jià)值,不同時期頒布的稅收部門規(guī)章及會計(jì)制度內(nèi)容都各不相同。納稅人的會計(jì)核算方法不同,會影響房產(chǎn)原值的金額,進(jìn)而造成房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算不統(tǒng)一,從而對稅負(fù)公平造成影響。
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要保證土地的價(jià)值得到最大程度的發(fā)揮,就要根據(jù)實(shí)際采取科學(xué)合理的價(jià)值評估方法進(jìn)行全面分析,把土地總的價(jià)值進(jìn)行深層開發(fā),在具體的價(jià)值評估方法選擇上需予以重點(diǎn)關(guān)注.主要對當(dāng)前土地價(jià)值的最為合理的評估方法——假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行了分析研究.
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