本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數,并與官方公布指數作對比分析。比較分析結果顯示:利用hedonic方法編制的房價指數更接近于市場認同感。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數為1079．5a，較上月下降1．0點，環比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

住房價格指數,越來越成為社會各界把握住房市場價格發展變化規律和現狀特征,預測未來發展趨勢的重要指標。熟悉住房價格指數的編制方法,對于應用和編制住房價格指數均具有重要意義。本文以住房價格指數編制過程中質量調整問題為重點,對現有住房價格指數編制方法進行了歸納和分析,討論了指數編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數編制方法提出建議。

質量調整是編制住房價格指數時需要解決的一個關鍵問題,利用hedonic回歸控制質量不變是國外應用最為普遍的方法。文章討論了混合時間虛擬變量法、鄰期時間虛擬變量法和特征價格指數法等三種常用hedonic住房價格指數的計算方法。在實證分析中,瓦爾德檢驗拒絕了混合和鄰期函數參數穩定性的假設。通過比較上述三種方法計算的價格指數的差異,發現雖然部分鄰期函數參數不穩定,但其計算的環比價格指數與費雪特征價格指數相近。

本文對特征價格法的四種主要應用形式的基本原理及其優缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數編制中如何合理地應用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統計中的應用質量。

編制說明 編制時間：2003-5-18 編制依據：北京市2001定額 其他說明：本指標工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 **大學研究生公寓四環以外394102003.5-2004.3 檐高層數標準層面積標準層層高 37.511/135803.1 地下層面積地下層層高結構類型抗震設防等級 31403.3剪力墻結構8度 電氣系統給排水系統采暖（空調）系統消防安全系統 配電系統、照明系統、 動力系統、防雷接地系 統、通信系統、綜合布 線系統、有線電視系 統、火災自動報警系 統、安保監控及門禁系 統 給水水原由校區內生 活給水管供水，各樓采 用水泵，屋頂水箱供水 方式，水泵設于地下室 水泵房內.設有熱水系 統采用上行下給供水 方式.污廢水分流 空調全部采用二管制 風機盤管加新風的形 式，空

編制說明 編制時間：2003-2-15 編制依據：北京市2001定額 其他說明：本指標工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 ##科技園科技大廈工 程 四環以外1912302003.3—2005.10 檐高層數地上層層高地下層層高 99.925/3 首層5.5米；二層5米； 三層4.5米；四至二十 四層3.8米；二十五層 4.2米 地下一層5米；地下 二、三層4.75米 結構類型抗震設防等級 框筒結構8度 電氣系統給排水系統采暖（空調）系統消防安全系統 強電系統：變配電系 統，照明、動力設備的 供電與控制；防雷與接 地；弱電系統：火災自 動報警及消防控制聯 動系統；保安監控系 統；電話綜合布線系 統；電纜電視系統；樓 宇自控系統；車庫管理 系統；地下室通信系 統；公共廣播系統 生活給水

編制說明 編制時間：2002-8-18 編制依據：北京市2001定額 其他說明：本指標工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 **小區1#住宅樓四環以內78892002.8—2003.9 工程待征 結構類型層數標準層層高檐高 全現澆結構62.917.5 結 構 簡 述 抗震設防：8度 基礎類型：帶形基礎 基礎埋深：-2.5 建筑物形狀：縱橫一字形 建 筑 標 準 內外墻體：承重墻剪力砼厚200、300、350mm；非承重墻砌筑均為90mm厚，陶粒空心 砌塊； 門窗：外門窗為雙層鋁合金門窗；戶門為三防門，室內膠合板門 內外飾面：外保溫抹35厚fgc材料,內保溫30厚fgc材料；裝飾內外墻涂料 廚衛設備：聚胺脂涂膜，預留管線到位 屋頂屋面：保溫砼加氣塊，聚苯板；防水sbsⅲ型防水卷材 主

編制說明 編制時間：2002-7-25 編制依據：北京市2001定額 其他說明：本指標工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 ##學校教學樓四環以外62502002.7—2003.5 建筑高度層數層高結構類型 主樓16.8米、側樓12.9 米 主4層、側3層3.9米 主樓內澆外砌、側樓框 架結構 建筑長度建筑寬度抗震設防等級 主樓69.6米，側樓23.6 米 主樓15.9米，側樓14.4 米 8度 電氣系統給排水系統采暖（空調）系統消防安全系統 照明、動力（含插座、 吊扇）、廣播預留管線 upvc排水、鍍鋅管給 水 熱網、柱狀普通鑄鐵散 熱器水暖 消防栓 結 構 簡 述 基礎類型：帶形基礎 砼設計強度等級：墊層c10、砌體c15、框架c30 建筑物形狀：由主、側樓組成；主樓為

針入度針入度對數 15℃301.47712125 25℃931.96848295 30℃1682.22530928 051015202530 01.4771211.9684832.225309 y=0.049x+0.728 r2=0.999 0 0.5 1 1.5 2 2.5 010203040 lg p 溫度 針入度值線性回歸分析 系列1 線性(系列1) 針入度指數pi-1.40401 algpen回歸方程的系數b0.0498 當量軟化點t80043.65863 k回歸方程的常數項a0.7289 t1，2當量脆點-13.0502 △t瀝青塑性范圍56.70884

編制說明 編制時間：2004-4-1 編制依據：北京市2001定額 其他說明： 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 **公司辦公樓四環以外80002004.4—2005.2 檐高層數地上層層高地下層層高 18.15/2 首層3.6米；標準層 3.35米；電梯機房4.6 米 地下層層高3.6米 結構類型抗震設防等級 框剪結構8度 電氣系統給排水系統采暖（空調）系統消防安全系統 低壓配電系統采用 tn-s系統 給水采用鋼塑復合管， 排水采用機制鑄鐵管、 鍍鋅鋼管 空調水采用兩管制，辦 公部分為風機盤管加 新換氣機，熱源由地下 二層兩臺電鍋爐供給， 冷源由兩臺水冷式機 組供給。 消防用水為臨時高壓 水，管線采用熱鍍鋅鋼 管 結 構 簡 述 用途布置：民用辦公樓 基礎類型：筏板式基礎 基礎埋深： 砼設計強度等級：基礎底

編制說明 編制時間：2004-6-1 編制依據：北京市2001定額 其他說明：本指標工料機價采用北京2001定額取定價 工程概況 工程名稱建設地點建設面積建設時間 **小區2#住宅樓四環以內226202004.7—2005.10 檐高層數標準層面積標準層層高 3614.5/112502.8 地下層面積地下層層高結構類型抗震設防等級 15603.6剪力墻結構8度 電氣系統給排水系統采暖（空調）系統消防安全系統 動力系統包括:電梯、 污水排水泵、消防泵、 噴灑泵、生活泵、排煙 風機、卷窗門等，照明 系統包括：正常照明、 事故照明 給水系統立管采用熱 鍍鋅鋼管,暗埋管用 ppr塑料管;排水采用 承壓w型無承口機制 排水鑄鐵管，中水系統 設置50立方米不銹鋼 調節水箱一個 焊接鋼管水暖暗裝室內消防栓 結 構 簡

2015年第二季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經測算，我省2015年第二季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數為35%；市政工程人工費指數為25％。 2015年第一季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經測算，我省2015年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數為34%；市政工程人工費指數為24％。 2014年第四季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》（遼住建[2011]380號） 文件精神，經測算，我省2014年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕 工程人工費指數為33%；市政工程人工費指數為23％。 2014年第三季度建設工程人工費指數

光源對物體的顯色能力稱為顯色性，是通過與同色溫的參考或基準光源（白熾燈或畫光）下 物體外觀顏色的比較。光所發射的光譜內容決定光源的光色，但同樣光色可由許多，少數甚 至僅僅兩個單色的光波縱使而成，對各個顏色的顯色性亦大不相同。相同光色的光源會有相 異的光譜組成，光譜組成較廣的光源較有可能提供較佳的顯色品質。當光源光譜中很少或 缺乏物體在基準光源下所反射的主波時，會使顏色產生明顯的色差(colorshift)。色差程度愈 大，光源對該色的顯色性愈差。演色指數系數(kaufman)仍為目前定義光源顯色性評價的普 遍方法。 顯色分兩種 忠實顯色 能正確表現物質本來的顏色需使用顯色指數(ra)高的光源，其數值接近100，顯色性最 好。 效果顯色 要鮮明地強調特定色彩，表現美的生活可以利用加色的方法來加強顯色效果。采用低 色溫光源照射，能使紅色更加鮮艷；采用中等色溫光

2014年第一季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》（遼住建[2011]380號）文件精神， 經測算，我省2014年第一季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數為32%； 市政工程人工費指數為22％。 遼寧建設工程造價管理總站 2013年第四季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》（遼住建[2011]380號）文件精神， 經測算，我省2013年第四季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數為29%； 市政工程人工指數為19％。 遼寧建設工程造價管理總站 2013年第三季度建設工程人工費指數 根據《關于建設工程人工費實行動態管理的通知》(遼住建[2011]380號)文件精神，經 測算，我省2013年第三季度建筑、裝飾、安裝、園林、房屋修繕工程人工費指數為33%； 市政工程

本文以國家統計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數\"和美國標準普爾卡斯-席勒住房價格指數為代表,對中美住房價格指數編制的實踐進行了對比分析。在此基礎上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數提出了建議。

組織工程再造:希望與痛苦同在

在外行人看來，造價工程師是一個高大上的職業，與注冊會計師、律師一樣受人尊重，薪水也比較高，其實在圈內人才知道造價工程師的酸甜苦辣，工作時間大部分是忙碌的、苦悶的、痛苦的。在這里一起訴訴苦吧！淚流出來更好，憋在肚里傷心又傷身。

近幾年城市中心區域房價不斷攀升,居住區位引起的交通成本不可忽視,由此可見住房與交通在城市空間上是密切耦合的。本文從城市空間結構體系的大框架上分析了城市土地利用與交通系統的互動關系,對住房與交通的綜合可支付性指數進行探討,提出了關鍵變量的計算思路,最后以福州市西江濱大道的貫通對閩侯荊溪新城房價的影響為例揭示了住房成本和交通成本在空間上此消彼長的規律。

利用數學原理推導a指數,結合統計方法與其他指標進行相關性分析。結果表明,a指數是基于h指數的修正指數,與h指數具有很強的相關性。和其他指數相比,a指數與綜合評價值相關性最高。在繼承h指數優點的基礎上,a指數更好地減少了載文量對期刊評價的影響,在科技期刊評價中更顯科學性。