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退房的條件及流程 1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后， 卻遲遲得不到開 發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個 月的合理期限內仍未履行的， 購房人就有權要求開發商退房， 并要求返還訂金或 支付房款利息。 （延期交房 3個月） 2/開發商開發手續不全導致合同無效 . 開發商必須證件齊全才能蓋樓、 賣房。 如果開發商證件不全， 就屬于違法操作， 與買房人簽署的合同屬于無效合同。 由于是無效合同， 開發商應當返還購房人交 納的房款。 （五證兩書一表不全） 3/開發商未經購房人同意擅自變更設計 . 在購房人與開發商簽訂的合同中， 一般都約定開發商在變更設計之前， 必須經過 購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房 人同意而擅自變更房屋戶型、 朝向、面積等有關設計的情況， 購房人可以依據合 同約定，要求開發商退房
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土地整理工程項目的施工難度不在于項目本身，而在于工程的地質及現場的施工條件及惡劣的施工氣候，在遇到流砂、管涌等不良地質條件下農道橋的施工方法，即采用沖擊鉆并用純黃土筑島采用樁基礎進行施工。要注意四方面內容：
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