［摘要］目前房地產融資方式很多，但銀行信貸資金比重大的融資格局一直沒有改變，這 顯然與中國不完善的金融市場有關。實行房地產行業融資渠道的多元化，有利于國民經濟的 健康發展，并可以進一步防范和化解金融風險。 ［關鍵詞］房地產；融資方式；創新趨勢 一、中國房地產融資途徑現狀 根據其途徑不同，房地產企業融資方式可以分為企業內部融資和企業外部融資。內部融 資是開發企業利用企業現有的自有資金來進行項目開發，主要包括自有資金和預收的購房定 金或購房款；外部融資是開發企業利用企業外部資金來進行項目開發，目前可以采取的外部 融資方式主要有：銀行貸款、房地產信托、海外融資、房地產產業投資基金、上市融資（國 內上市、海外上市）、企業債券融資、開發商貼息委托貸款和階段性股權融資，等等。目前 除了銀行貸款、信托之外，其他融資方式因為各種各樣的限制，融資規模都很小。在此，筆 者對中

房地產業發展的pest分析 政治和法律環境 房地產作為國家的支柱產業，關乎國計民生。它對于經濟結構的建設，對社 會安全和政治穩定都至關重要。國家對與房地產行業，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產業的宏觀調控，各個房地產開發企業需要應對 國家法律、法規、政策，必須調整好自己的項目開發和土地儲備。 國家對于房地產業的調控，主要是從房價、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩定房價，在宏觀調控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現在，國家全力穩定市場房價。 一、美國次貸危機對于房地產的影響 自美國金融危機爆發以來，從中國當前面臨的實際情況來看，房地產行業的 重要性仍然要大于股市，整個房地產業相對穩定的發展，成為中國抵御全球經濟 危機沖擊拉動內需的關鍵所在。 應對金融危機，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機影

中國房地產業的弊端及宏觀調控分析——近年來，房地產業發展在我國國民經濟增長中的作用越來越顯著，因此審慎分析房地產市場的基本走勢，找出結構失衡的癥結，制定有效的宏觀調控政策，對房地產業和整個國民經濟持續、快速、健康發展具有特別重要的意義。本文通...

房地產業發展的pest分析 政治和法律環境 房地產作為國家的支柱產業，關乎國計民生。它對于經濟結構的建設，對社 會安全和政治穩定都至關重要。國家對與房地產行業，總體來說是扶持，但是自 從2002年拉響了國家對于房地產業的宏觀調控，各個房地產開發企業需要應對 國家法律、法規、政策，必須調整好自己的項目開發和土地儲備。 國家對于房地產業的調控，主要是從房價、土地、信貸、稅收、金融等方面 入手，而每年都有所差異。而政府對于穩定房價，在宏觀調控上是下了大功夫， 從2006年的國八條到現在，國家全力穩定市場房價。 一、美國次貸危機對于房地產的影響 自美國金融危機爆發以來，從中國當前面臨的實際情況來看，房地產行業的 重要性仍然要大于股市，整個房地產業相對穩定的發展，成為中國抵御全球經濟 危機沖擊拉動內需的關鍵所在。 應對金融危機，國家出臺了系列政策： 1、降息：由于金融危機影

近年來,房地產業發展在我國國民經濟增長中的作用越來越顯著,因此審慎分析房地產市場的基本走勢,找出結構失衡的癥結,制定有效的宏觀調控政策,對房地產業和整個國民經濟持續、快速、健康發展具有特別重要的意義。本文通過對房地產業現狀的分析,指出我國房地產投資中存在一定程度的投資過度、區域發展不均衡、投資結構不合理等問題,并分析了我國房地產在開發投資制度上的一些弊端,提出了一系列宏觀調控我國房地產業的幾點政策建議。

暑假社會實踐調研報告 題目：關于中國房地產業現狀及問題的調查報告 姓名：張偉建 學號：06100607 班級：機電工程系六班 完成日期：2010年8月 指導教師：高紅宦 吉林大學珠海學院思想政治理論課教學部制 關于中國房地產業現狀及問題的調查報告 調查時間:2010年8月 調查對象:中國房地產業 調查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來源:互聯網權威網站,報紙 調查人：張偉建 房地產業的發展實際上是一個國家和地區積累財富的過程。房地產的有用性 和實物形態的長期穩定性，使它成為社會財富的聚寶盆，是衡量一個國家發達程 度的重要標志。因此居民住房問題不僅是個經濟問題、社會問題，而且還是一個 政治問題。在中國這樣人多地少和城市化進程不斷加快的情況下，讓大多數居民 擁有住房是我國實現小康社會乃至構建和諧社會的一個重要目標，它的發展深刻

中國房地產業的信用風險——中國房地產業隨著住房改革非福利性分房制度的實施得到了飛速發展。房地產的信貸規模也在不斷擴大。，信用風險也在不斷積累。

隨著經濟的發展和社會的進步,人們會對房地產提出更多的附加要求。在此情況下,房地產只有與人因工程融合,致力于對人的生理和心理因素的研究,探求人——房地產——環境之間的交換作用,通過推行人居環境和人文管理理念來滿足人對房地產的各項需求,從而推動房地產健康而持續的發展。

對中國房地產業發展的深層思考——2005年對于房地產業來說是一個調控年，從年初央行加息到七部委穩定房價政策的出臺，都顯示了中央對房地產市場調控的決心和力度。從2005年統計快報的數據來看，房地產投資和房價增幅雙雙回落，這似乎預示著宏觀調控目標已得以...

暑假社會實踐調研報告 題目：關于中國房地產業現狀及問題的調查報告 姓名：黃藝龍 學號：03090532 班級：電子信息系五班 完成日期：2010年7月 指導教師：張旭 吉林大學珠海學院思想政治理論課教學部制 關于中國房地產業現狀及問題的調查報告 調查時間:2010年7月 調查對象:中國房地產業 調查的方法：觀察分析法,資料分析法 資料來源:互聯網權威網站,報紙 調查人：黃藝龍 房地產業的發展實際上是一個國家和地區積累財富的過程。房地產的有用性 和實物形態的長期穩定性，使它成為社會財富的聚寶盆，是衡量一個國家發達程 度的重要標志。因此居民住房問題不僅是個經濟問題、社會問題，而且還是一個 政治問題。在中國這樣人多地少和城市化進程不斷加快的情況下，讓大多數居民 擁有住房是我國實現小康社會乃至構建和諧社會的一個重要目標，它的發展深刻

我國房地產業的發展及未來趨勢分析——我國的房地產業近一二十年來高速發展,這不僅大大改善了居民的居住條件,同時也拉動了國民經濟的快速增長,房地產業已成為我國名副其實的支柱產業。本文首先介紹了我國房地產業的發展情況,并在此基礎上探討了房地產業未來發展...

房地產業近幾年呈現快速發展勢頭,對推動我國國民經濟發展起著越來越重要的作用。未來我國房地產業仍將保持增長,但目前房地產開發中存在著局部泡沫及質量不高等問題。目前要加強宏現調控,進一步規范房地產開發市場,同時要采取有效措施抑制過高房價,以促進房地產業快速健康發展。

中國房地產業如何走出陰影——中國的房地產業在經歷了一系列的波折之后，終于迎來了又一個黃金期。2005年開春，全國各大中城市房價持續走高，中部一些欠發達地區，房地產價格在經過了漫長的徘徊等待之后，也迎來了購銷兩旺的勢頭。

中國房地產業進入中期調整——一段時間以來紅火得有些“出格”的房地產市場，目前正進入調整期。

中國房地產業調控方向在哪里——我主要的觀點有兩個。第一，有關目前房地產的爭論是大好事，既表明中國房地產事關國民經濟，關系國計民生，同時又是中國社會經濟轉型時期的正常現象。

當前中國房地產業的確存在著暴利——近期，房地產行業是否存在暴利，又成為輿論關注的焦點。房地產商一般的說法是房地產產業并非暴利行業，或者說地產是暴利，但房地產并非暴利行業。個別說法是房地產業存在高利潤但非暴利，還有個別說法承認暴利，但認為那是打...

本文對當前我國房地產業發展的總體情況和存在的突出矛盾進行了考察,指出了目前我國房地產業潛在的風險,提出了促進我國房地產業健康發展的政策建議。

我國房地產業現狀及發展趨勢分析

中國房地產業發展現狀分析報告 來源：【金融時報】2013-7-2616:22字體大小：[大中小] 這幾年，我國出現了房價的全國性上漲。幅度之大，范圍之廣，在我國房地 產歷史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地產業又匯集了天下的資金。 所以，房產動態時刻牽動著大家的敏感神經。 中國房地產業發展現狀分析報告 一、我國房地產業的現狀 應該說，從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們 可以判定：我國的房市目前進入了調整期，步入了此輪房地產周期的下行階段， 也就是像某些業界人士所說的開始步入“拐點”。當然這個“拐點”只是此輪短 周期的“拐點”，而不是我國房地產長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看， 我國房市目前的現狀包括以下幾個方面： 1.泡沫成份開始收縮，市場價格在高位運行的同時面臨較大的下降壓力，一 些城市的房價開始下降 2007年以來，

金融市場開放對中國房地產業的影響——房地產業是一個資金密集的行業，房地產金融是房地產業的血液。在中國，房地產金融業遠遠落后于一些發達國家，目前還存著諸多問題，它嚴重影響了我國房地產業的健康發展。按wto協議要求，中國將于2006年對外全面開放金融市...

房地產業具有經濟和民生雙重屬性,在經濟上,它是我國國民經濟發展的重要因素之一。在民生上,它為民眾提供基本的住房保障,促進經濟和社會的平穩發展。因為房地產業為人服務的屬性,人口因素主要影響住宅需求,故人口結構也在一定程度上影響著我國房地產業的發展,其中以人口家庭結構、人口年齡結構和人口空間結構影響最深。

房地產業與宏觀經濟波動聯系密切。以1998—2010年的季度數據為樣本數據,以房地產投資額與商品房銷售額為解釋變量,通過對房地產業與宏觀經濟波動關系進行實證分析表明:房地產開發投資額、商品房銷售額與gdp之間存在著顯著的granger雙向因果關系。我國房地產投資以及房屋銷售額與gdp之間存在穩定的均衡關系:短期來看,商品房銷售額變動對國民經濟有較大影響;長期來看,房地產投資對國民經濟的影響較大。并就相關結論提出具體的政策建議。