解決土地信訪問題的幾點思考——解決土地信訪問題的幾點思考

2014年中央一號文件首次提出\"加強農產品電子商務平臺建設\"的論述,浙江興合電子商務有限公司聯合阿里巴巴\"聚劃算\"平臺,在安徽省績溪縣的瀛洲鎮龍川村、仁里村和茯嶺鎮的湖村率先開展了\"聚土地\"項目.績溪縣坐落于安徽南部,是一個\"七山一水一分田,半分道路和莊園\"的典型山區縣,績溪縣擁有得天獨厚的自然風景,是國家級生態縣,由于是山區縣,所以農民土地碎片化,難以形成集約化的經營.績溪縣80后的章新光意識到國家鼓勵農民對土地經營權進行流轉,他從績溪縣的土地零散實際情況出發,提出\"聚土地\"的土地經營模式.

土地是住房開發最基礎和最重要的生產資料,中國城市土地歸國家所有這一所有權制度決定了城市土地供應被地方政府完全壟斷。在這一現實基礎上,采用綜合與分類相結合的方法對中國36個大中城市數據進行實證研究發現:當住房市場需求呈快速上升趨勢時,壟斷造成的住宅用地供應量不足會導致增加土地供應量非但不能拉低房價,反而會起到助推房價的作用。只有當市場需求增加較為平緩時,增加土地供應才能有效降低住房價。因此,要抑制住

在城市化進程中,土地的非農化過程中往往會出現農民和城市政府之間因利益錯位而發生利益沖突,城市政府在增量土地的供應上可以得到巨大的利益。結合經濟學分析我國增量土地供應市場現存問題,發現其主要表現在土地要素市場價格扭曲,城市政府對土地市場的雙邊壟斷使農地征用時農民利益受損,土地的非農化使城市政府獲得增值收益,農地產權不明確等方面。政府應通過改變增量土地供應的雙軌制,突破傳統二元土地所有制政策;明確界定\"公共利益\"的內容和范圍,建立農地征用的補償機制;規范地方政府土地征用行為等措施來破解增量土地供應政府利益化傾向的問題。

以上海市為例,采用granger因果關系檢驗和基于預期的房地產價格模型分析土地供應對住房價格的影響。研究結果是:土地供應能通過預期作用對住房價格產生負影響;土地供應對住房價格影響的彈性系數為-0.01。研究結論為:為抑制住房價格過快上漲,政府增加土地供應的措施是可行的;穩定土地供應有助于穩定房價;土地囤積將減弱住房價格對土地供應變化的時效,應抑制土地囤積行為。

本文致力于研究土地供應對住房價格的作用機制,從住房需求方程出發,構建了土地供應對住房價格影響的分析模型,并利用1995年1月-2004年7月北京市城八區相關數據進行了實證研究。結果表明,土地供應的確是影響住房價格變化的一個重要因素;政府的土地供應很大程度上通過影響市場參與者對未來房價的預期而作用于當前房價的變化。

目前,由于通過土地使用權作價出資(入股)或授權經營方式進行國有企業改制土地資產處置不需要繳納土地出讓金,因此絕大部分改制企業選擇了這兩種方式。《國有企業改制中劃撥土地使用權管理暫行規定》(國家土地管理局令[1998]第8號)和《關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》(國土資發[1999]433號)兩個文件明確了國有企業改制時土地使用權的處置涉及不需繳納土地出讓金的問題,減輕了企業改制成本負擔。但也在執行中遇到了問題,本文試就實際工作中遇到的一些問題進行探討。

開展土地開發整理是實現我國土地資源節約集約可持續利用的根本途徑，其目的在于增加有效土地面積，實現耕地占補平衡，提高農業生產條件，增加農民收入，改善人居生活環境。通過土地開發整理，可以把荒、閑、廢棄的土地充分利用起來，實現土地的再度開發利用。土地開發整理帶給經濟和社會的效益是巨大的、無法估量的。開展好當前土地開發整理工作，筆者認為要重點做好以下幾方面工作。

土地資產是企業最寶貴、最有價值的資產之一,在土地資源日益緊張、依法治國依法治企日益嚴謹的今天,如何做好土地管理工作,提高土地資產利用效率,增強企業管理效益,凸顯的尤為重要。

隨著國家對房地產企業的稅收管理進一步加強,特別是土地增值稅匯算清繳,將是最近一個時期每個房地產開發企業必須面對的一個客觀事實。

經營性用地招拍掛出讓工作流程 市土地礦產交易中心初審通過后現場踏勘、并上會復 審，通過后發布土地使用權出讓公告 公告結束后，土地受讓人簽訂成交確認書、繳納出讓 金價款，簽訂出讓合同 區國土分局組織交地，簽訂交地備忘錄 經發局等向區國土分局提出供地申請 區國土分局擬供應審查合格后， 向區規劃分局函詢地塊規劃條件 區國土分局根據規劃條件函及附圖 向人防部門函詢人防工程建設條件 管委會領導批復后，國土分局匯總相關資料 報重慶市土地礦產交易中心實施招拍掛。 區國土分局制定土地供應方案， 完成內部審核后報管委會領導審批 區國土分局向市交易中心發函，商請委托評估機構審 計土地成本，評估地塊市場價格 經開區勘測站出具擬供地紅線圖及光盤 經開區勘測站根據規劃條件函出具勘測定界報告書 及公示出讓紅線圖 要件一： 1、關于地塊申請出讓的函 2、擬供應紅線圖及光盤（委托經開 區勘測站出具） 3、經開

隨著寒區經濟建設的不斷發展,對于凍土的研究也引起更多學者的關注,本文主要分析了凍土力學特性,并簡要介紹了凍土勘察特點。

國務院對城市和國有工礦棚戶區改造工作高度重視，專門召開座談會，為推進該項工作的落實，國家五部委出臺了指導意見。省委、省政府高度重視解決城市低收入家庭住房困難問題，把加快推進城市和國有工礦棚戶區改造作為保障民生和保障性安居工程建設的重要內容來抓，

為降低屋面工程滲漏率,從制定標準規范入手,提出樹立\"以排為主\"的思想.采用結構找坡、加大屋面坡度、對種植屋面的結構層采用防水混凝土,當屋面結構不能采用結構找坡時,應在屋面上增設坡屋頂的做法,才是大幅度改善屋面防水功能的正確選擇.

關于降低工程造價的幾點思考

改革和完善住房公積金制度的幾點思考 來源：人民網 2010年11月10日12:24 我來說兩句(0) 復制鏈接 打印 大中小 住房公積金是由單位及其在職職工共同繳存的長期住房儲金，歸職工個人所有，具有強行執行、定向 使用的性質。九十年代初，為解決我國住房制度改革中的資金困難，上海市學習借鑒了新加坡住房公積金 制度經驗，于1991年率先提出試行住房公積金制度，1994年，這項制度逐步向全國推廣。這一重大的住 房制度改革措施，打破了我國住房實物分配的舊體制，開辟了住房貨幣化分配的新紀元，成為我國社會保 障體系的重要組成部分。從1991年上海試點住房公積金制度到逐步向全國推廣，從1999年《住房公積金 條例》(以下簡稱《條例》的頒布到2002年對《條例》進行修訂,住房公積金制度不斷走向成熟.。特別是近 年來，在房價的一片“漲”聲中，住房公積金對完善社會保障

文章在構建各類住房的土地供應面積與房地產指標的關系模型基礎上,以各類住房的土地供應面積與房價和銷售面積的關系為視角,以1997-2014年的全國數據來檢驗各類住房的土地供應面積對房地產市場的影響.研究結果表明:經濟適用房、別墅和高檔公寓的土地供應情況是影響房地產市場最為顯著的住房類型,并且別墅、高檔公寓的土地供應情況對房價和銷售面積的影響程度均遠大于經濟適用房對其的影響,為政府制定相應的調控政策提供了理論依據.

當前，我國正處在經濟快速發展時期，城市化程度不斷提高，但隨之也帶來了土地資源供應短缺和土地退化等一系列問題。本人作為唐鎮土地管理所的所長，在土地管理戰線上已工作奮斗了二十余年，親眼目睹了本地區的飛速發展，同時也深深體會到土地供需矛盾的突出。如何在當前的形勢下做好土地管理工作？如何用理性的態度來面對土地這個客觀條件對發展的剛性約束？如何把保護耕地和經濟發展有機結合起來，

關于大慶發展城市燃氣的幾點思考——大慶油田作為中國目前最大的油田，曾連續27年保持年產原油5000萬噸以上，創造了世界同類油田開發史上的奇跡。然而雖然大慶地區天然氣集輸管網經歷了幾十年的發展建設，基本完善，但是民用、商用天然氣還處于起步階段，大力...

關于城市防洪規劃的幾點思考——目前，在全國范圍內正在進行城市規劃，其中的一項重要內容就是防洪規劃。結合多年工作實踐，筆者就城市防洪規劃提出以下幾點思考。

推進城市化進程的幾點思考 何光華 發布時間:2009-12-28 城市，是人類文明和發展的結晶，是國家或地區發展的中心。隨著生產力水平的提高和工業化進程的加快，目前我國 城市化已進入加速發展期。城市化已成為推動經濟社會發展、實現中華民族偉大復興的必由之路；城市現代化已成為城市 化發展的必然趨勢。作為經濟社會欠發達的西部廣西桂北中心城市桂林，如何在西部大開發中加快現代化建設，發揮中心 城市的龍頭帶動作用：如何在新一輪經濟發展中加速城市化進程，提高區域綜合競爭力，是擺在城市政府面前一項全新而 重大的任務。 一、現代城市發展的目標和方向 城市建設是一個龐大、多功能、綜合性的系統工程，并且投入多周期長、公益性強，事關國計民生和長遠發展，一旦 建成就會產生深遠影響。因此，科學進行城市定位，明確城市發展的目標和方向，對整個城市乃至區域經濟社會發展至關 重要。審視21世紀城市發展態勢，縱觀國內外先

關于嘉興市公共自行車的幾點思考 近日，《嘉興日報》刊登了2011年嘉興市十大民生實事項目的城 市公共自行車項目擬于10月前在南湖新區進行試點運行，屆時，將 在南湖區東柵街道與南湖街道建設50個自行車租賃網點，投入車輛 1500輛供市民取用。這一舉措已于2008年5月1日在杭州市首次嘗 試運作，隨后濟南等地競相采用，為緩解成績交通運營壓力發揮極大 作用。 一、投放公共自行車的利與弊 關于利，各地在擬實施征詢意見時也多有說明，羅列如下：第一， 直接原因，緩解城市交通運營壓力。隨著08年養路費的取消及嘉興 市五縣兩區陸續開展的政府公車改革制度的推廣，近兩年，嘉興市私 家車持有量大幅上漲，城市開始出現擁堵現象。伴隨而來的有停車難、 交通事故大幅上升等問題。公共自行車的推廣，勢必可以在一定程度 上緩解道路交通的壓力。自行車的體積小，靈活性，無疑在人群聚集 區、道路擁