土地儲備制度與房地產開發——以行政劃撥和有償使用為主的我國城市土地供應機制具有許多不足之處。實施土地收購儲備制度有利于政府壟斷土地一級市場,有利于政府對房地產市場的宏觀調控從而保證房地產市場的健康發展。實施土地招拍掛出讓制度后的一個事實是土地...

b我國土地儲備制度對房地產市場的影響及對策建議

隨著我國土地儲備實踐的深入,人們對該制度在房地產市場的影響方面存在著一些疑慮。實施土地儲備制度前的我國城市土地出讓價格很低,制度實施后地價差異很大,因此很多人將高地價和高房價完全歸咎于土地儲備制度的實施,本文運用統計方法檢驗因果性的\"格蘭杰因果檢驗\"的方法論證了土地儲備制度對房價的影響。

《合作經濟與科技》２００８年６月號下（總第３４７期） ｃｏ－ｐｅｒａｔｉｖｅｃｏｎｏｍｙ＆ｓｃｉｅｎｃｅ 三、我國物權法設立先占制度的必要 性 梅因先生曾經說過：“先占的真正的 基礎，并不在于對這財產權制度出于無性 的偏愛，而是在于這個制度長期繼續存在 而發生的一種推定，即每一個物件都應該 有一個所有人”。因此，通過以上對先占制 度的分析介紹之后，筆者認為參考世界多 數國家的民事立法以及結合我國的民事 司法實踐的情況，我國物權法設立先占制 度有其必要性之所在，其理由有以下幾 點： 第一，設立先占制度是經濟轉軌過程 中，即計劃經濟向市場經濟轉變的需要。 我國以前之所以不承認先占制度，不承認 先占取得所有權，其根本原因在于，在當 時高度集中的計劃經濟體制下，一切生產 資料均為公有，公民個人可擁有的財產僅 限于生活資料，如果先占取得無主動產， 與我國當時的公有制體制以及提

土地儲備對于武漢地價影響機理分析——面對土地儲備制度帶來的土地市場的變化，研究土地儲備制度對武漢地價的影響機理.

從城市中觀層次出發,探討了城市土地儲備經營制度建立的方法和模式,分析了城市土地儲備經營制度對房地產供給總量、房地產供給結構和房地產價格的調控作用。

本文利用相關分析、回歸分析、方差分析和周期分析等方法來對我國房地產業發展、房地產價格與銀行信貸之間的相關關系進行實證分析,為防止房地產金融風險的發生提供理論和數據上的參考。

在現有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應數量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產市場價格的影響。

土地儲備制度分析 土地儲備主要是指政府部門或公共機構依照有關程序預先取得土地，進行開 發整理并予以儲存，并在適當時機將儲存的土地投放到市場，以實現城市有序發 展，保障公共目標的實現以及合理調控土地市場等目的。 下面就其理論基礎、歐洲土地銀行的啟示、功能定位及城市開發四個方面展 開論述。 城市土地儲備的理論基礎主要包括地租理論、土地供求理論、區位理論、資 源配置與市場失靈理論、政府管理理論與制度變遷與創新理論等。 歐洲土地銀行對我國土地管理有莫大的啟示，并對我國土地儲備制度的完善 發揮了重要作用，通過歐洲土地銀行方法的分析和我國土地制度管理方面的分 析，簡述了我國土地儲備機制運行中存在的問題，并提出了解決問題的對策和辦 法。歐洲土地銀行的運行過程由土地的征購集中、土地的儲備和土地的出讓三個 環節連接而成。目前我國土地收購儲備模式主要有“上海模式”和“杭州模式”。 土地儲

土地儲備制度是近幾年來城市土地制度改革的一項重大措施,也是房地產領域改革的一個熱點。它是我國經濟體制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然結果。本文從武漢市土地儲備出發,研究土地儲備后地價的變化,揭示土地儲備對房地產市場的影響。

土地儲備合同 篇一：國有土地使用權儲備合同) 國有土地使用權收購合同 （市農行金廈支行） 甲方：咸寧市土地儲備經營有限公司 負責人：陳躍明總經理 住所地：咸寧市溫泉雙鶴路16號 電話：0715－8111368 乙方：市農行金廈支行 負責人： 電話： 住所地：咸寧市溫泉淦河大道92號 第一章總則 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和 國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和《土 地儲備管理辦法》等規定，雙方本著平等、自愿、有償、誠 實信用的原則，就甲方收購儲備乙方土地使用權訂立本合 同。 第二章收購儲備宗地概況 第一條乙交由甲方收購儲備地塊： 1、土地坐落：溫泉淦河大道92號。 2、土地使用權面積：兩證共分攤面積㎡（折合畝）。 其中中國農業銀行股份有限公司咸寧分行的分攤面積㎡，中 國農業銀行咸寧分行㎡。實際建筑占地面積㎡。 3、宗地四至：具體四

房地產稅費制度對房地產價格變動的影響——本文為知名房企編制的關于房地產稅費制度對房地產價格變動的影響的資料，內容詳細，主要包括：稅制比較分析，房地產稅制概況，稅費政策變動，地產價格變動等?！　》康禺a價格的影響：　　在我國現行稅制體系中，對房...

以行政劃撥和有償使用為主的我國城市土地供應機制具有許多不足之處。實施土地收購儲備制度有利于政府壟斷土地一級市場,有利于政府對房地產市場的宏觀調控從而保證房地產市場的健康發展。實施土地招拍掛出讓制度后的一個事實是土地的價格上漲了,但高地價并不是高房價的全部原因。

pioneeringwithscience&technologymonthlyno.62010 武漢作為我國內地較早提出建立 土地儲備制度的城市，在土地儲備方面 探索歷時近10年，取得了不少成績和 經驗，并在全國作為“武漢模式”進行推 廣和示范。隨著國民經濟發展及城市 建設步伐的加快，武漢市也在不斷完 善土地使用制度，根據現實發展需求提 出新的發展思路，為進一步構建和完善 土地儲備制度做出了積極探索和有益 嘗試。 1武漢市土地儲備制度的建立 2000年7月《市人民政府關于建立 土地儲備制度的通知》（武政［2000］65 號）的出臺，標志著武漢市土地儲備制 度的建立；2002年《武漢市土地交易管 理辦法》（市人民政府令第134號）、《武 漢市土地儲備管理辦法》（市人民政府 令第135號）、《市人民政

基于adf單位根檢驗,協整理論,svar模型等計量經濟學理論,以利率變動對西安市房地產價格傳導機制為研究對象,采用實證分析的方法進行研究,揭示了西安市房地產價格對名義利率和實際利率變動的響應及其各自的影響作用關系。結果表明:名義利率對西安市房地產價格的短期和長期波動都有著正向影響,而實際利率在短期內對房地產價格具有抑制作用,長期波動有著正向影響,但是波動性不如名義利率。

房地產業的發展高度依賴金融市場的信貸支持和土地的供應。選取1997～2008年浙江省國內房地產業的時序數據,運用協整分析方法對土地價格、房地產信貸規模和住宅價格之間的相關關系進行實證分析。結果表明,土地價格、房地產信貸規模與住宅價格有相關性,房地產開發貸款和個人住房貸款規模對住宅價格走勢具有不同的影響。最后,根據定量分析結果,提出促進我國房地產市場健康發展的政策建議。

[碩士]開征物業稅對房地產價格的影響分析——【學位年度】2011　　【摘要】　　自從1998年我國結束了福利分房制度后，我國房地產市場便迅速升溫。房地產業是一個可以帶動多個下游相關行業、發展空間巨大的產業，因此它很快便成為了我國國民經濟的支柱產業。...

城市土地儲備制度是政府為提高土地宏觀調控能力和合理分配土地收益的重要創新工具,本文在對武安市土地儲備制度的建立背景、運作模式等內容進行深入細致的研究,提出了部分新觀點,以期能對土地儲備制度建設有所裨益。

作為國家宏觀調控房地產市場重要手段的土地儲備制度與房地產市場具有緊密的關系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關系到我國城市土地儲備制度今后的發展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產價格的影響機制具有重要的實踐意義。

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產市場進行宏觀調控，但調控效果不佳。本文認為，房價上升關鍵性的影響因素還在于我國現行的土地制度。本文首先分析了我國土地供給的現狀，指出了其中存在的問題，而后利用因果檢驗明確了土地供給量確是房價變化的格蘭杰成因，繼而為政府提供政策建議。

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產市場進行宏觀調控，但調控效果不佳。本文認為，房價上升關鍵性的影響因素還在于我國現行的土地制度。本文首先分析了我國土地供給的現狀，指出了其中存在的問題，而后利用因果檢驗明確了土地供給量確是房價變化的格蘭杰成因，繼而為政府提供政策建議。

根據房地產經濟學的原理，士地估價方式是否科學，將直接反應在項目成本方面，最總決定房價。換而言之，房價和低價之間存在因果決定關系。本論文通過對±地出讓方式的概述，詳細解析了土地“招拍掛”制度對于房價以及地價的影響，最后分析了房價與地價之間的聯系。