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摘要：隨著經濟的持續快速發展， 人們的生活質量要求可能也越來越高， 因為有關國家的一 系列有關于城市化的政策，頒布實施，人們的“購買熱” ， “囤房” ， “建設熱潮”等 一系列相關的房地產信息席卷而來， 再次創造了房地產行業蒸蒸日上的奇跡， 并為土木工程 行業送來了新的發展希望， 這些都促進了建筑業各方面的發展， 尤其是區域社會經濟的發展， 依然成為重要的支柱產業， 但是面對如此好的建筑行業發展趨勢， 對于影響我國市場競爭的 不斷加劇的因素，我們該怎么做呢？這是由于各種材料和商品目前的價格也不斷發生變化， 尤其是價格的變化對市場影響較大， 而在生產活動的建設中， 如何因地制宜， 合理科學的控 制材料價格已經成為了當前的研究熱點。 在現代工程行業中存在項目管理， 項目成本的意義 和作用是不容小覷的， 關系到當事人的實際過程是否具有經濟效益和社會效益。 為了進一步 提高工程造價和質量管理的效
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地產商獲利需從降低開發成本入手 北京城和房地產開發有限責任公司 戚屹群 北京方圓土地資產評估有限責任公司 蒯旭 房地產開發項目前期規劃工作主要是指項目在開工前各項手 續的辦理。主要包括：取得立項、規劃意見通知書、審定方案通知 書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工證等批件； 委托方案設計； 進行開工前施工單位的招標工作； 落實項目的大市 政方案、各項市政管線的方案設計及報批工作。 在這些工作中對項 目成本管理影響最大的就是設計階段和招標階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關于停止經營性 項目國有土地使用權協議出讓的有關規定》 （京政辦發（2002）33 號）、《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓補充規定的 通知》（京政辦發（ 2004）4 號）、《關于進一步加強房地產信貸 業務管理的通知》 （銀發（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房
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