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更新時間：2025.06.29
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房屋建筑面積測算的規(guī)定 《房產(chǎn)測量規(guī)范》 （GB/T 17986-2000 ）（摘要） 一、計算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20m以上部位計算建筑面積。 3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分， 層高在 2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 2.20m 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu) 屋頂高度在 2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 8、與房屋相連的有柱走廊， 兩房屋
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《浙江省房屋建筑面積測算實施細則 (試行 )》是浙江省建設(shè)廳、 浙江省測繪局根據(jù)國家 《房產(chǎn)測量規(guī)范》和國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我省實際，對建筑面積計算與建筑面積 分攤進行了 補充細化。《細則》對房屋的自然層、凈高、架空層、電梯井等作了明確定義。《細則》中 的特殊情況處理原則對陽臺、飄窗、通道、閣樓、樓梯、地下室、架空層、不規(guī)則圍護物等 容易產(chǎn)生歧義建筑物的測算作了詳細的解釋。 商住樓、綜合樓的樓梯、電梯的面積分攤也有了新的規(guī)定：經(jīng)過下部非住宅層通往上部 住宅各層的樓梯、電梯，無論下部非住宅層是否使用，都同住宅層一樣按層平等參與樓梯分 攤。舉例來說，假設(shè)一幢層高為 10 層的商廈，一至三層為商業(yè)或辦公用房，四層以上為住 宅用房，則通往住宅層的樓梯、電梯的總建筑面積， 30%由一至三層分攤， 70%由四層以上住 宅分攤。 《細則》還有以下幾個要點： 1.外墻抹灰層計算建筑面積，外墻裝飾面
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專題概述
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