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更新時間：2025.05.10

頭條 房產開發(fā)成本怎么核算

1，房地產開發(fā)項目的成本核算中：本賬戶借方登記已竣工驗收的開發(fā)產品的實際成本，貸方登記月末結轉的已銷售、轉讓、結算或出租的開發(fā)產品的實際成本。月末借方余額表示尚未銷售、轉讓、結算、...

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1 土地出讓金 2 契稅 3 征地管理費 4 土地登記費 5 土地測量費二施工準備費 6 地形圖測繪費 7 工程地質勘測費 8 方案設計費 9 施工圖設計費 10 景觀園林設計費 11 綜合管網(wǎng)規(guī)劃設計費 12 配套（供熱、供電）項目設計費 13 樁基檢測費 14 環(huán)境影響報告書編制和評審費 15 可行性研究報告編制和評審費 16 交通評估報告和評審費 17 節(jié)能評估報告和評審費 18 施工用水設施及水費 19 施工用電設施及電費 20 施工道路建設費 21 施工場地平整及殘土外運費（三）場地準備及臨建費房地產開發(fā)項目成本分析立項前報告及評審費勘察設計試驗費土地成本一（一）（二） 22 現(xiàn)場臨時設施、圍擋建設費 23 臨時場地占用費 24 策劃服務費 25 廣告及營銷服務費 26 物業(yè)顧問服務費 27 施工圖審查費 28 合同審查備案費 29 質量監(jiān)督費 30 安全措施

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項目開發(fā)及建安成本分析表

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序號項目名稱各占比率單方造價估算 1 土方及樁基基礎工程 6.00% 135元/㎡（總建筑面積） 2 主體工程 57% 1400元/㎡（總建筑面積） 3 安裝工程 22% 3.1 水電安裝 46% 200元/㎡（總建筑面積） 3.2 幕墻安裝 3.3 通訊及智能系統(tǒng) 1% 35元/㎡（總建筑面積） 3.4 電梯 30% 110元/㎡（總建筑面積） 3.5 消防 14.00% 100元/㎡（總建筑面積） 3.6 煤氣管道 4% 25元/㎡（總建筑面積） 4 市政工程（道路、管網(wǎng)、電力） 4.00% 110元/㎡（總建筑面積） 5 小區(qū)公共設施配套工程 11% 135元/㎡（總建筑面積）合計 100% 2250元/㎡（總建筑面積）建安成本分析表

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