北海城鎮土地級別調整與基準地價更新成果 【一】基準地價更新范圍 本次土地級別調整與基準地價更新的評估范圍以土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城鎮 建設用地規劃區為基礎，確定如下：a：主城區〔包括市工業園區、平陽片區、竹林片區在內〕,面積 約為205.5平方公里；b:鐵山港區(包括南康鎮、區行政中心、營盤鎮及鐵山港〔臨海〕工業區〕， 面積約為90平方公里；c：潿洲島旅游區，面積約為16.5平方公里。共計312平方公里。 關于評估范圍以外的宗地〔含填海〕，能夠參照最臨近土地級別及價格進行評估。 【二】基準地價水平 〔一〕基準地價內涵 北海市區基準地價內涵界定為：在估價期日為2018年5月31日，宗地外圍“給水、排水、供電、 通路、通信”五通和宗地內場地平坦的條件下，各應用評價單元〔級別單元、區片單元〕，在國有土 地使用權出讓狀態下，按商業服務業〔以下簡

廈門市城鎮土地基準地價表

濟寧市城區土地級別和基準地價

第一步：待估宗地影響因素指標說明 影響因素條件說明優劣度 商業繁華度商業不繁華較差 交通便捷度距主次干道距離一般 環境質量優劣度環境質量較優較優 基礎設施狀況六通一平較優 規劃限制條件一般限制一般 宗地形狀形狀較規整一般 宗地深度宗地深度一般一般 地基承載力堅固穩定較優 綜合修正系數∑k= 第二步：確定年期修正系數k 待估宗地土地使用權的總年限為50已使用年限請在空白的單元格內錄入使用 土地剩余年限44 剩余44年。有限年期土地使用權修正公式為k=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n] 銀行貸款利率5.31%存款利率請在空白的單元格內錄入當前 一般取一年期利率為準。 m—剩余土地使用年期，為44年 n—法定土地使用年期，為50年 則k=0.9538 第三步：4.確定基準日修正系數 哈爾濱市城區基準地價

土地資源網-------http://www.***.***/ 國內最大的土地流轉平臺、從事土地流轉、土地出租、土地買賣、土地事務代理等盡在土地資源網http://www.***.*** 湖北省城鎮基準地價更新技術規范 (試行) 湖北省國土資源廳 二00六年五月 目錄 1總則.....................................................................................................................................................................2 1.1適用范圍.....................................................................

2013年版廈門市城鎮土地基準地價

西安市2007年國有土地基準地價表 編號：3782發布時間：2010-08-11截止日期：地區：陜西.西安 西安市商業用地基準地價表 級別基準地價(元/㎡)基準日最高年期(年)設定容積率開發程度 一級63002007-03-274021-6級地為六通一平 二級40502007-03-274021-6級地為六通一平 三級26252007-03-274021-6級地為六通一平 四級18002007-03-274021-6級地為六通一平 五級12752007-03-274021-6級地為六通一平 六級9752007-03-274021-6級地為六通一平 七級6752007-03-274021-6級地為六通一平 八級5252007-03-274021-6級地為六通一平

城鎮房屋拆遷補償與基準地價的協調關系到社會的穩定和被拆遷人的根本利益,一直是近年來城市化高速發展過程中的社會熱點。一是黨和國家對于城鎮房屋拆遷補償與基準地價工作的重視,二是房屋拆遷補償的標準與基準地價存在較大問題。本文通過對城鎮房屋拆遷補償目前所存在的問題進行剖析,結合佛山市禪城區的城鎮房屋拆遷補償案例,為進一步改進城鎮房屋拆遷補償和基準地價評定體系工作提供了參考建議,使其既能滿足廣大人民群眾的需要,又符合國家穩定和長治久安的要求,從而達到國家政府和人民群眾共建和諧社會的偉大目標。

1 2017年福州市四城區土地級別及基準地價修編成果 一、基準地價的內涵、構成和范圍 （一）基準地價內涵 1、土地權利類型：出讓土地使用權。 2、基準地價估價期日：2017年1月1日。 3、基準地價年期：基準地價年期統一為各類用途的法定最高使用年 限。商服用地為40年，住宅用地為70年，工業用地為50年。若某種用 途的基準地價標準參照其它用途基準地價標準的一定比例確定的，則該 用途的基準地價年期仍然為該用途的法定最高使用年期。 4、基準地價開發程度：基準地價的開發程度統一為宗地紅線外“五 通”（通路、通上水、通下水、通電、通訊）宗地紅線內“一平”（場地 平整）。 5、基準地價容積率：福州市四城區的商服用地路線價為標準深度30m 或50m，容積率為1.0，建筑密度為100％,商服用地級別價的標準容積率 為2.5，住宅用地的標準容積率為2.0，工業用地的標準容積率

所謂的基準地價就是指政府認可并公開的、適用于制定區域的、分用途的均價格,是當下政府在對土地市場進行宏觀調控過程的重要手段之一.尤其是在城市化建設日漸深入的今天,我國大部分城鎮對公開了基準地價,而為了進一步保證宗地地價的準確性、合理性以及科學性,文章將以基準地價內涵為出發點,對基準地價修正法的評估進行分析,通過對影響宗地地價主要因素的探討,來進一步確定修正系數,結合實例對宗地土地價格的評估進行論述,旨在為我國今后土地價格確定提供可靠的參考資料.

北京市基準地價更新成果報告

重慶市國有土地使用權基準地價和公示地價實施細則 根據《重慶市人民政府關于頒布重慶市國有土地使用權基準地價和公示地價 的通知》（渝府發[2000]76號）的規定，制定本實施細則。 1、基本概念 1.1基準地價。基準地價是城鎮土地分區域、分用途測算出的平均價格（含土地 出讓金），是政府的宏觀調控價格，也是土寺估價及有關部門制定各種土地費（稅） 的政策依據，不是具體收費標準。 1.2公示地價。公示地價是國有土地使用權出讓，土地所有者權益中國家應收部 分（土地出讓金）價格和劃撥國有土地使用權轉讓土地收益價格。 1.3土地還原率。土地還原率是用以將土地純收益還原為土地價格的得率（或比 率）。制定本次基準地價和公示地價的土地還原率r＝0.0873。 1.4土地級別。土地級別是根據城鎮土地自然和經濟屬性而劃分出的土地等級序 列。重慶市城鎮土地級別另行公布。 宗地級別不確定時，可參照宗地周

廈門市人民政府 關于印發廈門市城鎮土地基準地價的通知 廈府〔2007〕314號 各區人民政府，市直各委、辦、局： 經2007年第7次市政府常務會和市土地管理委員會第27次會議研究同意， 現將《廈門市城鎮土地基準地價》印發給你們，請認真遵照執行。本規定自2007 年9月5日施行。 廈門市人民政府 二○○七年八月三十一日 附件1： 廈門市城鎮土地區域及級別劃分 a區：鼓浪嶼 al：鼓新路－鼓山路－安海路－永春路－泉州路－鼓聲路－環島路－鼓新路 (不含a2區)； a2：環島路外側及內側100米以內區域； a3：除a1－a2區外的其它區域。 b區： 廈禾路(延伸段)－鷺江道－湖濱西路－廈禾路－后埭溪路－鐵路－東坪山 路－東坪山、御屏山、東宅山、后厝山、獅山－廈大政法學院西側－胡里山炮臺 停車場西側－海岸線－廈禾路 b1：鷺江道東側100米處－廈禾路－故宮路－新華路－

河南省城鎮土地級別基準地價更新調整 工作方案 為充分發揮城鎮土地級別基準地價在土地管理及宏觀調控中的積極作用，科學合理地使 用城鎮土地，加強土地市場管理，促進土地市場價格均衡發展。根據國務院《關于加強土地 調控有關問題的通知》（國發200115號）。國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》（國 發200631號）。國土資源部《關于發布實施的通知》（國發 資發2006307號）及《河南省人民政府關于進一步加強國有土地資產管理的通知》（豫政2001 74號）、河南省國土資源廳《關于更新調整城鎮土地級別基準地價工作安排的通知》（豫國 土資發2006102號，以下稱102號文件）等文件精神，特制訂本方案。 一、指導思想與工作原則 （一）指導導思想 貫徹落實科學發展觀，適應國家宏觀調控政策，土地市場管理客觀要求、

1 三水區城鎮土地基準地價更新工作方案 一、修訂的目的和意義 為了全面推進土地使用制度改革，原三水市人民政府于 2002年首次制定并公布了城鎮國有土地使用權地價標準。基準 地價的制定與更新為三水全面推進土地有償使用奠定了基礎， 為我區地價管理及建立公開、公平、公正的土地市場發揮了積 極作用。 由于我區經濟社會發展迅速，以至土地市場發展迅速，原 基準地價與現行土地市場價格發生了變化，部分地區的基準地 價與市場價嚴重脫離。2002年發布的基準地價標準已難以適應 地產市場發展和政府宏觀調控土地市場的客觀要求；另一方面， 2003年佛山市進行行政區劃調整、鎮街的合并和調整、工業園 區建設日益完善，并且由于佛山一環、西二環高速公路、三水 二橋及引線建成通車，南豐大道、大南路、南樂公路擴建改造 完工，新的南北干線塘西公路規劃建設等城市交通干線的發展， 地價級別及地價必將會隨之變化。因此，按

兩部委聯手規范基準地價——6月21日，國家發改委有關負責人說，《城鎮基準地價確定及公布辦法》已經由國家發改委和國土資源部制定完畢，并上報國務院等待批準。如果該辦法獲得通過，將成為此次宏觀調控重要成果之一，也將成為房地產調控的重要手段。

濟寧市人民政府文件 濟政發號 濟寧市人民政府 關于公布濟寧市城區土地級別和基準地價的 通知 各縣市區人民政府濟寧高新區管委會市政府有關部門 為切實加強地價管理根據中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城市房地產管理法等法律規定結合我市房地 產市場城市規劃和建設實際經研究并報省國土資源廳批準確 定對市城區土地級別和基準地價進行調整現將有關事項通知如 下 一本次國有土地基準地價評價范圍為自東外環路柳行立 交橋向北米平行金宇路西接西外環路自劉堤頭交叉口向 南沿西外環路過京杭運河從十里鋪村東穿老運河從張橋村東 穿濟菏鐵路接南外環路至京杭運河向南至北湖南堤沿氵光氵府 河向北至蓼溝河順蓼溝河向東北接南外環路規劃線穿前二十 里鋪村向東至南貫集村西鐵路專用線向北經兗州市前仁美 中仁美后仁美固城劉屯祖營等個村入國道沿 向西接柳行立交

一級住宅用地基準地價修正系數說明表 距離單位：米 因素微觀因素優較優一般較劣劣 繁華 程度 距商服中心距離 r500 基礎設 施狀況 生活設施完善度完善較完善一般較差差 公用設施完備度完備較完備一般較差差 自然 條件 文體設施方便程度方便較方便一般不甚方便不方便 洪澇災害 50年 一遇 20年一遇10年一遇偶爾淹沒 經常淹 沒 污染狀況好較好一般較劣劣 宗地 條件 周圍土地利用類型文教辦公、住宅綜合商業工業 房屋朝向南東南東北西北西 宗地形狀、面積 有利于 建筑 對建筑稍 有影響 對建筑 有較大 影響 容積率>2.52.01.51.2<1.0 一級住宅用地基準地價修正系數說明表（%） 因素微觀

1 福建省城鎮基準地價修編工作方案 福建省國土資源廳 二○一一年二月 2 福建省城鎮基準地價修編工作方案 一、修編的必要性 （一）基準地價管理規定的要求。目前我省絕大多數縣、市、區現行 的基準地價編制的基準日是2007年1月1日，至今已經超過三年。國土資 源部《關于整頓和規范土地市場秩序的通知》（國土資發,2001?174號） 規定：“基準地價原則上每三年更新一次，并根據市場變化，適時進行調整”； 《福建省城鎮基準地價和標定地價確定及公布暫行辦法》第十五條也規定： “基準地價和標定地價應當每兩年調整公布一次。當社會經濟情況發生變 化，造成土地市場價格重大變化時，應適時進行調整，并及時向社會公布”。 （二）滿足相關地價法律政策調整的需要。近年來，國家和福建省的 地價政策法律發生了較大的變化，主要有：一是《中華人民共和國物權法》 明確了地下空間建設用地使用權可以單獨設立

隨著存量農村集體經營性建設用地使用權入市試點工作的開展,制定集體建設用地基準地價迫在眉睫。本文基于總結了制定集體建設用地基準地價的基礎條件,定義了集體建設用地基準地價的內涵,探索了＂定級-估價-修正法＂集體建設用地基準地價評估的技術路徑,并對集體建設用地基準地價的修正體系和更新機制作了初步探討。

惠州市惠城區水口鎮原隸屬于惠陽市,2003年惠城區行政區劃進行了戰略性調整,惠陽撤市設區,水口鎮劃歸惠城區管轄,這樣水口鎮現執行的基準地價標準(原惠陽標準)需要更新。目前基準地價的評估方法有很多種,通過建立樣點地價與土地定級網格單元總分值關系模型,運用回歸分析來測算水口鎮商業用地基準地價。

以遂寧市安居區攔江鎮商業用地定級為例,對城鎮土地定級中的幾個關鍵問題進行了技術性探討。整個定級過程基于arcgis空間分析模塊,在柵格數據的環境下進行。