成都市住宅工程質量常見問題 專項治理工作實施細則 第一條為有效治理住宅工程質量常見問題，進一步提高住宅工程質量， 根據成都市城鄉建設委員會印發的《成都市住宅工程質量常見問題專項治理工作 方案》（成建委〔2014〕65號）的要求，制定本細則。 第二條在本市行政區域內從事新建、改建、擴建住宅工程和實施監督管理 活動，均應遵守本細則。 第三條本次住宅工程質量常見問題專項治理工作（下稱“專項治理工作”） 的主要內容是：從發文之日起，用三年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的 滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項質量常見問題進行專項治理。（該十二項 質量常見問題具體內容詳見《成都市住宅工程質量常見問題防治措施》） 第四條建設單位在專項治理工作中應履行好以下質量責任： （一）具體負責專項治理工作的組織實施； （二）嚴格履行法定建設程序，不得肢解發包工程、壓級壓價、任意壓縮合 理工期；

目前住宅工程存在著諸多常見質量問題，本文通過分析住宅工程常見質量問題產生的原因，針對性提出一些防治措施。

為確保住宅工程質量管理水平，最大限度降低工程質量投訴和質量事故的發生。本文根據筆者多年從事建筑工程質量監督管理工作經驗，結合住宅工程的施工質量控制，對不執行基本建設程序、施工過程把關不嚴，地基基礎、主體結構分部工程以及涉及結構安全的子分部工程質量驗收不規規，填充墻裂縫，承重墻磚砌體砌筑不規范；砌筑砂漿、粉刷砂漿原材料把關不嚴、配合比失控；建筑電氣、給排水安裝工程安裝不規范，穿墻、穿樓層不設套管方面常見質量問題進行初步淺析，提出了一些防范措施，以確保房屋工程質量，真正維護和保障人民群眾的根本利益，不斷提高工程質量監管能力，確保工程質量穩步提升。

精裝修住宅與普通毛坯房住宅相比,在節能減排、節約裝修成本等方面有著絕對的優勢,因而近幾年受到了廣大商品房購買者的青睞,成為商品住宅開發的一種趨勢。隨著精裝修住宅市場占有率的增加,業主對精裝住宅滲漏、裂縫等常見質量問題的投訴也越來越多,筆者根據自己從事裝修設計與現場管理的經驗,就精裝修住宅工程常見質量問題預防與控制,材料與施工質量的控制等方面作了較為系統的闡述。

工程名稱：*****工程 編制單位：青島******工程有限公司 編制日期：2019.*.* *****住宅工程常見質量問題防治要點 主要編制依據：《青島市住宅工程質量通病防治手冊》 一、現澆混凝土樓板裂縫專項防治措施 （一）圖紙會審階段仔細研讀圖紙注意以下問題： 1、設計單位在對現澆鋼筋混凝土樓板進行設計時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板 的剛度?，F澆鋼筋混凝土樓板設計厚度不應小于120mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于90mm。對于過 長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。 2、屋面及建筑物兩端的現澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm, 直徑不應小于8mm。 3、外墻轉角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數量、規格不應少于7φ10，長度應大于板跨的1/3，且 不得小于1.2m。 4、在現澆板的板

-1- 附件 住宅工程滲漏、裂縫常見質量問題防治導則 一、外墻滲漏防治措施 1.外墻抹灰前，墻身上各種進戶管線、空調管孔、水落管固 定件、避雷引下線和空調支架等，應按設計要求安裝完畢，并按 外保溫系統厚度留出間隙。上述內容均應進行專項檢查驗收，并 形成隱蔽工程驗收記錄。 2.穿過外墻的管道應采用套管，套管應內高外低，坡度不應 小于5%，套管周邊應用中性硅酮耐候密封膠封閉。 3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結點及腳手架眼等應進行可靠 封堵。封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采 用干硬性細石混凝土封堵嚴密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發泡劑 發泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小 于50mm，封堵后孔洞外側表面應進行三遍防水處理，并形成隱 蔽工程驗收記錄。 4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體抹灰找平 （現場聚氨酯發泡外墻外保溫系統可

近年來,住宅工程常見質量缺陷問題引起的投訴屢屢發生,為了保證老百姓能住上放心房,現將住宅工程中容易出現的質量問題和預防措施匯總如下. (上接2016年第9期第25頁) ◇滲漏◇ ※問題1:衛生間滲漏 ☆原因分析 (1)防水涂料分批進場后與送樣復試不同,造成防水涂料本身質量不合格. (2)原混凝土墻面、隔墻板墻面和頂板不密實,沒有用砂漿找平處理. (3)管道、煙道等根部堵洞時混凝土不密實,或者夾渣不處理. (4)基層清理不干凈,沒有檢查基層含水率,就開始涂刷防水層.

1 成都市住宅工程質量常見問題 專項治理工作實施細則 第一條為有效治理住宅工程質量常見問題，進一步提 高住宅工程質量，根據成都市城鄉建設委員會印發的《成都 市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》（成建委 〔2014〕65號）的要求，制定本細則。 第二條在本市行政區域內從事新建、改建、擴建住宅 工程和實施監督管理活動，均應遵守本細則。 第三條本次住宅工程質量常見問題專項治理工作（下 稱“專項治理工作”）的主要內容是：從發文之日起，用三年 時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、 水暖四大類十二項質量常見問題進行專項治理。（該十二項 質量常見問題具體內容詳見《成都市住宅工程質量常見問題 防治措施》） 第四條建設單位在專項治理工作中應履行好以下質量責 任： （一）具體負責專項治理工作的組織實施； （二）嚴格履行法定建設程序，不得肢解發包工程、壓 級壓價、任意壓

隧道工程是一項重要的工程，本文就隧道施工相關問題進行了闡述。首先介紹了隧道工程的特點，并基于這些特點，總結出幾項基本要求；其次對隧道施工中常見的質量問題進行了歸納，并詳細闡釋細節問題；最后，針對常見問題和應注意細節，進行了對應的現場監管措施分析。最終目的是為了實現隧道工程按期、安全、順利完成，并指導今后的隧道施工管理和質量控制工作。

11月23～24日,全國住宅工程質量常見問題專項治理現場會在山東召開。會議總結了全國住宅工程質量常見問題專項治理在五年工作中取得的主要成績,并對下一步工程質量工作提出了具體要求。住建部工程質量安全監管司司長李如生說,新時代要有新目標、新作為,要繼續深入開展工程質量安全提升行動,全面提升工程

1 住宅工程質量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章）xxxxxxxxxxxxx 工程名稱xxxxx結構/層數剪力墻/32層 建設單位xxxxxxxxx建筑面積103635.15㎡ 監理單位xxxxxx開工日期 工程地點xxxxxx竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措施 及結果 在選擇商品砼供應時，對砼供應單位在砼用水泥、粗細骨料及添加劑等方面提出嚴格要求， 在材料方面進行管控；施工前編制項施工方案，在砼施工、地下室周邊水位觀測及施工降 排水、砼養護、施工縫及后澆帶處理、大體積砼施工、主要構件的裂縫及變形觀測等方面 嚴格方案組織施工；經精心組織施工，地下室砼質量滿足規范及設計要求。 2鋼筋混凝土現澆樓板開裂 治理措施 及結果 編制裂縫防治施工方案，并嚴格按方案組織施工；板負筋安裝時設置鋼筋撐鐵，間距不超 過800mm，起始

1 住宅工程質量常見問題專項治理評估報告 監理單位：（蓋章） 工程名稱結構/層數 建設單位建筑面積 施工單位開工日期 工程地點竣工日期 防治項目 完成情況 主要監理措施 平行檢驗內容 及結果 防治成果 評價 備注 總監理工程師： 年月日

住宅工程質量常見問題專項治理評估報告 監理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程 結構/層 數 地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質量通病防治、電氣工程質量通病治理、避雷工程質 量、室內標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質量常見問題專項治理技術方案》，在監理規 劃和細則中列入具體要求和監控措施。認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入下一工序

第三章鋼筋工程 一、鋼筋直徑、重量不符合要求 現象 鋼筋直徑“瘦身”、重量負偏差超標 原因分析 1、未按要求對進場的鋼筋直徑、重量等進行檢查驗收。 2、使用帶拉伸功能的調直機械進行調直。 防控措施 1、配備檢定合格的檢測工具，如游標卡尺、電子秤等，在鋼筋進場時進行直徑、 重量的驗收檢查。 2、對鋼筋調直機械進行檢查驗收，禁止使用具備拉伸功能的調直機械。 二、樁頭鋼筋嚴重彎折破壞 現象 樁基錨入承臺鋼筋嚴重彎折、扭曲變形 原因分析 1、預制樁截樁時野蠻施工，用大錘直接錘擊樁頭，破壞鋼筋。 2、土方施工時，挖土機械碾壓和碰撞而破壞鋼筋。 3、樁基檢測時未對樁頭鋼筋進行保護。 防控措施 1、預制樁截樁時先拆除箍筋，再用錘釬剔除多余的混凝土。 2、土方施工時，優化施工順序，在承臺周邊的土方采取人工作業的方式進行。 3、樁基檢測前按檢測機構的要求對樁頭進行接樁處理，保護鋼筋（見圖45）。 圖

工程質量!"#$$%!&’!( 房屋建筑工程質量問題是社會關注的焦點和 熱點?，F就房屋建筑工程質量常見問題的治理，談 一下初淺的看法，希望有關專家批評指正。 !切實加強對勘察設計管理，規范勘察設計質量 行為，提高勘察設計的質量水平 （)）工程地質勘察是工程建設的重要環節，把 好勘察質量關，是從工程建設源頭上保證質量的關 鍵。而目前工程地質勘察存在諸多問題，嚴重影響 了勘察質量。 不嚴格執行工程建設強制性標準，未按勘察 規范要求布孔，鉆孔數量偏少，鉆孔深度不符合要 求，導致對建筑場地的全貌判定缺乏依據；有少數 勘察偷工減料，對鉆孔少鉆多報，提供虛假數據， 使勘察資料失真，給工程的結構安全帶來隱患；取 土樣時擾動大，土樣放置時間過長，封樣、送樣方 法欠妥或土試方法失當等，使土的物理力學性能 指標不準確，無法反映土的真實

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通過對上海1994年5月1日以后竣工及目前在建住宅工程的全面質量檢查,用大量調查數據闡明了目前工程質量狀況,分析了質量問題的成因,提出了治理對策。

某上市地產集團住宅常見質量問題匯總——本資料是某上市地產公司針對某集團現有工程中一些常見問題作一總結，以引起重視并方便一線公司確定審查圖紙之審查要點，杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高設計施工質量，減少不必要的損失，提高某集團住宅品質...

附件2 住宅工程質量常見問題專項治理自評報告 施工單位：（蓋章） 工程名 稱 結構/層 數 建設單 位 建筑面積 監理單 位 開工日期 工程地 點 竣工日期 1地下室混凝土開裂 治理措 施及結 果 2鋼筋混凝土現澆樓板開裂 治理措 施及結 果 3填充墻裂縫 治理措 施及結 果 4墻面抹灰裂縫 治理措 施及結 果 5外墻開裂、滲漏 治理措 施及結 果 6有防水要求的房間地面滲漏 治理措 施及結 果 7屋面滲漏 治理措 施及結 果 8排水管道水封設置不合理，地漏水封深度不夠 治理措 施及結 果 9開關、插座位置不滿足使用功能或存在安全隱患 治理措 施及結 果 10供配電系統配線不規范 治理措 施及結 果 11戶內配電箱電氣元件設置不規范 治理措 施及結 果 12戶內給水管道樓板上暗埋方式設計不合理 治理措 施及結 果 項目技術負責人： 項目經理： 年月日 總監理工

. .. 住宅工程質量常見問題專項治理評估報告 監理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結構/層數地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質量通病防治、電氣工程質量通病治理、避雷工程質 量、室內標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質量常見問題專項治理技術方案》，在監理規 劃和細則中列入具體要求和監控措施。認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道 工序不合格時，不允

1 住宅工程質量常見問題專項治理評估報告 監理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結構/層數地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司建筑面積57800m2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質量通病防治、電氣工程質量通病治理、避雷工程質 量、室內標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質量常見問題專項治理技術方案》，在監理規 劃和細則中列入具體要求和監控措施。認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道 工序不合格時，不允許進入

1 住宅工程質量常見問題專項治理評估報告 監理單位：（蓋章）四川康立項目管理有限責任公司 工程名稱恒大城四期59-61#樓工程結構/層數地下2層/地上30層 建設單位成都市溫江區鑫金康置業有限責任公司建筑面積57800m 2 施工單位成都市第一建筑工程公司開工日期2013年11月1日 工程地點溫江區鳳溪大道南段555號竣工日期 防治項目 完成情況 墻體裂縫防治、鋼筋砼現澆樓板裂縫防治、樓地面滲漏防治、門窗滲漏防治、 屋面滲漏防治、水暖安裝工程質量通病防治、電氣工程質量通病治理、避雷工程質 量、室內標高和幾何尺寸控制等防治項目均已完成，符合要求。 主要監理措施 審查施工單位提交的《住宅工程質量常見問題專項治理技術方案》，在監理規 劃和細則中列入具體要求和監控措施。認真做好隱蔽工程和工序質量的驗收，上道 工序不合格時，不