成都萬科置業有限公司 chengduvankepropertyco.,ltd. 魅力之城質量管理實施細則 第1頁共4頁 萬科魅力之城質量管理實施細則 1總則。 1.1為促進本項目質量管理向精細化管理轉變，保障項目質量的可控性和 均好性，樹立正確的質量觀，特制定項目質量管理實施細則。 1.2本細則適用于萬科魅力之城項目。 1.3本細則由項目質量管理小組編制，根據實際情況適時修訂、補充和完 善。 1.4本實施細則由魅力質量管理小組監督執行。 1.5本細則實施期為施工單位進場至保修期結束。 1.6本細則自2007年6月18日起生效、實行。 2工程質量管理人員配置要求。 2.1魅力質量管理小組由萬科項目部、監理、總包相關人員組成，具體情 況以質量管理小組發文為準。 2.2總包單位應有2人以上專職質檢員，至少1人具有上崗證書，并具備 完善的質量

萬科成都萬科魅力之城洋房系推廣策略方案08-85p

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萬科魅力之城一、二期工程 防水抗滲體系執行方案 （討論稿） 編制： 審核： 成都萬科魅力之城項目經理部 2005.7.20 目錄 前言：編制說明 一、屋面防水抗滲體系 二、陽露臺防水抗滲體系 三、外墻防裂縫防水抗滲體系 四、鋁合金門窗防水抗滲體系 1、材料保證及滲漏原因分析 2.安裝及防水做法(采取干濕綜合作業法) 五、廚衛間防水抗滲體系 六、地下室防水抗滲體系 七、盲溝做法及技術標準 八、防水抗滲施工的檢查驗收 編制說明： 1.編制目的 規范、統一和完善成都萬科魅力之城項目的防水抗滲做法，并作為本項目防水施工 的指導性文件和質量控制的重要依據。 2.適應范圍 本防水體系適用于成都萬科魅力之城項目的所有防水工程，包括：屋面防水、陽露 臺防水、地下室防水、廚衛間防水、外墻防水、塑鋼門窗等防水工程。 3、編制依據 3.1現行規范、技術標準 《工程建設標準強制性條文》2

成都萬景科技有限公司-防水方案-屋面防水、地下室人防 萬科“魅力之城”四期b組團1、2標段 防水施工方案

萬科魅力之城南區工程施工現場臨時用電安全監理細則 施 工

2007年萬科成都魅力之城工作計劃思路方案

“魅力之城”二期一標段防水工程施工方案 萬科魅力之城二期一標段防水施工方案 ——易施寶牌cs988#水泥基滲透結晶型防水涂料

南區工程 施 工 現 場 臨 時 用 電 安 全 監 理 細 則 編制： 審核： 目錄 一、工程概況---------------------------------------------2 二、安全監理依據------------------------------------------2 三、安全監理細則----------------------------------------3 （一）臨時用電組織設計-------------------------3 （二）電工及其他用電人員----------------------5 （三）安全技術檔案---------------------------5 （四）外電線路及電氣設備防護----------------6 （五）接地與防雷-------------------------------

-1- 第一章工程概況 上海市楊浦區萬科魅力之城工程搭設臨時辦公室，該工程地處市區，場地緊湊，故在場 地東南側先搭設一棟臨時辦公室，待東北側正式的三層臨時辦公室建好，立即拆除，以確保 施工現場的正常施工。 該活動板房為鋼結構，主要材料有槽鋼、角鋼、方鋼管、c型鋼及鋼板。墻板材料為聚 苯乙烯彩鋼夾心板。6個開間：3.6×5.4m。 本工程地處鬧市區，施工用地緊湊。盡管該設施主要為臨時辦公房，并且工期短，但是 工程質量還是不能馬虎，因此要求我們保持嚴謹的科學態度，精心組織，精心施工。 施工工期：2008年3月16日～2008年3月20日 工序第1工作日第2工作日第3工作日第4工作日第5工作日 進場 立柱 梁 走道 外墻 門窗 雨棚 屋面 內墻 吊頂 驗收 交房 第二章編制依據 1、《鋼結構工程施工質量驗收規范》gb

如何通過建筑設計的手段使老年人的生活、居住環境更加舒適安全，成為我們亟待解決的問題。本文通過對萬科無錫魅力之城老年住宅和邯鄲亞太世紀花園的住宅適老化改造的分析，對這兩個方法--新建與改造，進行了闡述。

1 無錫萬科金域緹香高層二區工程 （15＃樓、22＃樓、23＃樓、地庫3）施工現場臨時用電方案 (一)施工條件 1、工程概況 建設單位：無錫東城房地產有限公司 工程地址：無錫市新區長江北路、宏源西路 監理單位：上海住遠建設工程監理有限公司 施工單位：通州建總集團有限公司 工程名稱：無錫萬科金域緹香高層二區工程（15＃樓、22＃樓、23＃樓、地庫3） 工程情況：無錫萬科金域緹香高層二區工程位于長江北路、宏源路，地形較規則。東臨正在建設的一期 工程，北臨冷瀆巷，南臨宏源路、西臨敘成里路，基地位置交通便捷，地理位置優越。 本高層二區工程由4幢單體組成。本工程15＃樓地下1層地上10+1層、22＃樓地下1層地上18+1層、23＃樓 地下1層地上18+1層和地庫3地下1層組成。施工臨時用電利用甲方提供的電源，設置配電房和配電柜，布設現 場供電電纜。電線、電纜架空架設或

健康住宅 享受健康

1 無錫萬科金域緹香高層二區工程 混凝土工程施工方案 該工程是由無錫東城房地產有限公司投資興建的“無錫萬科金域緹香高層二區 （15＃樓、22＃樓、23＃樓）住宅及地庫3”工程，由上海住遠建設工程監理有限 公司負責監理，由通州建總集團有限公司承建。該工程位于無錫市新區長江北路與 宏源路交匯處，該工程由一幢地下一層，地上十層，二幢地下一層，地上十八層及 一幢地下一層地庫組成。 1、施工準備 1.1材料及主要機具： 1.1.1本工程結構混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供貨單位仍采用本工 程一期工程的供貨單位，砼進場，生產單位必須提供資質證書、產品準用證、產品 合格證、砼配比單等。施工現場的驗收人員應及時檢查有關必備資料是否齊全，及 時進行砼坍落度的測試，看是否符合設計及規范要求，會同監理人員及時做好砼試 塊的抽樣制作工作，認真做好三塊，即同條件養護試件、等效養護齡

1 無錫萬科金域緹香高層二區工程 混凝土工程施工方案 該工程是由無錫東城房地產有限公司投資興建的“無錫萬科金域緹香高層二區 （15＃樓、22＃樓、23＃樓）住宅及地庫3”工程，由上海住遠建設工程監理有限 公司負責監理，由通州建總集團有限公司承建。該工程位于無錫市新區長江北路與 宏源路交匯處，該工程由一幢地下一層，地上十層，二幢地下一層，地上十八層及 一幢地下一層地庫組成。 1、施工準備 1.1材料及主要機具： 1.1.1本工程結構混凝土均采用商品混凝土。商品混凝土供貨單位仍采用本工 程一期工程的供貨單位，砼進場，生產單位必須提供資質證書、產品準用證、產品 合格證、砼配比單等。施工現場的驗收人員應及時檢查有關必備資料是否齊全，及 時進行砼坍落度的測試，看是否符合設計及規范要求，會同監理人員及時做好砼試 塊的抽樣制作工作，認真做好三塊，即同條件養護試件、等效養護齡

-1- 無錫萬科金域緹香高層二區工程 防擾民施工專項方案 1.工程概況 本工程位于無錫市宏源路北側，地形較規則。東臨長江北路，北臨冷瀆港，南 臨宏源路、廣南路，西臨敘成里路，基地位置交通便捷，地理位置優越。鄰近有廣 南里小區、敘成里小區，場地以北也有居民居住，西側為學校。場地東、西、南三 側道路邊埋有多條地下管線。 2.適用范圍 本計劃書適用于本工程整個施工階段的所有人員的一切活動行為。 3．方案內容 3.1擾民因素辨識 建筑施工噪聲污染、粉塵污染、光污染、固體廢物污染、水體污染、阻礙交通。 3.2防擾民施工目標 本工程要求在整個工程施工期間做到無重大擾民事故。 為了完成目標，建立以項目經理為主的防擾民保證體系，制定本工程項目的防 擾民生產制度。以現場專職人員管理的防擾民管理網絡，施工防擾民生產值日制。 對現場防擾民工作進行檢查、督促，對違反防擾民措施和發現擾民隱

無錫萬科金域緹香15＃樓、22＃樓、23＃樓工程 人工淋水試驗方案 編制人：何燕熙編制日期：2012年4月 屋面和外墻面的滲漏是僅次于結構安全的使用功能性質量問題， 由于屋面和外墻面位于建筑產品的最外部，處于陽光曝曬、風吹雨打、 冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時時都在經受雨水侵蝕的考驗 之中。 考慮到前期項目施工過程中存在的質量通病集中體現在外墻滲 漏等方面，加強事先控制及事中控制顯得尤為必要，加強施工過程的 質量控制和竣工驗收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必 須引起足夠的重視。檢驗屋面及外墻是否存在滲漏水的方法有自然降 雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時間不定和風向不 穩，難以及時、全面地檢驗屋面和外墻面的滲漏情況，所以，目前對 于具有防水功能要求的構件進行滲漏水檢驗時，采用人工蓄、淋水檢 驗是一種有效的方法。 一、工程概況 本工程位于無錫

南京浩賽建筑裝修裝飾有限公司成立于2000年。數年來，公司致力于建筑外圍護結 構保溫隔熱系統優化設計與改善室內空氣熱濕環境、室內空氣品質的專業化系統集成公司。 目前，公司云集了眾多國內經驗豐富的建筑熱物理設計專家、空調動態負荷與建筑能耗分析 師、輻射式采暖制冷系統設計師及室內空氣凈化專家，全心全意為尊貴的客戶創造節能環保、 健康舒適的室內環境。 公司的業務范圍遍及高檔寫字樓、豪華酒店、別墅、高端住宅私人會所等。依靠：質量第一， 服務至上，求真務實的理念，憑借過硬的產品質量、誠信的服務，我們得到了廣大客戶的好 評。 2-4十大舒適家居科技系統文字加說明 世界領先八大科技系統 締造恒溫恒濕恒氧健康舒適之家 ●地源熱泵節能技術系統----節能達到30%，擺脫普通空調的環境污染。 ●平面輻射制冷制熱系統----，使室內溫度常年保持在18——26℃人體最舒適范圍內。 ●保

健康住宅十五標準 根據世界衛生組織的定義，所謂健康就是”在身體上、精神上、 社會上完全處于良好的狀態，而不是單純的指疾病或病弱。”據此定 義，”健康住宅”就是指”能使居住者在身體上、精神上、社會上完全 處于良好的狀態的住宅。”具體來說，健康住宅最低有以下幾點要求： 1．會引起過敏癥的化學物質的濃度很低。 2．為滿足第一點的要求，盡可能不使用易散的化學物質的膠合 板、墻體裝修材料等。 3．設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內污染物質排至室外。 特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風管的中央換氣系 統，進行定時換氣。 4．在廚房灶具或吸煙處，要設局部排氣設備。 5．起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃ -27℃之間。 6．室內的濕度全年保持在40％-70％之間。

“健康住宅”的條標準 “健康住宅”的15條標準 1.在室內裝修時應慎重選擇建筑、裝飾材料：內墻涂料應選擇水性涂 料;門窗和家具用油漆應選擇成膜快、溶劑揮發快的油漆;在選擇花崗巖、 大理石地板磚時，一定要向商家索要產品放射性合格證;在選擇裝飾板材時， 一定要向商家索要產品質量合格證，因裝飾板材大多是使用粘合劑的密度 板、纖維板、刨花板等，通常會釋放出大量的甲醛，故應選擇甲醛含量較 低的裝飾板材。裝修應適度，切忌因過度裝修增加室內污染源。 2.在選購家具時應盡量選擇實木家具，減少密度板和纖維板等的使用， 降低甲醛的釋放量。 3.剛裝修好的房間不要急于入住，應開窗通風一段時間;由于建筑、裝 飾材料、家具中甲醛的釋放是一個緩慢的過程，入住后應每天開窗通風換 氣，以保證房間中有足夠的通氣量。 4.烹調時切勿將油過度加熱;做飯時應打開抽油煙機或開窗換氣，降低 廚房中燃料燃燒和烹調油煙產

全面解析萬科 說明：分析方法： 1、a、b、c分類分析方法 2、時間序列分析方法 3、空間序列分析方法 4、歸納推理方法 5、演繹推理方法 6、波士頓矩陣分析方法 一、萬科經營種類結構 1、萬科的經營業務很簡單，收益更簡單，所有收益都來自業務經營，沒有任何的投融 資收入。主營業務為兩個方面，一是房地產，二是物業管理。 2、與其他房地產公司不同的是，萬科在物業管理上面的巨大利潤。一般中小型開發公 司，或者處于創品牌階段的公司，在對待物業管理方面，要么外包，要么虧損保持其運營。 而不能做到真正盈利。 3、物業管理公司盈利，為萬科快速擴張解決了后顧之憂，即通過房地產產生的利潤為 純利潤，而不再為物業管理背包袱。 4、房地產收入增長與物業公司收入增長呈正向關系。 物業管理和其他主營業務收入（萬元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-312007-6-3

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