第一章總則第一條為提高商業銀行房地產貸款的風險管理能力,根據有關銀行監管法律法規和銀行審慎監管要求,制定本指引。第二條本指引所稱房地產貸款是指與房產或地產的開發、經營、消費活動有關的貸款。主要包括土地儲備貸款、房地產開發貸款、個人住房貸款、商業用房貸款等。本指引所稱土地儲備貸款是指向借款人發放的用于土地收購及土地前期開發、整理的貸款。土地儲備貸款的借款人僅限于負責土地一級開

評點《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》

房地產市場的不穩定性,尤其是上半年整個市場行情的低迷,房地產市場陷入\"調整期\"與\"拐點期\"的爭論之中,房地產企業的債務風險比率提高。商業銀行的房地產貸款風險管理進入一個至關重要的時期。本文在此基礎上分析了當前商業銀行房地產貸款風險管理存在的主要問題,并提出了有針對性的對策措施與意見建議,以期能夠促進商業銀行房地產貸款的風險管理,提高資產利用水平和效率,促進商業銀行與房地產行業的共同成長與發展。

商業銀行房地產貸款風險管理指引

評點《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》

!""# 年 第$ 期 !"#$%%&’#( 中國審計 !""# $ 電監會將出臺!電力監管條例" 電監會辦公廳日前印發了電監會!""#年立法工作計劃!列入計劃 的立法項目共$!件!均為基本的或者急需的并且條件成熟的項目!包 括新制定%件"修訂&件!力爭在!""#年內出臺或提請主席辦公會議審 議起草#具體為$ 一%行政法規類’#件($)制定電力監管條例’已于!""&年**月*#日 報請國務院審查(&!)修訂電網調度管理條例&&)修訂電力供應與使用 條例&#)修訂電力設施保護條例# 二%規章類+,件-*)制定發電業務許可證管理辦法%輸電業務許可 證管理辦法%供電業務許可證管理辦法!待’電力監管條例(出臺后即 出臺&!)制定電價監管辦法&&)制定電力輔助服務費用管理辦法&#)制 定輸配電成本規則&.)制定電力安全監管辦法&/)制定電力爭議調解 辦法# 此外!要根據行政許可法的規定

一、商業銀行房地產貸款風險的特征(一)潛在性和積累性。商業銀行作為房地產開發的主要資金供給者,雖然可以從房地產業相對繁榮的發展中帶來可觀的利潤,但同時也承擔了房地產開發所帶來的風險。當房地產業處于旺盛的發展時期,隨著房地產貸款的增多,商業銀行大量資金投放其中,使信貸風險潛藏在銀行內部;隨著房地產市場的持續升溫,銀行信貸資金的不斷投入,使其信貸風險會逐漸的積累起來。

第一條為提高商業銀行房地產貸款的風險管理能力，根據有關銀行監管法律法規和銀行審慎監管要求，制定本指引。

房地產貸款作為商業銀行的一項重要資產業務,如何加強管理是急需解決的新課題。商業銀行應將房地產貸款的管理作為客戶管理的重要組成部分,融入到產品營銷和優質服務的方方面面,幫助企業更加健康有序地實現業務發展。銀行應加強信息技術支撐,打造客戶管理系統;以資金監管為主線,設計貸款管理方案;以客戶經理為核心,加強客戶基礎建設。

本文通過對近幾年來商業銀行房地產貸款的現狀研究，指出規避房地產貸款風險的若干個刻不容緩的問題，并根據我國商業銀行的實際情況結合自己的觀點，提出了防范商業銀行房貸風險的建議、措施，對于增強商業銀行的競爭力，維護國家金融安全、經濟安全，促進房地產業發展，提高銀行自身經營效益均具有積極而重要意義。

房地產行業作為拉動國民經濟穩步增長的主導產業,其投資在我國城鎮固定資產投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產資金的來源,占據較大比重的依然是商業銀行貸款。政策的出臺和經濟環境卻影響著商業銀行房地產貸款的風險。重慶市各個商業銀行的房地產信貸在近年來有穩定的發展,但由于樓市房價的波動,信用評級機制的不健全,政策變動等各方面原因,商業銀行的房地產貸款風險的發生和防范已成為各個商業銀行必須重視的緊要問題。本文結合我國當前房市政策和商業銀行貸款政策淺析了當前重慶市商業銀行房地產貸款的狀況和風險,并且指出政策建議。

房地產行業作為拉動國民經濟穩步增長的主導產業,其投資在我國城鎮固定資產投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產資金的來源,占據較大比重的依然是商業銀行貸款。政策的出臺和經濟環境卻影響著商業銀行房地產貸款的風險。重慶市各個商業銀行的房地產信貸在近年來有穩定的發展,但由于樓市房價的波動,信用評級機制的不健全,政策變動等各方面原因,商業銀行的房地產貸款風險的發生和防范已成為各個商業銀行必須重視的緊要問題。本文結合我國當前房市政策和商業銀行貸款政策淺析了當前重慶市商業銀行房地產貸款的狀況和風險,并且指出政策建議。

房地產市場與資本市場兩者息息相關。商業銀行房地產貸款業務的風險來源可來自外部環境與宏觀政策法規風險、房地產業發展周期與企業經營風險和房地產企業的信用風險等風險。目前我國商業銀行房地產貸款風險管控存在商業銀行房地產貸款業務集中、產品單一;對房地產貸款風險管理意識不高、監管機制不健全;以及對房地產貸款風險管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業銀行應創新信貸產品、完善房地產貸款的各項程序和機制、努力提升風險管理意識和提高風險管理能力和手段等建議。

房地產市場與資本市場兩者息息相關。商業銀行房地產貸款業務的風險來源可來自外部環境與宏觀政策法規風險、房地產業發展周期與企業經營風險和房地產企業的信用風險等風險。目前我國商業銀行房地產貸款風險管控存在商業銀行房地產貸款業務集中、產品單一;對房地產貸款風險管理意識不高、監管機制不健全;以及對房地產貸款風險管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業銀行應創新信貸產品、完善房地產貸款的各項程序和機制、努力提升風險管理意識和提高風險管理能力和手段等建議。

商業銀行房地產貸款業務和其他類貸款業務一樣,在逐利的同時會面臨風險。由于房地產貸款的關聯度高,資金鏈長,其風險就更不能忽視。從商業銀行的角度,分析房地產貸款風險的成因及其傳導,并提出政策和建議。

我國近年的房地產業發展迅猛,也帶來了商業銀行房地產貸款業務的飛速發展。這其中,風險不斷增加和集聚上升是目前商業銀行房地產企業貸款的現狀。文章從商業銀行房地產貸款的信用風險、現狀及原因進行分析,提出針對當前房地產貸款信用風險防范的相關對策。

除操作風險外,還有很多銀行外的因素影響著房地產銀行貸款的風險.房地產銀行貸款按照用途主要可以分為開發用貸款和購房用貸款,本文從這兩個方面對房地產銀行貸款的風險進行分析.房價、利率、開發商的經營狀況、借款人的還款能力等因素都會影響房地產銀行貸款的風險水平.

敘述了商業銀行房地產貸款業務的主要風險,提出了控制商業銀行房地產貸款風險的措施。

我國近年的房地產業發展迅猛,也帶來了商業銀行房地產貸款業務的飛速發展。這其中,風險不斷增加和集聚上升是目前商業銀行房地產企業貸款的現狀。文章從商業銀行房地產貸款的信用風險、現狀及原因進行分析,提出針對當前房地產貸款信用風險防范的相關對策。

商業銀行房地產貸款風險成因及其防范對策分析 !柳燕 一、商業銀行房地產貸款風險產生的 原因分析 !"部分商業銀行和其他金融機構存 在經營行為不理性和不規范問題。由于商 業銀行普遍把房地產信貸作為一種“優良 資產”大力發展，在經營業務時容易產生 急功近利、放松信貸條件的傾向。例如，在 發放房地產貸款過程中，為了競爭客戶， 有的商業銀行降低客戶資質等級評定的 門坎，將審查手續簡化，將審查速度加 快。再如，有的商業銀行對政府擔保項目 盲目樂觀，而忽視了這些項目所具有的風 險性。同時，我國個人住房消費信貸的潛 在違約風險不可小視。我國的個人住房信 貸業務是最近三年才發展起來的，基數較 小且發展較快，加之個人住房貸款期限很 長，一些問題容易被掩蓋和忽視。再者，我 國個人征信系統尚未建立，商業銀行難以 對借款人的資信狀況和還款行為進行充 分嚴格的調查和監控。 #"貸款風險管理意識不強。銀行對

一、拓寬房地產融資渠道\r\n拓寬房地產企業融資渠道的關鍵在于發展市場化的直接融資，即是讓投資者直接承擔產業風險的市場化融資，將過度集中在銀行系統的風險分散給全社會共同承擔。將目前集中的銀行貸款融資轉化到銀行貸款、房地產信托、股市融資、

近年來,作為國民經濟重要支柱行業之一的房地產業持續升溫,繼之而來,銀行信貸資金的結構化矛盾不斷上升。為此,國務院開始規范整頓房地產市場,先后出臺一系列宏觀調控政策。隨著經濟運行環境常態化以及結構調整步伐的加快,房地產信貸資金形成實質風險和損失的可能性明顯增大。近期,白銀銀監分局組織力量就轄區某中小商業銀行房地產類貸款情況進行了調查與分析。