近幾年來,房價的飛速上漲讓許多人,特別是生活在北京、上海這樣的一線城市的年輕人對“買房”這件事變得異常敏感,但是從房地產開發商的成本來看是遠達不到每平米四、五萬的,那房地產天價又源自哪里?其中蘊含的高額利潤又有多少是屬于房地產開發商的呢?從成本、行業性質等各方面入手,簡要分析房地產開發商的利潤.

房地產是近年來我國經濟發展的支柱產業，為國家經濟的發展和人民生活水平的提升做出了巨大貢獻。近幾年，伴隨著房地產經濟火熱所帶來的一些負面效應也在逐步呈現。因此，國家各級主管部門都在不斷出臺一系列政策，確保經房地產業發展與人民生活幸福能夠平衡。筆者以國內二三線城市為例，初步分析了房地產經濟發展對國民經濟發展的積極促進作用和消極影響，結合當今社會環境和宏觀政策，對房地產經濟未來發展趨勢進行探析。

房地產開發商如何選擇代理公司？ 在整個房地產營銷過程中，發展商、設計院、建筑商、代理商、銀行、廣告公司、裝 修公司、園林景觀公司、物業管理公司等，形成了一串息息相關的“生態圈”。他們共同享 受、服務于同一市場，共同參與和完成房產的“營銷”工作。 開發商更加專注于自己的職責，把營銷工作交由代理商完成，由專業人士做專業之事， 這樣可以整合業界優勢資源，在競爭中占領有利的位置。這已經成為房地產界共同認可的模 式。 在決定是否代理銷售時，發展商應仔細地問問自己幾個問題，以使決策更加精確：① 我有能力自己銷售嗎？為什么？②我為什么要找代理商？③怎樣的經營風格的代理商適合 我的樓盤銷售？只有弄清這些問題，才能明晰是否將樓盤委托銷售。而且，在洽談時，能夠 做到胸有成竹。 在將樓盤委托給代理商銷售之前，首先要對代理商進行比較、評估。一般考察以下幾個 方面： 代理商有否策劃理念？ 有許多

房地產開發商拿地 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、

房地產開發商拿地程序及證件 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范 圍

房地產開發商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續，準備什么材 料？ 房產市場2009-09-0609:29:58閱讀176評論0字號：大中小訂閱 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進 行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建

房地產開發商拿地 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、

序號開發商名稱 1珠海新世界房產發展有限公司 2珠海玉峰房產有限公司 3珠海經濟特區華大房產開發有限公司 4珠海市萬臺房地產開發有限公司 5珠海經濟特區華苑房產開發有限公司 6珠海市永隆房產有限公司 7珠海四維房產開發有限公司 8珠海市中南房地產開發有限公司 9珠海中南景澤房產有限公司 10珠海經濟特區華升房產開發有限公司 11珠海經濟特區純正房產有限公司 12珠海市日東房地產開發有限公司 13珠海銀湖房產開發有限公司 14珠海市金泰房產有限公司 15珠海市新業房產開發有限公司 16珠海鴻亨房產有限公司 17珠海市寶地房地產有限公司 18珠海市御海花園房產開發有限公司 19斗門建興隆房產有限公司 20珠海市德安房產代理有限公司 21珠海中寶房產開發有限公司 22珠海市通成房產發展有限公司 23廣信［珠海］房地產開發有限公司 24珠海市金山埠

從房地產開發商到城市運營商——以波特競爭優勢理論為分析柜架為工具，通過分析近年房地產市場的深刻變化，闡述了房地產中小開發企業面臨的機遇、挑戰及未來的發展戰略。

一2008年的房地產市場進入了一個調整期,2009年上半年的房地產整體形勢也不容樂觀。房地產開發商作為這個行業里面的重要角色,本著維護各自的商業利益的目的,公開發表了很多言論。無論言論的爭論出發點是什么,但歸結于一點:房產只要是商品,那么銷售出去才是硬道理。以下三個具有代表性的言論,既是作為企業家的經營理念,也是他們的營銷策略。

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 （也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

房地產開發商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

利用科學的管理手段有效地控制投資,降低造價以減少開發風險,提高房地產開發效益。

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發展。本文探討了房地產開發造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

房地產開發商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

房地產開發商聯合經營理念探索——受金融危機的影響，房地產行業大洗牌時代已經來臨．房地產開發企業之間的競爭將趨于激烈。面對有限的市場資源，如何占有更多的市場份額，如何在激烈的競爭中生存和發展，是房地產開發商面臨的重要難題。城市特定區域內的...

住房既關系到普通民眾的日常消費,又作為一種投資品是國民經濟的支柱產業,而房價的高低波動既影響到房地產開發商的盈利狀況,又關系到利益分配與再分配的問題。文章通過對3個具有代表性的房產商房價態度的評析,從企業家的經營理念和營銷策略出發,預測房價的理性回歸。

施工協議(草案) 甲方：xxxx房地產開發有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxxx建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱乙方） 甲乙雙方經友好協商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商 辦樓的施工達成協議，本協議是對雙方五月十三日簽訂的《施 工合同》的修正和補充。兩者內容如有相違或不盡之處，均以 本協議的條款為準。 一總則 1.1工程概況 本工程位于xxxx與xxxx大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結構。 1.2承包方式 1.2.1經雙方協商，以工程施工預算總價為依據，扣除定額中 沒有發生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工 程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮1

龍源期刊網http://www.***.*** 災后重建不需要房地產開發商 作者：曹建海 來源：《中國市場》2008年第29期

企業名稱 在售項 目數量 萬科企業股份有限公司10 佳兆業集團控股5 深圳市京基房地產股份有限公司3 深圳市華盛房地產開發有限公司2 招商局地產控股股份有限公司5 深圳市振業(集團)股份有限公司1 金地(集團)股份有限公司4 華業地產1 深圳市信義房地產開發有限公司2 恒大地產集團有限公司1 中國海外發展有限公司2 深圳市中洲投資控股股份有限公司2 中駿置業控股有限公司1 華潤置地有限公司2 遠洋地產控股有限公司1 深圳市星河房地產開發有限公司2 深圳市地鐵集團2 深圳經濟特區房地產(集團)股份有 限公司2 卓越置業集團有限公司2 新世界中國地產有限公司1 保利房地產（集團）股份有限公司1 深圳市特發集團有限公司1 深圳市中熙投資集團有限公司1 仁恒置地集團1 深圳市康達爾（集團）房

由于房地產項目涉及資金龐大，開發商短期內無法籌集足夠資金執行開發方案，導致房地產工程未能按照預期的規劃進行。銀行借貸是開發商籌集資金的最佳方式，與銀行建立借貸關系合同之后獲得相關的項目資金。為了避免借貸關系期間出現金融風險，借貸雙方會邀請公證機關作為鑒證。本次分析了房地產開發商借貸合同存在的問題，提出由公證機構參與管理的相關措施。

房地產業是一個城市發展的基礎,是城市經濟運行的載體,是整個國民經濟的支撐系統與前提。中國的房地產業正處在高速發展時期,城市發展帶動房地產業的突增,房地產行業的發展推動城市化進程的不斷完善。目前,越來越多的房地產開發商進入市場,在高利潤的同時伴隨著高風險。通過對房地產開發商投資過程中的各風險進行分析,并提出了相應的管理。