商業銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規范土地使用權抵押操作等。

近年來,房地產抵押貸款業務成為各銀行重點經營的項目,但其發展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業務的發展歷程、特征、償還方式談起,對業務發展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

中國銀行住房抵押貸款合同（6頁）——中國銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁。　　貸款及用款　　　　第一條甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。　　　　第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付...

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國銀行住房抵押貸款合同(范本)

美國次級抵押貸款危機爆發之后,我國有關房地產的調控政策幾經變化,直接影響著商業銀行房地產抵押貸款的規模、定價和風險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列關于房地產調控政策,對房地產市場的不同環節作了限制性的規定,加劇了房地產市場的不確定性。在此背景下,商業銀行應如何及時緊隨國家調控政策的變化,加強住房抵押貸款風險管理,成為亟待解決的理論問題和現實問題。本文梳理了2010年以來我國房地產調控政策的變化,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的各種潛在風險。在此基礎上,從微觀、中觀、宏觀等層面構建出分層次、多角度的立體防范體系。

當前我國房地產市場風云變幻,銀行房地產貸款的風險也在不斷變化,分析當前房地產業的特性及其價格影響因素、現階段我國房地產業的困境、房價調整與銀行貸款風險關系的特點,并對銀行房貸的風險管理提出相應建議:建立專門的抵押貸款風險評估與預警系統,加強住房抵押貸款業務的創新,建立政府擔保制度,創造良好的外部風險分散機制等。

美國次貸危機爆發之后,我國房地產調控政策幾經變化,直接影響著商業銀行住房抵押貸款的規模、定價和風險。特別是2010年以來,國家出臺了以\"新國十條\"為核心的一系列房地產調控政策,加劇了房地產市場的不確定性。本文系統梳理了近幾年我國房地產調控政策的演進和政策調控效果,并以此為背景分析了我國住房抵押貸款面臨的政策性風險。并在此基礎上提出,從微觀、中觀、宏觀等層面構建出分層次、多角度的立體防范體系。

推行住房抵押貸款證券化——資產證券化是近30年來世界金融領域最重大和發展最迅速的金知名地產新和金融工具。證券化的實質是融資者將被證券化的金融資產的未來現金流收益權轉讓給投資者，而金融資產的所有權可以轉讓，也可以不轉讓。

房地產抵押貸款是銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。目前我國銀行業接受作為抵押物的房地產主要包括土地使用權、廠房、辦公用房、寫字樓、商鋪和個人住宅等。據統

在我國房地產投資迅速增長、房地產業蓬勃發展的背后,是商業銀行房地產金融資金的大舉投入,但是由于融資渠道的單一,使得商業銀行成為了房地產金融風險的主要承擔者,這種風險在經濟擴張時期不斷積累,具有極大的危險性,一旦經濟衰退時爆發,將迅速波及到整個金融體系乃至影響國民經濟的穩定和發展。因此,探討房地產周期波動中的銀行抵押貸款風險問題具有積極的意義。

職工住房抵押貸款合同——立合同單位：　　　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）　　　　貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”）　　　　　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。...

職工住房抵押貸款合同 　　合同編號：立合同單位： 　　借款方：（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方：（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 　　

商業銀行個人住房貨款風險與防范——近幾年，隨著房地產市場的快速發展，我國個人住房貸款呈現高速增長態勢，國家統計局公布數字顯示，2002~2005年，全國個人住房貸款余額分別達到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長，房地產市場不...

某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同

作為金融學三大核心支柱之一,貸款產品的風險管理是銀行愈來愈重視的一個問題.本文按照風險管理步驟,即風險識別、風險分析、風險度量和風險防范四個步驟對反向抵押貸款的住房價值風險進行了一些探討.

職工住房抵押貸款合同（樣本）——現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）××。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。

職工住房抵押貸款合同 合同編號： 立合同單位： 借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”）貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）元，用于購買、建造自用住房。售房單位為（寫明售房單位全稱）。為維護甲乙雙方利益，根據國務院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 一、甲乙雙方共同遵守《職工住房抵押貸款辦法》及其補充規定和實施細則的各項規定。 二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得挪作他用。 三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時）在乙方開立的存款戶。

(一)以土地使用權作為抵押物的法律潛在風險。一是《國有土地出讓和轉讓暫行條例》規定:\"土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設定前所建還是抵押

芻議個人住房抵押貸款的抵押權實行——近幾年,隨著我國住房貨幣化改革的不斷推進,個人住房抵押貸款發展迅速,貸款余額快速增長。個人住房抵押貸款是借款人購、建、修住房時以借款人能自主支配的房地產作為抵押物,向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式,是銀行各...

當前在建工程抵押貸款已成為我國企業融資的重要渠道,銀行認識到在建工程抵押貸款存在哪些風險以及怎樣防范風險就顯得尤為重要。本文對銀行在辦理在建工程抵押貸款可能存在的風險進行剖析,并提出與其相對應的防范措施。

由于房地產本身的特點,房地產抵押貸款存在著很多風險,一個方面的風險是制度風險,另一方面就是給銀行帶來的風險,特別著重從制度角度分析了產生房地產抵押貸款的原因。為了控制這些風險,提出了一些防范房地產抵押貸款風險的方法。

房地產抵押貸款業務不僅關系到商業銀行利益,也影響我國金融市場的穩定,它的運作過程存在諸多風險。文章主要從抵押權人、抵押評估和抵押登記等方面分析了房地產抵押貸款面臨的風險,并給出相關風險防范建議,如完善相關評估體系和保險機制、對抵押物進行科學分類以確定合適的抵押率、完善風險防范制度等。