本文在對我國房地產價格基本走勢分析的基礎上,通過土地出讓收入與地方商品房售價關系模型的構建與結果檢驗,指出了土地財政是推動地方房地產價格上漲的重要力量。從合理劃分中央和地方政府的事權、財權,改革土地出讓金制度,開征物業稅,完善土地收益分配制度,積極防范政府土地融資風險四個方面提出了治理對策。

城市化是我國未來發展的主要動力所在,推進城市化進程已成為我國發展的主戰略之一。然而,在城市化的進程中,政府通過土地財政擴張城市,這樣的發展模式雖然具有積極的一面,但卻越來越受到人們的質疑。文章分別從土地財政對城市化的積極作用與負面影響進行分析,在此基礎上提出了相應的改良建議,以期在未來能夠有著更好的發展。

分稅制改革使地方政府漸入財政困境,土地財政逐漸成為地方政府財政收入的重要來源。土地財政發展初期為地方政府提供財政資金,推動了地方經濟的發展。隨著土地財政發展階段的變化,它的弊端也日益顯露。土地財政推動了房價高漲,貧富差距增大,同時促使地方政府對土地經濟過分依賴,進而產生了對人口城市化的抑制作用。

在現有的財政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對土地的壟斷權力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財政支出,這就是\"土地財政\"。為使\"土地財政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價和人為限制土地供應數量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價推高房價。應從改革和完善分稅制、地方政府考核機制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財政\"對房地產市場價格的影響。

[碩士]論土地財政轉型與房產稅改革之關系——【學位年度】2012　　【摘要】　　2012年，溫家寶在其所做《政府工作報告》中70次談及改革，財稅體制改革、分配體制改革、教育體制改革、政治體制改革、經濟體制改革、社會體制改革……，中國大轉型，房產稅改革...

我國分權體制及其所引致的地方政府\"土地財政\"偏好是導致我國房價與地價齊漲的深層原因,從這一角度來看,中國房市問題很大程度上是一種體制現象,在對策上應更多的從體制層面著手,尤其是對中央和地方政府間事權、財權配置的調整優化。本文基于我國體制層面因素,對我國房地產市場過熱成因進行了探討。

土地財政與城市公共產品供給 一、引言 改革開放三十多年來，我國經濟保持高速增長，20世紀90 年代以來，我國不斷加快的經濟增長和城市化進程帶動了“人口 城市化”的加速，人口城市化的過程伴隨著城市空間的迅速擴 張，土地需求日益增大，土地財政發揮著越來越重要的作用。土 地財政是指地方政府的財政支出日益依賴于通過出讓土地使用 權獲得的各種收入，這是由財政分權和政治集權相結合的“中國 式分權”的產物。分稅制改革以來，土地出讓所得已經成為地方 政府的一個重要收入來源。2012年全國出讓國有建設用地面積 3228萬公頃，出讓合同價款269萬億元。其中，招標、拍賣、 掛牌出讓土地面積2930萬公頃，占出讓總面積的908%；出讓合 同價款255萬億元，占出讓合同總價款的948%。1土地財政收入 占地方財政收入的42%，2這一比重在某些地區甚至更高，因此 土地財政又被稱為“第二財政”

土地財政是我國土地制度及分稅制實行以來出現的一個重要現象。廣義上，其內涵十分豐富，包括土地出讓收益、土地及其相關產業的稅費及風險抵押貸款等。狹義上，土地財政是指土地出讓收入及相關稅收收入。本文對土地財政的研究主要圍繞其廣義的含義開展，將土地財政定義為國家行政區域內，在經營土地過程中開展的所有財政收支活動。

本文通過構造一般均衡模型發現:\"土地財政\"必然推動房價持續上漲,從而降低居民個人的效用并引起社會公眾的不滿;房價越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推動房價上升的內在激勵;由于地方政府的效用與商品房成交量的關系不確定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽視中小戶型大眾住宅、經濟適用房和廉租房的供應;給定\"土地財政\"現狀,在地方政府相互競爭情況下,中央政府通過商業銀行來控制房價過快上漲存在極大的困難。為證實上述結論,本文通過格蘭杰因果檢驗的方法發現,地價在5個季度內都對房價變化有解釋能力;從聯立方程模型的估計結果中又發現,供給方程中地價的系數統計顯著,地價對房地產價格和成交量具有明顯的影響。最后,本文提出了一系列的政策含義。

以武漢市為例,通過granger因果分析法定量分析了土地財政對城鎮化面積與人口的正向推動作用,同時對土地財政對城鎮化發展的負效用包括農民利益受損進行了分析。結合新型城鎮化和生態文明建設的思路,嘗試著對未來武漢市土地財政改革提出建議。

現行體制下我國“土地財政”問題的解決 1993年中國進行的分稅制改革和此前確立的一系列體制機 制使我國地方政府，特別是縣，兩級政府的財政收入相對巨額支 出日益，捉襟見肘，有的地方政府甚至靠舉債維持其正常運轉， “土地財政”在此背景下有愈演愈烈的趨勢。這種現象讓我們不 得不進行反思，我們要從源頭上根除“土地財政”帶來的危害就 必須隨著我國經濟社會的發展不斷對現行體制進行改革。 一、土地財政的理論綜述 一般地，“土地財政”是指中國現有的體制造成的地方財政 過度依賴土地所帶來的相關稅費和融資收入的非正常現象，即一 方面通過劃撥和協議出讓土地等方式招商引資，促進制造業、房 地產業和建筑業超常規發展，以帶來營業稅、企業所得稅等地方 稅的大豐收，另一方面通過招、拍、掛等方式收取土地出讓金， 并以土地使用權和收益權獲得土地融資，以此帶動地方經濟發 展。正如蔣省三等指出的“政府財政預算內

在一線城市土地市場火爆的映襯下,"土地財政"依舊是2013年的關鍵詞。據《第一財經日報》記者粗略統計,2013年全國土地出讓收入有望再度超過3萬億元,并創下歷史新高。盡管土地出讓收入中有相當一部分將用于征地拆遷支出等,真正的土地收益并沒3萬億這么多,但迅猛增長的土地出讓數據,仍令地方財政轉型顯得"路漫漫"。有望再超3萬億截至發稿,尚無官方機構發布2013年全國的土地出

開始于1994年的分稅制改革,增加了地方政府支出事項,同時也降低了地方財政在全國財政中的比重,地方政府財政收支缺口逐步擴大。土地財政在緩解地方財政壓力的同時,也使地方財政不可持續性增加。未來應從理順地方財權與事權等幾個方面解決其不可持續性問題。

房地產業的發展有很強的帶動效應。房地產市場價格\"居高不下\"從短期看可能跟需求有關,但長期而言實際上是由其租金決定的。通過對馬克思地租理論的研究可以得出結論,即轉軌經濟背景下的城市化和土地供給以及隱藏在背后的\"土地財政\"是房地產市場非理性繁榮的深層次原因。

為了探求土地財政對社會經濟和房地產市場的影響,本文結合相關經濟理論和土地財政的起因,分別構建了土地財政對社會經濟和房地產市場單獨的影響模型和系統的影響,并從分稅體制改革、地方政府晉升激勵、土地相關制度等三個方面對土地財政模式的完善提出建議。

建筑工程款拖欠問題透析

建筑工程款拖欠問題透析

防腐木透析 1、什么是木材的防腐? 防腐木是經過防腐處理的商品木材，可以防止真菌木材腐壞因子和白蟻等昆蟲對木材造 成的蛀蝕。經過防腐處理的木材使用壽命更長，與普通木材吳其他方面的不同。 2、什么樣的防腐木壽命更長？ 防腐木的使用壽命取決于防腐劑（有效成分）在木材中的保持量和透入程度。這主要取 決于基材的吸液（配比合理有效的防腐液）量能。所以防腐處理之前的木材含水率最好 低于18%。 3、我們為什么要選擇俄羅斯樟子松作為防腐木的基材？ 俄羅斯樟子松是歐洲赤松的變種，也是屬于赤松范圍內的一種松木。該樹種性耐腐或稍 耐腐，且細胞結構合理，具備細胞間隙以填充防腐劑有效成分，比較容易進行防腐處理； 其在原始森林里的生長造就了具備綜合強度，形體穩定性和美觀的紋理，比較適合作干 燥、定型處理；另外俄羅斯樟子松原木資源極為豐富、價格適中，適合中國市場消費者 的需求，所以作為我們首選的防腐木進口基材

本文通過分析住宅裝修“超支”的原因和危害,提出在住宅裝修中,業主正確的心態、科學合理的預算、設計行業的正確引導是預防和控制“超支”的有效方法,并能促使住宅裝修行業打破市場“潛規則”,尋求健康的發展途徑。

分稅制和政績\"錦標賽\"是造成我國目前地方政府財政緊張的重要原因,部分地方政府為削減財政赤字采取了非理性的土地政策,致使部分耕地、公用地等土地不合理的商業化,引發房地產投資增加。運用2004—2015年12年間我國284個地級市面板數據,實證分析驗證了地方政府財政赤字對房地產投資有顯著促進作用,土地財政和經濟增長扮演了中介作用。

為了滿足電信級防火墻的高性能、高可靠性、高擴展性需求,以北京天融信公司的防火墻為基礎就分布式防火墻系統做了一些架構上的探討。硬件上采用分布式crossbar加多核技術,軟件上采用控制系統和轉發系統分離技術。

本文通過利用生態透析技術（spt機）在中山大學康樂園的小西湖進行水體凈化處理,對生態透析技術（spt機）運行期間的微型生物群落變化和湖水理化特性進行研究,結果表明,經過spt機1-2個月的處理后,真核藻類（包括引起水華的藻類）密度明顯降低;同時,spt機內微生物群落結構較小西湖、大西湖更穩定,能夠富集好氧微生物及降解有機物等細菌種類,能有效地減少引致＂水華＂的藍藻門細菌在整個微生物群落中的比例。綜上,本研究認為該技術在降低小西湖水氨氮、控制有害藻類爆發及湖面臭氣的產生,以及池水保凈等方面都有明顯的效果。