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本文利用中國1997-2009年的城鎮(zhèn)化水平和房地產(chǎn)價格的年度數(shù)據(jù),在考慮通貨膨脹的條件下,建立線性回歸模型,并對模型進行實證檢驗,結(jié)果表明:城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格有顯著的影響,并由此提出了相關(guān)的政策建議。
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城鎮(zhèn)化是拉動內(nèi)需和推動經(jīng)濟發(fā)展的最大社會發(fā)展進程，城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體恰恰就是房地產(chǎn)業(yè)，所以城鎮(zhèn)化都會對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生獨特的影響。城鎮(zhèn)化推進房地產(chǎn)市場需求的發(fā)展，需要房屋價格處在一個合理區(qū)間內(nèi)，城鎮(zhèn)化率的提高將促進房地產(chǎn)市場需求增長，專家及學者研究發(fā)現(xiàn)，城市化率在30％-70％之間是城鎮(zhèn)化的黃金階段，而我國城鎮(zhèn)化正處在這樣一個階段。城鎮(zhèn)化進程必將影響房地產(chǎn)市場需求。
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