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瓣 一一1 關于成本法建筑物折舊中 償 債 基 金 折 舊 法 的 再 探 討 口 丁 金 禮 ； 在運用成本法評估舊有房地產時，要計 算該房地產中建筑物的折舊額。目前，折舊 的求取方法很多 ，一般分為四大類 ：一是耐 用年限法；二是實際觀察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用較多的是耐用年 限法 ，在該方法中又分為直線折舊法、余額 遞減折舊法、年數合計折舊法、償債基金折 舊法等。對于前三種折舊法，盡管各不相 同，但折舊思路與其公式是一致的。而償債 基金折舊法的折舊思路與公式并不一致 ，折 舊總額與建筑物現值計算公式都是錯誤的。 雖然國家質量技術監督局和中華人民共和國 建設部聯合頒發的 《房地產估價規范》上役 有提到償債基金折舊法，但由于中國房地產 估價師執業資格考試指定輔導教材 《房地產 估價理論與方法》一書中，詳細地敘述了償 債基金
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用成本法估算建筑物價格時須分別估算其重新構建價格和折舊。償債基金折舊法盡管合理地考慮到了資金的時間價值因素,但卻存在著嚴重的理論和實踐缺陷。改進后的償債基金法既能更好地貼合建筑物價值隨時間減損的實際分布規律,又可避免原方法的邏輯矛盾。
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