房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房價(jià)的波動,信用評級機(jī)制的不健全,政策變動等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

[碩士]論商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　房地產(chǎn)貸款的每一個(gè)環(huán)節(jié)與法律的關(guān)系都非常密切，從房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得直至款項(xiàng)的償還，無不與法律密切相關(guān)。隨著世界經(jīng)濟(jì)和政治等各種環(huán)境的不斷變化，商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款...

本文通過對近幾年來商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀研究，指出規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的若干個(gè)刻不容緩的問題，并根據(jù)我國商業(yè)銀行的實(shí)際情況結(jié)合自己的觀點(diǎn)，提出了防范商業(yè)銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的建議、措施，對于增強(qiáng)商業(yè)銀行的競爭力，維護(hù)國家金融安全、經(jīng)濟(jì)安全，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高銀行自身經(jīng)營效益均具有積極而重要意義。

房地產(chǎn)行業(yè)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),其投資在我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總占比20%,是推動gdp增長的直接力量。涉及房地產(chǎn)資金的來源,占據(jù)較大比重的依然是商業(yè)銀行貸款。政策的出臺和經(jīng)濟(jì)環(huán)境卻影響著商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。重慶市各個(gè)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸在近年來有穩(wěn)定的發(fā)展,但由于樓市房價(jià)的波動,信用評級機(jī)制的不健全,政策變動等各方面原因,商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生和防范已成為各個(gè)商業(yè)銀行必須重視的緊要問題。本文結(jié)合我國當(dāng)前房市政策和商業(yè)銀行貸款政策淺析了當(dāng)前重慶市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的狀況和風(fēng)險(xiǎn),并且指出政策建議。

我們知道,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),而在我國房地產(chǎn)貸款的經(jīng)濟(jì)活動,商業(yè)銀行潛在或者正在面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn)。我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展迅速,但非理性繁榮的苗頭也有所顯現(xiàn),部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快,房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)等市場風(fēng)險(xiǎn)正在發(fā)生,這對我銀行房地產(chǎn)貸款的安全構(gòu)成了極大的威脅。面對這些問題,我國社會各界及各商業(yè)銀行必須采取有效措施,建立防范體系,以規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。

自上世紀(jì)90年代開始,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融業(yè)開始進(jìn)入市場化階段。在居民居住條件得到有效改善、國民經(jīng)濟(jì)獲得大幅增長的同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)本身所蘊(yùn)涵的巨大風(fēng)險(xiǎn)給商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)也日益顯現(xiàn)。要有效預(yù)防房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),保證房地產(chǎn)市場的良性運(yùn)行,必須加快推進(jìn)我國房地產(chǎn)金融市場法律體系的完善。

本文在簡單論述了銀行內(nèi)部在管理信貸資金存在風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,對如何化解商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的實(shí)證分析,指出通過建立風(fēng)險(xiǎn)和資本約束的信貸經(jīng)營模式、注重房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目管理、拓展工程投資顧問業(yè)務(wù)、加強(qiáng)抵押物價(jià)值管理等解決商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的措施。

近年來,房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)成為各銀行重點(diǎn)經(jīng)營的項(xiàng)目,但其發(fā)展過程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)。本文從抵押貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展歷程、特征、償還方式談起,對業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn),如借款人風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等一一作了分析,并從建立和完善商業(yè)銀行相關(guān)體系等多個(gè)角度提出可操作性措施。

除操作風(fēng)險(xiǎn)外,還有很多銀行外的因素影響著房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn).房地產(chǎn)銀行貸款按照用途主要可以分為開發(fā)用貸款和購房用貸款,本文從這兩個(gè)方面對房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析.房價(jià)、利率、開發(fā)商的經(jīng)營狀況、借款人的還款能力等因素都會影響房地產(chǎn)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)水平.

由于中國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式有限,其開發(fā)資金大部分直接或者間接來自于商業(yè)銀行,房地產(chǎn)開發(fā)貸款在全部金融機(jī)構(gòu)貸款余額中的比重越來越大,并呈不斷上升趨勢,不良率高于行業(yè)平均水平,房地產(chǎn)市場所聚集的風(fēng)險(xiǎn)高度集中于商業(yè)銀行,其風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。基于此,本文通過對中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,確定了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)指標(biāo)體系,應(yīng)用層次分析法對商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)中隱含的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了綜合評價(jià)。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其信用問題對于國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。同時(shí),從房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源來看,其風(fēng)險(xiǎn)又主要集中在商業(yè)銀行。然而,近年來商品房價(jià)格已有下降趨勢,成交數(shù)量也有所減少,但商業(yè)銀行中的房地產(chǎn)貸款余額卻在持續(xù)增加,因此在無形中產(chǎn)生了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。本文從商業(yè)銀行的角度,分析了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略。

近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興盛發(fā)展,我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)也隨之迅速發(fā)展起來。可以說,假如沒有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)作為支撐,房地產(chǎn)行業(yè)是不可能取得這么快的發(fā)展的。房地產(chǎn)行業(yè)的自身特征就是投資多、投資規(guī)模大,而開發(fā)商大多都缺乏資金和投資渠道,所以說要想成為這個(gè)行業(yè)的龍頭企業(yè),就必然要借助于商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。并且,伴隨著房地產(chǎn)商的借貸業(yè)務(wù)的增多,商業(yè)銀行迅速發(fā)展,因此,二者生息相關(guān),不可分割。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè),是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,其信用問題對于國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。同時(shí),從房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源來看,其風(fēng)險(xiǎn)又主要集中在商業(yè)銀行。然而,近年來商品房價(jià)格已有下降趨勢,成交數(shù)量也有所減少,但商業(yè)銀行中的房地產(chǎn)貸款余額卻在持續(xù)增加,因此在無形中產(chǎn)生了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。本文從商業(yè)銀行的角度,分析了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成因并提出相應(yīng)的應(yīng)對策略。

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)所需要的資金大部分來自商業(yè)銀行,商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。分析房地產(chǎn)企業(yè)貸款特點(diǎn)引發(fā)的商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)及商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的主要操作風(fēng)險(xiǎn);提出商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估的基本指標(biāo)是預(yù)計(jì)房地產(chǎn)貸款未來可償還價(jià)值,探討商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評估的程序計(jì)量法,構(gòu)建房地產(chǎn)貸款未來可償還價(jià)值的評估程序。

我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金主要來自商業(yè)銀行,這導(dǎo)致我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)相對集中,主要有信用風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、銀行操作風(fēng)險(xiǎn)以及房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)制夾雜著各種內(nèi)外部因素,文章根據(jù)當(dāng)前形勢,結(jié)合我國商業(yè)銀行的經(jīng)營現(xiàn)狀,從加強(qiáng)對開發(fā)商的貸前調(diào)查和信貸審查,加強(qiáng)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)查和審查以及強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸后管理三方面提出了風(fēng)險(xiǎn)防范的建議。

房地產(chǎn)市場與資本市場兩者息息相關(guān)。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控存在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)集中、產(chǎn)品單一;對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理意識不高、監(jiān)管機(jī)制不健全;以及對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應(yīng)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、完善房地產(chǎn)貸款的各項(xiàng)程序和機(jī)制、努力提升風(fēng)險(xiǎn)管理意識和提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力和手段等建議。

房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性,尤其是上半年整個(gè)市場行情的低迷,房地產(chǎn)市場陷入\"調(diào)整期\"與\"拐點(diǎn)期\"的爭論之中,房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)比率提高。商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)入一個(gè)至關(guān)重要的時(shí)期。本文在此基礎(chǔ)上分析了當(dāng)前商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理存在的主要問題,并提出了有針對性的對策措施與意見建議,以期能夠促進(jìn)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理,提高資產(chǎn)利用水平和效率,促進(jìn)商業(yè)銀行與房地產(chǎn)行業(yè)的共同成長與發(fā)展。

房地產(chǎn)市場與資本市場兩者息息相關(guān)。商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)來源可來自外部環(huán)境與宏觀政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期與企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)。目前我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控存在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)集中、產(chǎn)品單一;對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理意識不高、監(jiān)管機(jī)制不健全;以及對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方法、手段與能力不足等缺陷。為此本文提出商業(yè)銀行應(yīng)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、完善房地產(chǎn)貸款的各項(xiàng)程序和機(jī)制、努力提升風(fēng)險(xiǎn)管理意識和提高風(fēng)險(xiǎn)管理能力和手段等建議。

商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有:以設(shè)定抵押后建的設(shè)施擴(kuò)大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預(yù)售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業(yè)財(cái)產(chǎn)貸款。防范此類貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規(guī)范土地使用權(quán)抵押操作等。

本商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展而迅猛增長.隨著房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴日趨增強(qiáng),銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)也日漸顯現(xiàn).加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理和防范,直接關(guān)系到金融業(yè)的穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展.本文通過分析房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因,從政策導(dǎo)向、銀行自律、信貸政策等方面闡述防范房地產(chǎn)開發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)的對策.

近來，全國不少地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。如江西、甘肅和天津等地，價(jià)格漲幅已超過20％。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)字，今年1至7月全國房價(jià)同比上升12．9％，創(chuàng)8年來的新高。有分析指出，受高額利潤的利益驅(qū)動，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的增速在短期內(nèi)不會馬上下降，房地產(chǎn)業(yè)的繁榮還將繼續(xù)維持。

我國近年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,也帶來了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的飛速發(fā)展。這其中,風(fēng)險(xiǎn)不斷增加和集聚上升是目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的現(xiàn)狀。文章從商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)狀及原因進(jìn)行分析,提出針對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)對策。