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朝陽國際公寓推廣方案 一、 項目概況 1、 規(guī)劃情況 * 建筑用地面積65,396M2 * 總建筑面積337,217M2，其中地上建筑面積270,257M2 * 住宅建筑面積267,033M2 * 容積率4.13 * 綠化面積27,882M2 * 綠化率42.6% * 總居住戶數(shù)1,646戶 * 停車位1,841個，小區(qū)基本呈圍合布局，地下車庫集中設(shè)置于中央綠地之下 2、 建筑分期 * 地塊分基本三期建設(shè)，南部2、3、4號樓為一期，1、5號樓為為二期，6號公寓樓為三期，會所設(shè)于二期。一期預(yù)計于2004年5月交用。 * 一期住宅由三棟高層建筑組成，層數(shù)由26、27-32層不等，總建筑面積130215M2，共有大約848個住宅單位（不含復(fù)式），詳細(xì)情況見表1。 * 開發(fā)一期中2居、3居在套型比例中各占34%，4居比例也相當(dāng)大，占總戶數(shù)的24.1%以上，
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在分析慶豐公園及其周邊用地現(xiàn)狀,通惠河、慶豐閘、樂家花園、古樹等歷史遺留,區(qū)位優(yōu)勢、濱水自然優(yōu)勢、歷史遺存文化優(yōu)勢及雨洪、水污染、濱水道路等主要限制,以及當(dāng)?shù)鼐用窠煌⒐布瘯⑽幕瘖蕵贰⒖刁w健身等公園主要使用需求基礎(chǔ)上,把豐慶公園設(shè)計為以三環(huán)路相隔的東園和西園二部分,東園因有古樹和慶豐閘遺址留存,距商務(wù)區(qū)較近而設(shè)計逝水留詩、惠水萬燈和古木空憶等三個景區(qū),西園結(jié)合漕運(yùn)、踏青等歷史活動,設(shè)計濤聲不盡、一棹扁舟、川流遠(yuǎn)輝、樂家花園、花明柳霏等五個景區(qū).
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