房地產開發商拿地 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、

房地產開發商拿地程序及證件 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范 圍

地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下,房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題,為了更好地把握風險,我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺陷,引入實物期權理論,對房地產投資決策中的實物期權進行分類,提出了對應各類實物期權的房地產投資策略,并用實物期權的定價方法對傳統的貼現現金流量法進行改進,以提高房地產投資決策的科學性。

近幾年來,房價的飛速上漲讓許多人,特別是生活在北京、上海這樣的一線城市的年輕人對“買房”這件事變得異常敏感,但是從房地產開發商的成本來看是遠達不到每平米四、五萬的,那房地產天價又源自哪里?其中蘊含的高額利潤又有多少是屬于房地產開發商的呢?從成本、行業性質等各方面入手,簡要分析房地產開發商的利潤.

房地產開發商投資決策策略探討——地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下，房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題，為了更好地把握風險．我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺...

房地產開發商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續，準備什么材 料？ 房產市場2009-09-0609:29:58閱讀176評論0字號：大中小訂閱 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進 行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建

房地產開發商拿地 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、

序號開發商名稱 1珠海新世界房產發展有限公司 2珠海玉峰房產有限公司 3珠海經濟特區華大房產開發有限公司 4珠海市萬臺房地產開發有限公司 5珠海經濟特區華苑房產開發有限公司 6珠海市永隆房產有限公司 7珠海四維房產開發有限公司 8珠海市中南房地產開發有限公司 9珠海中南景澤房產有限公司 10珠海經濟特區華升房產開發有限公司 11珠海經濟特區純正房產有限公司 12珠海市日東房地產開發有限公司 13珠海銀湖房產開發有限公司 14珠海市金泰房產有限公司 15珠海市新業房產開發有限公司 16珠海鴻亨房產有限公司 17珠海市寶地房地產有限公司 18珠海市御海花園房產開發有限公司 19斗門建興隆房產有限公司 20珠海市德安房產代理有限公司 21珠海中寶房產開發有限公司 22珠海市通成房產發展有限公司 23廣信［珠海］房地產開發有限公司 24珠海市金山埠

近期,由中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合主辦的\"2018中國房地產開發企業500強測評成果發布會暨500強峰會\"在京隆重舉行。會議發布《2018中國房地產開發企業500強首選供應商服務商品牌測評報告》,大金憑借超群的綜合實力榮獲\"2018

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 （也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

利用科學的管理手段有效地控制投資,降低造價以減少開發風險,提高房地產開發效益。

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發展。本文探討了房地產開發造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

房地產開發商聯合經營理念探索——受金融危機的影響，房地產行業大洗牌時代已經來臨．房地產開發企業之間的競爭將趨于激烈。面對有限的市場資源，如何占有更多的市場份額，如何在激烈的競爭中生存和發展，是房地產開發商面臨的重要難題。城市特定區域內的...

從房地產開發商到城市運營商——以波特競爭優勢理論為分析柜架為工具，通過分析近年房地產市場的深刻變化，闡述了房地產中小開發企業面臨的機遇、挑戰及未來的發展戰略。

住房既關系到普通民眾的日常消費,又作為一種投資品是國民經濟的支柱產業,而房價的高低波動既影響到房地產開發商的盈利狀況,又關系到利益分配與再分配的問題。文章通過對3個具有代表性的房產商房價態度的評析,從企業家的經營理念和營銷策略出發,預測房價的理性回歸。

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發展。本文探討了房地產開發造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

施工協議(草案) 甲方：xxxx房地產開發有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxxx建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱乙方） 甲乙雙方經友好協商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商 辦樓的施工達成協議，本協議是對雙方五月十三日簽訂的《施 工合同》的修正和補充。兩者內容如有相違或不盡之處，均以 本協議的條款為準。 一總則 1.1工程概況 本工程位于xxxx與xxxx大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結構。 1.2承包方式 1.2.1經雙方協商，以工程施工預算總價為依據，扣除定額中 沒有發生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工 程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮1

2012年中國房地產500強企業榜單 標簽：2012中國房地產排行榜中國樓市房地產企業核心提示：中國房地產研究會、中國 房地產業協會發布的《中國房地產開發企業500強測評研究報告》顯示，在嚴厲的樓市調控 之下，去年全國樓市銷售仍然保持了增長態勢，500強房企的銷售額創下2.28萬億元新高。 與此同時，500強房企的庫存也達到驚人的4.9945萬億元。在政策高壓、存貨高企和景氣 下行的背景下，房地產行業進入“去庫存時代”已成為不爭的事實。 排名企業名稱 1萬科企業股份有限公司(深圳) 2恒大地產集團（廣州） 3大連萬達集團股份有限公司 4中國海外發展有限公司（香港） 5綠地控股集團有限公司（上海） 6保利房地產(集團)股份有限公司（廣州） 7龍湖地產有限公司（重慶） 8華潤置地有限公司（香港） 9世茂房地產控股有限公司（上

一個房地產開發商建議年輕人不要貸款買房，男生看了這個都釋然了！...來源：°。俞 潔?yuki的日志 中國作為一個千百年受著：“先成家，后立業”的人生模式影響的國度。成家，有一個房子， 成為一個婚姻成立的前提!有人笑談：是中國的丈母娘，逼高了中國房價!確實，作為地產 人，我們真的很感謝那些丈母娘。 那么作為一個中國青年，25歲到了一個成家的年紀。現在我負責的幾個售 樓處，婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭，買房子的90%在25- 30歲之間。根據我的統計，只有不足5%是靠自己的實力，不需要家里的資助買 房的。當然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這 個畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。 舉一個例子：我一個別墅項目，一個某局局長，為他的兒子和情婦買了2 套別墅，一個作為婚房，一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒

序號證書編號企業名稱資質等級 1cy-a-0601首創朝陽房地產發展有限公司二級 2cy-a-0603北京營基房地產開發有限公司四級 3cy-a-0604北京京朝房地產開發有限公司二級 4cy-a-0605北京銀鼎通房地產開發有限公司四級 5cy-a-0606杰盛華房地產開發有限責任公司三級 6cy-a-0608世紀順龍房地產開發公司四級 7cy-a-0609北京百城置業集團有限公司四級 8cy-a-0611北京新紀房地產開發有限責任公司三級 9cy-a-0613北京新雅盛宏房地產開發有限責任公司四級 10cy-a-0614北京新華聯恒業房地產開發有限公司三級 11cy-b-0617北京京泰物流置業有限公司四級 12cy-a-0622北京嘉源置業投資有限公司二級 13cy-a-0623北京朝來綠色家園房地產開

淺析房地產開發商發展模式及項目定位——進入9月，土地市場愈加紅火，在短短10多天時間內，國內房地產開發商已投入了近300億元用于土地爭奪，最近市場上頻繁出現“地王爭霸”的好戲連臺的場面：

施工企業的投標報價在很大程度上決定中標后的施工行為,對工期、質量將產生直接的影響。因此,合理的項目造價是施工企業的生命線。由于市場價格風險較大,這對按工程量清單計價中標的施工企業來說,所面臨的風險是不可低估的。本文分析了工程項目風險的成因,簡述了工程量清單定計價模式給業主和承包商帶來的風險,提出了風險的管理與防范措施。