2013年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務真題 一、單項選擇題(共10題，合計10分)1. 某住宅小區(qū)采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，評標委員會中有招標人代表2人，則該 評標委員會中物業(yè)管理方面的專家不得少于（c）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.關(guān)于前期物業(yè)服務合同特點的說法，錯誤的是（c）。 a.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 b.前期物業(yè)服務合同屬于書面合同 c.前期物業(yè)服務合同的有效期須為3至5年 d.前期物業(yè)服務合同屬于附終止條件的合同 3.物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記，②備齊資料，③辦理開工手續(xù)， ④簽訂裝修管理協(xié)議，⑤施工，⑥驗收。上述流程正確順序是（c）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-④-③-⑤-⑥ d.②-④-①

2010物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》真題與答案 一、單項選擇題(共10題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響。所以其 實 際履行的期限具有()特點。 a.延續(xù)性b.不確定性 c.長期性d.穩(wěn)定性 2.機構(gòu)更迭時，物業(yè)承接查驗一般包括以下工作內(nèi)容：(1)新的物業(yè)服務企業(yè)管理人員進 行承接查驗;(2)物業(yè)移交;(3)對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理;(4)業(yè)主委員會與原物業(yè) 服務企業(yè)解除合同，與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同，正確的定作程序是()。 a.(1)→(2)→(3)→(4)b.(2)→(1)→(3)→(4) c.(4)→(2)→(1)→(3)d.(4)→(1)→(3)→(2) 3.業(yè)主在辦理裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)服務企業(yè)應該審核()。 a

環(huán)球天下教育旗下品牌網(wǎng)站美國紐交所上市公司 ****——中國職業(yè)教育領導者品牌 http://www.***.***/ 1 2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)管理實務》 一、單項選擇題(共10題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.在包干制下，物業(yè)管理的會計主體是()。 a.物業(yè)管理項目 b.物業(yè)服務企業(yè) c.業(yè)主委員會 d.業(yè)主大會 2.物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記;②備齊資料;③辦理開工手 續(xù);④簽訂管理服務協(xié)議;⑤施工;⑥驗收。上述內(nèi)容正確的流程應是()。 a.④→①→②→③→⑤→⑥ b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥ d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.關(guān)于房屋共用設施設備管理工作內(nèi)容的說法，錯誤的是()。 a.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染 b.建立消防設備巡視、

2013年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務真題 一、單項選擇題(共10題，合計10分)1. 某住宅小區(qū)采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，評標委員會中有招標人代表2人，則該 評標委員會中物業(yè)管理方面的專家不得少于（c）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.關(guān)于前期物業(yè)服務合同特點的說法，錯誤的是（c）。 a.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 b.前期物業(yè)服務合同屬于書面合同 c.前期物業(yè)服務合同的有效期須為3至5年 d.前期物業(yè)服務合同屬于附終止條件的合同 3.物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記，②備齊資料，③辦理開工手續(xù)， ④簽訂裝修管理協(xié)議，⑤施工，⑥驗收。上述流程正確順序是（c）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-④-③-⑤-⑥ d.②-④-

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1、全民所有制物業(yè)管理企業(yè)的資產(chǎn)屬于()。 a、企業(yè)所有b、行政所有c、國家所有d、國家和企業(yè)所有 2、《公司法》規(guī)定，科技開發(fā)、咨詢、服務性有限責任公司最低限額的注冊資本為()。 a、10萬元b、20萬元c、30萬元d、50萬元 3、()組織機構(gòu)的特點為：企業(yè)各級領導者親自執(zhí)行全部管理職能，按垂直系統(tǒng)直接領 導，不設專門職能機構(gòu)。 a、直線制b、直線職能制c、事業(yè)部制d、矩陣制 4、下列()是物業(yè)管理投標的概念。 a、投標的主體必須是具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司b、是我國物業(yè)管理發(fā)展的必然產(chǎn) 物，也是行業(yè)發(fā)展的必然產(chǎn)物c、符合招標條件的物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)招標文件中確定的 各項管理服務與標準編制投標文件，參與投標競爭的行為d、運用價值規(guī)律和市場競爭機 制，通過規(guī)

頁眉內(nèi)容 2013年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務真題 一、單項選擇題(共10題，合計10分)1. 某住宅小區(qū)采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，評標委員會中有招標人代表2人，則該評標委員會中物業(yè) 管理方面的專家不得少于（c）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 2.關(guān)于前期物業(yè)服務合同特點的說法，錯誤的是（c）。 a.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 b.前期物業(yè)服務合同屬于書面合同 c.前期物業(yè)服務合同的有效期須為3至5年 d.前期物業(yè)服務合同屬于附終止條件的合同 3.物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記，②備齊資料，③辦理開工手續(xù)，④簽訂裝修管理協(xié) 議，⑤施工，⑥驗收。上述流程正確順序是（c）。 a.①-②-④-③-⑤-⑥ b.①-④-②-③-⑤-⑥ c.②-①-

*注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務*教學說明目的：學習交流，輔導學習特點：時間短，內(nèi)容多，經(jīng)驗少，難度大考試說明：1、以教材大綱為準（掌握的要90%，熟悉的要70%——精力付出）2、以全國法規(guī)制度為準*輔導方法系統(tǒng)介紹，重點講解；考點掃描，要點勾畫；理解為主，不要死記；書本知識，回到實踐。*《物業(yè)管理實務》教材體系第一章物業(yè)管理企業(yè)第二章物業(yè)管理招標投標第三章物業(yè)管理合同準備階段企業(yè)設立進入市場2個合同*第四章早期介入與前期管理第五章物業(yè)的承接查驗第六章物業(yè)入住與裝修管理第七章房屋及設備設施管理第八章物業(yè)環(huán)境管理第九章公共秩序管理服務第十章物業(yè)管理風險防范與緊急事件第十一章財務管理第十二章物業(yè)管理檔案管理第十三章人力資源管理第十四章客戶管理第十五章物業(yè)管理應用文書管理內(nèi)容4-6章前期管理7-9章日常管理11-14章部門管理管理技術(shù)*第一章物業(yè)管理企業(yè)第一節(jié)概述一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征二、物業(yè)……

2010年全國物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》（真卷） 一、單項選擇題（共10題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．前期物業(yè)服務合 同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響。所以其實際履行的期限具有（）特 點。 a．延續(xù)性b．不確定性 c．長期性d．穩(wěn)定性 2．機構(gòu)更迭時，物業(yè)承接查驗一般包括以下工作內(nèi)容：（1）新的物業(yè)服務企業(yè)管理人員進行承接查 驗；（2）物業(yè)移交；（3）對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理；（4）業(yè)主委員會與原物業(yè)服務企業(yè)解除合同， 與新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同，正確的定作程序是（）。 a．（1）→（2）→（3）→（4）b．（2）→（1）→（3）→（4） c．（4）→（2）→（1）→（3）d．（4）→（1）→（3）→（2） 3

全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱之《物業(yè)管理實務》 第一章物業(yè)管理企業(yè)的設立和組織機構(gòu) （一）考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對物業(yè)管理企業(yè)類型、特征、設立程序、內(nèi)部組織機構(gòu)設 置以及物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)等知識的掌握程度和綜合運用能力。 （二）考試基本要求 掌握：物業(yè)管理企業(yè)的設立程序，物業(yè)管理企業(yè)的組織機構(gòu)及其職能。 熟悉：物業(yè)管理企業(yè)主要特性、組織結(jié)構(gòu)形式，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理制度。 了解：物業(yè)管理企業(yè)主要類型，物業(yè)管理企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設計的要求和主要影響因素。 （三）要點說明 1．物業(yè)管理企業(yè)的類型及特征 2．物業(yè)管理企業(yè)的常見模式 3．物業(yè)管理企業(yè)的設立程序 (1)工商注冊登記 (2)資質(zhì)管理 4．物業(yè)管理企業(yè)的組織形式與機構(gòu)設置 (1)物業(yè)管理企業(yè)的組織形式 (2)物業(yè)管理企業(yè)組織機構(gòu)設置的影響因素 (3)物業(yè)管理企業(yè)組織機構(gòu)設置的要求 (4)物業(yè)管理企業(yè)職能機構(gòu)及其職責 第

一、情景題（1-5題，每題8分，共40分） 1、某物業(yè)管理公司通過投標，承接了玫瑰園住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作，包括小 區(qū)建設的早期介入。該住宅小區(qū)規(guī)劃建筑面積約15萬平方米，綜合配套設施、 設備齊全。該物業(yè)管理公司應該做好哪些早期介入的準備工作？ 2、聞明物業(yè)管理公司負責管理的某高檔住宅小區(qū)需要增建一處露天的健身活動 場所，業(yè)主委員會委托聞明物業(yè)管理公司幫助進行可行性研究。請你寫出一份建 設該健身活動場所的綱要性可行性分析報告。說明：只列出報告主要內(nèi)容的綱目 即可。 3、你所在的物業(yè)管理公司剛剛接管了某大型住宅，需要編寫一份該小區(qū)的《住 戶手冊》。請你寫出該《住戶手冊》的內(nèi)容大綱。 4、慧達大廈己使用多年，該大廈的業(yè)主決定對大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)進行更新改 造。請你設計一套編制該空調(diào)更新改造工程預算的程序。 5、聞心物業(yè)管理公司負責管理的某寫字樓入住率己達到96%。客戶反映目前已

2011年度全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷 《物業(yè)管理實務》 一.單項選擇題（共10題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意） 1．在包干制下，物業(yè)管理的會計主體是（）。 a．物業(yè)管理項目b。物業(yè)服務企業(yè)c。業(yè)主委員會d。業(yè)主大會 2．物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記；②備齊資料；③辦理開工手續(xù)； ④簽訂管理服務協(xié)議；⑤施工；⑥驗收。上述內(nèi)容正確的流程是（）。 a.④→①→②→③→⑤→⑥b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.關(guān)于房屋共用設施設備管理工作內(nèi)容的方法，錯誤的是（）。 a.定期清洗供水水箱和水池b.建立消防設備巡視、檢查、測試制度 c.電梯每隔2年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行檢查d.建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案 4.某物業(yè)服

2011年物業(yè)管理師考試管理實務真題及答案 一、單項選擇題(共10題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1.在包干制下，物業(yè)管理的會計主體是________。 a.物業(yè)管理項目b.物業(yè)服務企業(yè)c.業(yè)主委員會d.業(yè)主大會 2.物業(yè)裝飾裝修管理流程一般包括的內(nèi)容有：①申報登記;②備齊資料;③辦理開工手續(xù);④簽訂管理服務協(xié)議;⑤施工;⑥驗 收。上述內(nèi)容正確的流程應是________。 a.④→①→②→③→⑤→⑥b.①→④→②→③→⑤→⑥ c.②→①→④→③→⑤→⑥d.②→④→①→③→⑤→⑥ 3.關(guān)于房屋共用設施設備管理工作內(nèi)容的說法，錯誤的是________。 a.定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染b.建立消防設備巡視、檢查、測試制度 c.電梯每隔兩年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進行檢查d.建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案 4.某物業(yè)服務企業(yè)向

2006年全國物業(yè)管理師資格考試 物業(yè)管理實務試題及答案 一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合 題意） 1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（）萬元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向工 商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 a．30b.45c.60d.90 3.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方 米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質(zhì)條件。 a.一級b.二級c.三級d.三級暫定 4.前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標

2006年全國物業(yè)管理師資格考試 物業(yè)管理實務試題及答案 一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合 題意） 1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（）萬元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向工 商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 a．30b.45c.60d.90 3.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方 米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質(zhì)條件。 a.一級b.二級c.三級d.三級暫定 4.前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招

2006年全國物業(yè)管理師資格考試 物業(yè)管理實務試題及答案 一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合 題意） 1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應為人民幣（）萬元以上。 a．50b．300c．500d．1000 2．新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向工 商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 a．30b.45c.60d.90 3.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方 米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質(zhì)條件。 a.一級b.二級c.三級d.三級暫定 4.前期物業(yè)管理招標投標結(jié)束后，招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之 日起（）日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面前期物業(yè)服 務合同。 a.7b.15

[物業(yè)管理實務]2013年注冊物業(yè)管理師物業(yè)管理實務真題 試卷說明 卷面總分：60分答題時間：150分鐘已考人數(shù)：285人評論：0條合格分數(shù)：36分平均分數(shù)： 4.9分最高分數(shù)：44.0分本次次考試需使用：0k幣 一、單項選擇題(10)二、多項選擇題(5)三、案例分析(4) 一、單項選擇題(共10題，合計10分) 1某住宅小區(qū)采用公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，評標委員會中有招標人代表2 人，則該評標委員會中物業(yè)管理方面的專家不得少于（）人。 a.3 b.4 c.5 d.6 [答案個數(shù)]4 [正確答案]c 本題分值：1分 試題解析: 暫無 +我要找茬+加入錯題+收藏該題評論此題 2關(guān)于前期物業(yè)服務合同特點的說法，錯誤的是（）。 a.前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂 b.前期物業(yè)服

物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》試題及答案資料

物業(yè)管理師歷年考試真題及答案 一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意) 1、《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理活動的基礎是()。 a.土地使用權(quán)出讓協(xié)議 b.商品房買賣合同 c.房屋租賃合同 d.物業(yè)服務合同 2、物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。 a.行政法律 b.行政隸屬 c.權(quán)利義務 d.業(yè)務指導 3、關(guān)于《物業(yè)管理條例》立法指導思想的說法，正確的是()。 a.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系 b.強調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則 c.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務事項 d.強調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體 4、物業(yè)管理社會化的必要條件是()。 a.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 b.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離 c.物業(yè)服務企業(yè)成為獨

1/78 第一章物業(yè)管理企業(yè) 一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意) 1．物業(yè)管理企業(yè)的分類，以下各項不是按投資主體經(jīng)濟成分來劃分的有()。 a中外合資經(jīng)營的物業(yè)管理企業(yè) b全民所有制物業(yè)管理企業(yè) c物業(yè)管理集團公司下的子公司 d集體與個人共同投資的物業(yè)管理企業(yè) 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對物業(yè)管理企業(yè)類型的掌握程度。物業(yè)管理企業(yè)分類按照投資主體的經(jīng)濟成分可劃分 為：全民所有制物業(yè)管理企業(yè)、集體所有制物業(yè)管理企業(yè)、民營物業(yè)管理企業(yè)、外資物業(yè)管理企業(yè)、其他物業(yè)管理企 業(yè)。故本題選c，有關(guān)內(nèi)容可參見教材第1—2頁。 2．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分類方法有()。 aa、b、c、d四個等級 b高、中、低三個等級 c一、二、三級 d特級、一、二級 【答案】c 【解析】本題考查的是考生對物業(yè)管理資質(zhì)管理的掌握程度。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級為一

注冊物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》模擬考試試題及答案 姓名：學號：單位： 一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號里。共30題，每題1分） 1.物業(yè)管理企業(yè)在向業(yè)主和物業(yè)使用人提供服務的同時，還承擔著物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護、市政設施 的配合管理、物業(yè)的裝修管理等，這反映了物業(yè)公司具有（c）的特征。 a.獨立的企業(yè)法人b.服務性企業(yè)c.公共管理性質(zhì)d.公共服務性質(zhì) 2.（a）的股東以其出資額為限，對公司承擔有限責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任。 a.物業(yè)管理有限責任公司 b.物業(yè)管理股份有限公司 c.股份合作型物業(yè)管理企業(yè) d.股份合伙型物業(yè)管理企業(yè) 3.某物業(yè)管理企業(yè)申請二級資質(zhì)，該企業(yè)管理了多層住宅和高層住宅兩種類型物業(yè)，其中的多層住宅40 萬㎡，高層住宅應該至少（a）萬㎡。 a.30b.40c.50d

物業(yè)管理師培訓：http://edu.21cn.com/kcnet610/想要更多免費資料嗎？請加qq：1425865536 2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務考試重點1 第一講收益性物業(yè)管理概述 【教學目的】 本講的教學目的是使學生了解收益性物業(yè)的含義、特點，收益性物業(yè)物業(yè)管理的主要內(nèi) 容，能夠根據(jù)收益性物業(yè)的特點制定物業(yè)管理方案。 【教學內(nèi)容提要】 本講的教學內(nèi)容主要包括：收益性物業(yè)的含義;收益性物業(yè)管理的組成部分;收益性物業(yè) 管理的內(nèi)容;收益性物業(yè)管理經(jīng)費的來源等。 【教學重點和難點】 本講的教學重點是收益性物業(yè)管理的內(nèi)容;難點是收益性物業(yè)管理與非收益性物業(yè)管理 的差異。 【教學方法】 本講的教學方法將采用以教師講授的方法為主，適當?shù)囊龑W生參與課堂討論。 【教學手段】 本講的教學手段將主要以傳統(tǒng)的講授教學手段為主。 【教學內(nèi)容與學時】 本講的教學內(nèi)容約需1

物業(yè)管理師培訓：http://edu.21cn.com/kcnet610/想要更多免費資料嗎？請加qq：1425865536 2013年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務考試重點10 八、收益性物業(yè)的租金管理 (一)物業(yè)租金的概念 物業(yè)租金即房屋租賃價格，是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所 有人的經(jīng)濟補償。其表現(xiàn)形式是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的金額。 房屋租金作為房屋使用價值分期出售的價格，是房屋在分期出售中逐步實現(xiàn)的價值的貨幣表 現(xiàn)。 (二)房屋租金的類型和構(gòu)成 房屋租金基本上可以分為成本租金、商品租金、基礎租金和市場租金四種類型。 1、成本租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金等五項因素組 成。 (1)折舊費。折舊費又稱價值補償費，它是按房屋耐用年限計算的，以此逐漸收回建造 房屋的投資。房屋在長期使用過程中，由于自