工程質量保證保險(也叫工程質量保修保險)屬于建設工程質量系列保險的一種,主要為工程竣工后一定期限內出現的主體結構問題和滲漏問題等提供風險保障,將本應由各參建方在房屋使用期間承擔的可能的質量缺陷引起的經濟責任轉移給保險公司,開發商就可以不再為質量問題再投入人力、物力和精力。在國外,這

來自中國消費者協會的有關資料顯示，近年來，住宅質量問題在商品房投訴中一直占有較高的比例。而一項最近公布的調查結果顯示，對于現有住宅的質量，除了11．5％的被訪者表示“滿意”外，49．7％的人認為“一般”，38．9％的人則“不滿意”。

住宅質量問題是消費者關注的頭等大事，國家立法對其權利保護不可謂不全，但如何實現這個權利，卻缺乏相應的機制保障。即便能在一定程度上補償業主的損失，卻無法有效地減少建筑物質量的缺陷問題。國際通行的住宅質量保險不失為一個從根本上解決這些問題的選擇。但住宅質量保險在我國卻面臨著叫好不叫座的尷尬，解決這個問題的對策是：實行強制性保險；政府主導、行業配合；建立有權威性的建筑工程質量檢查控制機構；成立全國性的建筑工程質量協會，監督和規范行業行為。

論述了當前我國關于住宅工程質量保修的制度,分析了其存在的弊端,簡要介紹了國外住宅質量保證保險的情況,論述了我國推行住宅質量保證保險機制的必要性,并提出對我國住宅質量保證保險機制的設想。

住宅質量保證保險,是世界各國確保住宅質量,保護消費者權益的一種國際慣例。保險機制進入住宅,可以充分發揮保險在住宅發展中的保障作用,這是國外保險公司參與住宅產業化的經驗,也是化解住宅金融風險的要求。十一五期間,江蘇省的住宅建設繼續保持持續、快速的發展態勢,住宅建設已從以數量型為主向以數量與質量并重的發展新階段轉變,消費者對住宅質量的要求更高,要保證消費者權益,化解開發風險,提高住宅質量,推行住宅質量保證保險已勢在必行,江蘇正在不斷探索中前行。

附1： 住宅質量保證書 淄博市建設委員會監制 住宅質量保證書 尊敬的住戶： 感謝您選購了我公司新建的商品住宅。 為維護您的合法權益，我公司對您購買的_____區（縣）_____ 小區_____號（棟）樓單元層戶，建筑面積為平 方米的房屋，作出如下質量保證和承諾： 一、本房屋通過淄博市區（縣）質量監督部門監督驗收， 建筑工程質量被評定為等級。 二、根據國家、省、市有關法律、法規和政策規定，住宅自交付 之日起，在規定的期限及在用戶正常使用情況下，本公司免費承擔以 下項目保修期內的維修責任，并在承諾期限內負責維修完畢： 維修項目國家規定保修期公司承諾保修期問題處理期限 地基基礎、主體結構結構設計使用年限 屋面防水工程滲漏5年 有防水要求的衛生間、房間 滲漏 5年 外墻面滲漏5年 供熱與供冷系統2個采暖期、供冷期 電氣管線2年 給排水管道2年

填發日期： 01 保修期限 合理使用壽 命年限 3年 1年 1年 1年 1年 1年 6個月 2個月 gd3011 公司名稱(公章)電話 地址郵編 住宅質量保證書 2004－ 竣工驗收時間2004-交付使用時間2004- 商品房項目名稱××路×××房b棟 工程質量 自評等級合格 負責質量保修部門×××市房地產總公司 聯系電話答復時限5天 屋面防水 　　保修期內，如因設計、施工或所用防水材料的質量總是千萬天面滲水 、滴漏，建設單位將無償進行維修并滿足有關規范和標準。 墻面、廚房和衛生 間地面、地下室、 管道滲漏 　　保修期內，如因施工或所用材料的質量問題，造成墻面、廚房和衛生 間地面、管道漏水，建設單位將無償進行維修并滿足有關規范和標準。 保修項目保修責任 地基和主體結構 　　保修期內，如因設計或施

住宅質量保修書 為維護住房消費者的的權益，加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平， 開發公司，對我公司開發建設的承諾如下： 一、工程等級合格 二、工程質量保修范圍、保修期限 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為： （一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年： （三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期： （四）電氣線管、給排水管道、設計安裝為2年： （五）裝修工程為2年： （六）其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。 無其他保修項目。 三、質量保修責任 （一）施工單位承諾和雙方約定保修的項目和內容，應在接到發包方保修通知后7日內派人保修。 承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可委托其他人員維修，保修費用由施工單位承擔。 （

《住宅質量保證書》 《住宅質量保證書》是開發商對所銷售商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商 品房購銷合同的補充規定。開發商應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住 宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。 《住宅質量保證書》的必備內容為： 工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保 修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛生間地 面、地下室管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年，門 窗翹裂、五金件損壞1年，管道堵塞2個月，供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期，衛 生潔具1年，燈具、電器開關6個月，其他部位、部件的保修期限由開發商與用戶自行約定， 用戶報修的單位，答復和處理的時限。 需要特別指出的是，

問法網——中國最快捷的法律咨詢網www.***.*** 網址：http://www.***.***-1- 來源：問法網法律數據庫 頒布機構：建設部1998-09-01 關于印發《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明 書制度的規定》的通知 各省、自治區、直轄市建委(建設廳)，計劃單列市建委，北 京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規劃局、住宅局： 為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理， 促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住 宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。現將《商品住宅實 行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們，請 遵照執行。并就有關事項通知如下： 一、各級建設行政(房地產)主管部門要認真組織實施《住宅 質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產開發企業 的管理，在商品住宅銷售中明確質量責任

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定 （一九九八年五月二十日建設部發布） 第一條為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量 和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規定。 第二條本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。 第三條房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時， 必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保 證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。 第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住 宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證 書》的約定，承擔保修責任。 商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅 質量保證書》中明示所委托的單位。 第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容： １、工程質量監督部門核驗的質量等級； ２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定 （一九九八年五月二十日建設部發布） 第一條為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消 費者的合法權益，制定本規定。 第二條本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。 第三條房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證 書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。 第四條《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文 件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。 商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所 委托的單位。 第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容： １、工程質量監督部門核驗的質量等級； ２、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保

建設部關于印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制 度的規定》的通知 各省、自治區、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委，北京市政 管委、上海市住宅局，深圳市國土規劃局、住宅局： 為了保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅 銷售，決定在房地產開發企業的商品房銷售中實行《住宅質量保證書》 和《住宅使用說明書》制度?，F將《商品住宅實行住宅質量保證書和 住宅使用說明書制度的規定》印發給你們，請遵照執行。并就有關事 項通知如下： 一、各級建設行政（房地產）主管部門要認真組織實施《住宅質量保 證書》和《住宅使用說明書》制度，加強房地產開發企業的管理，在 商品住宅銷售中明確質量責任、確保商品住宅質量。 二、房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 的實行，建立和完善企業內部的質量管理制度，加強對施工及材料、 構配件和設備采購的管理，使用

關于印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知 1998年5月12日建設部 【頒布單位】建設部 【頒布日期】19980512 【實施日期】19980901 【章名】通知 各省、自治區、直轄市建委（建設廳），計劃單列市建委 ，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市國土規劃局、住宅局：為了保障住房消費者 的權益，加強商品住宅售后服務管理，促進住宅銷售，決定在房地產開發企業的商品 房銷售中實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度?，F將《商品住宅實行 住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》印發你們，請遵照執行。并就有關事 項通知如下： 一、各級建設行政（房地產）主管部門要認真組織實施《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》制度，加強房地產開發企業的管理，在商品住宅銷售中明確質量責任、 確保商品住宅質量。 二、房地產開發企業要結合《住宅質量保

隨著我國經濟的不斷發展和住房制度改革的不斷深化,住宅市場經歷了突飛猛進的發展。傳統的住房觀念發生了轉變,住宅質量關注度逐漸提升,高品質住房成為熱門話題。為了滿足高品質住房的需求,必須加強住宅質量管理。本文主要圍繞我國住宅質量管理的現狀與改進對策進行分析。

住宅小區 住宅使用說明書 住宅質量保證書 -2- 公司 前言 尊敬的業主： 感謝您惠購本公司住宅！入住住宅小區。本小區所屬項目名稱 為，總用地面積㎡，總建筑面積㎡，項目地址為市（縣）區 （鎮）路（街）號。 為了使您充分了解購買房屋的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、 設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，充分了解相關權利、責任和義務， 確保您的權益，我們根據國家、省有關規定編印此《住宅使用說明書》和《住宅質量保 證書》。為使本住宅能安全、長期為您服務，請您在開始使用本住宅及其配套設施之前， 仔細閱讀本書的有關內容，按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用，并妥善保存本 書。 我們祝愿您在住宅小區享受美好生活。 公司 （蓋章） 第一部分住宅使用說明書 一、房屋基本信息 業主姓名聯系電話 房屋坐落號樓單元層室 房屋用途普通住宅□別墅

隨著我國房地產市場的迅猛發展，住宅交易呈購銷兩旺的驚人態勢，但質量事故頻發同樣令人堪憂。2014年4月在浙江奉化一幢90年代建造的居民樓突然倒塌，致數人被埋。時間往前推，各種“房倒倒”“房歪歪”事件無一不向公眾反應出了我國住宅工程存在的質量問題。在目前使用行政手段難以控制住宅質量事故頻發的局面下，在我國推行住宅質量強制保險應是必由之路。

住宅小區 住宅使用說明書 住宅質量保證書 公司 前言 尊敬的業主： 感謝您惠購本公司住宅！入住住宅小區。本小區所屬項目名稱 為，總用地面積㎡，總建筑面積㎡，項目地址為市（縣）區 （鎮）路（街）號。 為了使您充分了解購買房屋的結構類型，正確使用各類配套設施，確保建筑結構、 設施的使用安全，全面了解裝飾、維修的注意事項，充分了解相關權利、責任和義務， 確保您的權益，我們根據國家、省有關規定編印此《住宅使用說明書》和《住宅質量保 證書》。為使本住宅能安全、長期為您服務，請您在開始使用本住宅及其配套設施之前， 仔細閱讀本書的有關內容，按照有關規定和要求進行裝飾、維修和使用，并妥善保存本 書。 我們祝愿您在住宅小區享受美好生活。 公司 （蓋章） 第一部分住宅使用說明書 一、房屋基本信息 業主姓名聯系電話 房屋坐落號樓單元層室 房屋用途普通住宅□別墅□商場□辦

商品住宅質量保證書-保證書 尊敬的住戶: 感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅,為了保護您的合權益, 促進我公司不斷提高開發質量,做好商品住宅售后服務;同時也為了 指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅.我們根據國務院《城 市房地產開發經營管理條例》,實行商品住宅質量保證和使用說明書 制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議. 地產開發公司地地址:物業管理公司地址: 銷售聯系人:物業管理處: 電話:電話: 開發公司：(章)管理公司:(章) 年月日年月日 本公司對您購買的西安市***區小區棟樓單元室，建筑面積m2的 商品住宅做出如下質量保證承諾： 一、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉建設委員會 組織的竣工驗收。 二、本商品住宅工程由西安市**區質量監督站進行質量監督。在 施工中始終按照國家有關規范、規

三一文庫（www.***.***）/條據書信/保證書 住宅質量保證書格式 一、質量驗收 本工程已按《建設工程質量管理條例》第十六條規定進行了 竣工驗收條件具備、驗收合格，并在建設工程質量監督站進行備 案(江蘇建設工程竣工驗收備案清單附后) 二、保修期限 在保修期內，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等 設施發生質量問題按表1規定的范圍和期限進行保修，并承擔所 需費用。(自行拆、移、改、增造成的質量問題不在保修內) 保修項目保修期限 1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年 2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年 4、內墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。 一年 5、門窗、壁廚開關不良、縫隙過大或過小。一年 6、衛生間、廚房地面積水。一年 7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月 8、電氣箱、盤和線路設備給排

三一文庫（www.***.***）/條據書信/保證書 住宅質量保證書范文 為維護住房消費者的權益，加強商品住宅質量管理，確保商 品住宅售后服務質量和水平，開發公司，對我單位開發建設的住 宅樓工程，承諾如下： 一、工程質量保修等級合格。 二、工程質量保修范圍、保修期限。 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為： (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工 程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的 防滲漏，為5年。 (三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。 (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年。 (五)裝修工程為2年。 (六)門窗為1年。 (七)地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年。 (八)衛生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。 (九)燈具、開關、插座1年。 (十)其他部位、部件的保

三一文庫（www.***.***）/條據書信/保證書 關于住宅質量保證書的范本 住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購 買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有 法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量 標準承擔維修、補修的責任。下面有小編整理的關于住宅質量保 證書的范本，歡迎閱讀! 關于住宅質量保證書的范本 本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的 ___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部 件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾： 一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分攤 ___平方米。 二、本住宅系統具有相應資質單位設計，并經政府有關部門 審定。 三、本住宅通過___市、區(縣)建設工程質量監督部門驗收合 格。 四、本住宅自簽約后交付