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地產商獲利需從降低開發(fā)成本入手 北京城和房地產開發(fā)有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產評估有限責任公司 蒯旭 房地產開發(fā)項目前期規(guī)劃工作主要是指項目在開工前各項手 續(xù)的辦理。主要包括：取得立項、規(guī)劃意見通知書、審定方案通知 書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開工證等批件； 委托方案設計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關于停止經營性 項目國有土地使用權協(xié)議出讓的有關規(guī)定》 （京政辦發(fā)（2002）33 號）、《關于停止經營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓補充規(guī)定的 通知》（京政辦發(fā)（ 2004）4 號）、《關于進一步加強房地產信貸 業(yè)務管理的通知》 （銀發(fā)（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房
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2011年,財政部和國家稅務總局發(fā)布的財稅[2011]110號文件中,明確了建筑業(yè)采用11%的增值稅稅率,同時按照2016年3月23日,財政部和國家稅務總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,EPC總承包合同中的建安部分也屬于本次\"營改增\"的范疇。在此背景下,文章分析了\"營改增\"后的EPC項目總承包單位的涉稅風險,\"營改增\"有利及不利影響,并針對這些風險,提出應對措施及建議,以期提高EPC項目的稅務管理水平,保障建筑企業(yè)長久發(fā)展。
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