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小區規劃總圖設計 7要領 類別 :我的文章 評論 (0) 瀏覽 (918) 2010-06-10 22:45 標簽：房地產開發 小區規劃設計 7 要領 設計管理 建筑規劃 --- 總圖設計七要領： ? 用足指標 用足容積率和建筑密度，用足規劃法規的邊界邊 〔利用兩層挑空陽臺不計面積 的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用 2. 2米以下不計面積的規定， 可以將半地下室墊高至 2.2米以內，贈送給客戶， 帶來銷售溢價， 驗收后將墊層清除，改為房間。〕 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤 1、容積率是通過控制性詳規過程中的設計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學性，規 劃出一份足額容積率的總圖應該是可以操作的。 2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作 因素：產品定位、不利地塊的利用度
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濱海新區節水型小區名錄 序號 評選年度 小區名稱 1 塘沽美景園小區 2008年2 塘沽迎春園小區 3 大港電廠小區 4 塘沽裕川家園 2009年 5 興華里小區 6 海望園 （華納社區） 7 貽欣園 （芳林社區） 2010年 8 塘沽貽成尚北小區 9 榮華里小區 10 世富嘉園小區（芳林社區） 11 康馨花園小區（雅園社區） 2011年12 曉園新村小區（紫云社區） 13 金色陽光小區（康翠社區） 14 愛麗家園小區（翠亨社區） 15 桐景園小區（泰豐社區） 16 捷達園小區（康翠社區） 17 2012年 云錦藍庭小區（芳林社區） 18 新澳花園小區 19 前程里小區 20 新新園 21 陽光花園小區 (紫云社區） 22 濱海新城小區（芳林社區） 23 青海園小區（康翠社區） 24 悅藍東軒小區（福瑞社區） 25 鴻正綠色家園 2013 年26 麗水園 27 米蘭世紀花園 28 貽豐
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