統計與決策2010年第14期（總第314期） 標度含義 1表示兩個元素相比，具有相同重要性。 3表示兩個元素相比，前者比后者稍重要。 5表示兩個元素相比，前者比后者明顯重要。 7表示兩個元素相比，前者比后者強烈重要。 9表示兩個元素相比，前者比后者極端重要。 2,4,6,8表示上述相鄰判斷的中間值。 表11-9比例標度的含義 城市房地產項目造價的預測模型 摘要：近年來我國城市房價瘋狂上漲，房價的實際價格與理論價格出現了嚴重的背離。文章用 層次分析法建立了市場比較法估價模型，同時應用1~9標度的專家賦值，構造出便于計算機運算的 兩兩比較模糊關系矩陣，求出案例層相對與價格的相對重要性排序權值,并在此模型基礎上將隨機— 模糊回歸分析法引入估價模型中；最后以北京市為例對模型的可行性進行了驗證。 關鍵詞：房地產泡沫；造

我國房地產項目市場定位目前存在著目標市場需求判斷不準確或目標客戶群不明確、差異化戰略實施不到位、大盤定位、缺乏對定位的全過程管理和\"概念式定位\"等問題。本文以某項目為例,對房地產項目市場定位的策略進行了探討。

近年來我國城市房價瘋狂上漲,房價的實際價格與理論價格出現了嚴重的背離。文章用層次分析法建立了市場比較法估價模型,同時應用1～9標度的專家賦值,構造出便于計算機運算的兩兩比較模糊關系矩陣,求出案例層相對與價格的相對重要性排序權值,并在此模型基礎上將隨機—模糊回歸分析法引入估價模型中;最后以北京市為例對模型的可行性進行了驗證。

房地產開發是我國的支柱性產業，也正因為其利潤可觀、市場廣闊，吸引了大批的投資開發企業的建立。市場競爭日益激烈，尤其是當今，國家對房地產市場進行了強有力的調控政策，銀行貸款緊縮、市場銷售冷淡。房地產開發企業要想長久發展，就必須要不斷創新，提高產品品質，減少企業成本，降低銷售價格。基于此種社會環境和市場需求，價值工程的理念被廣泛應用于房地產項目的開發和建設中。

近年來,全國各地房地產行業發展迅猛。2010年,濱州市完成房地產開發投資71.76億元,完成商品房施工面積603.4萬平方米,房屋的大量開發和建設,提升了城市形象,改善了人們的居住條件,同時也給環境造成了不容忽視的影響。本文以住宅小區為例,對房地產項目在建設前期、中期以及建成后存在的主要環境問題進行了論述并提出相應建議。

本文對掙值管理方法中基本變量及參數進行分析及研究,通過具體房地產項目掙值管理操作,證明掙值管理是一種通過對進度、成本和績效的聯合監控,使項目管理工作目標清晰,過程控制高效有序,成本客觀真實,全面反映進度、成本和績效的總體狀況的管理方法。

隨著時代的快速發展，我國房地產行業不僅得到了飛速發展，而且房地產的管理體質改革也得到了深入的發展，房地產的信息化管理也取得了不錯的成績。信息管理系統通過信息技術的使用，加大工程項目實施過程的高銜接性，提高工程項目的管理效率，最大限度的提高工程利潤提高了有利條件。本文就對信息管理在房地產項目中的應用進行了簡要的分析。

隨著時代的快速發展，我國房地產行業不僅得到了飛速發展，而且房地產的管理體質改革也得到了深入的發展，房地產的信息化管理也取得了不錯的成績。信息管理系統通過信息技術的使用，加大工程項目實施過程的高銜接性，提高工程項目的管理效率，最大限度的提高工程利潤提高了有利條件。本文就對信息管理在房地產項目中的應用進行了簡要的分析。

城市房地產價格與環境質量關系分析——影響城市房地產價格的中觀和微觀因素包括繁華程度、交通條件、基礎高州和環境質量狀況等因素。

基于近年來國內的相關研究文獻,構建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產投資環境評價指標體系,通過數據運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產投資環境的綜合得分及其排序,依據投資環境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產投資環境狀況,明晰房地產投資環境建設的薄弱環節,以期為全國各省會城市政府改善房地產投資環境提供幫助。

基于近年來國內的相關研究文獻,構建包括6方面分類指標和22項分類細化指標的房地產投資環境評價指標體系,通過數據運算得到2010~2012年中國30個省會城市房地產投資環境的綜合得分及其排序,依據投資環境的相似程度對省會城市進行聚類分析,指出各省會城市的房地產投資環境狀況,明晰房地產投資環境建設的薄弱環節,以期為全國各省會城市政府改善房地產投資環境提供幫助。

2013年初,加強房地產市場宏觀調控的\"國五條\"及其實施細則相繼出臺,房地產投資風險日漸加大,對影響房地產投資環境的因素進行分析和評價顯得越發重要。本文從房地產投資環境的影響因素入手,構建多指標綜合評價模型,運用因子分析法和聚類分析法,分別對中部地區地級及以上城市房地產投資環境進行了綜合評價和聚類分析,最后根據分析結果提出了改善和優化中部地區房地產投資環境的對策建議。

本文主要基于價值工程的相關理論和研究成果，將房地產開發或是建筑項目作為案例對象，闡述了不同階段中關于價值工程的應用，以提高房地產項目的經濟效益。

價值工程是伴隨著現代化生產的發展而產生的,是從合理利用資源開始起來的一種從功能出發,以提高工程價值為目的的科學方法。在眾多行業中得到了很好的發展,主要包括科研、工農業生產、工程管理、企業經營等等,也有助于大幅度的提高了工程的質量。本文就關于價值工程的基本思想,其實施的一般程序以及價值工程在房地產項目中的應用進行了簡單的闡述。

居住環境是人類生存環境的主要組成構成部分，隨著經濟社會的快速發展和居民生活水平的逐步提升，居民對居住環境的要求也在不斷地提升。作為房地產項目環評中很重要的因素，居住環境以及其適宜性應作為環評中注重的主要問題，但目前國內對房地產項目的環評仍然沿用舊的模式，注重房地產建設對環境造成的影響，而對環境的適宜性則未給予足夠的重視。根據環保要求，本文主要關注了居住環境適宜性在房地產項目環評方面的問題，并給出了一定的解決辦法。

居住環境是人類生存環境的主要組成構成部分，隨著經濟社會的快速發展和居民生活水平的逐步提升，居民對居住環境的要求也在不斷地提升。作為房地產項目環評中很重要的因素，居住環境以及其適宜性應作為環評中注重的主要問題，但目前國內對房地產項目的環評仍然沿用舊的模式，注重房地產建設對環境造成的影響，而對環境的適宜性則未給予足夠的重視。根據環保要求，本文主要關注了居住環境適宜性在房地產項目環評方面的問題，并給出了一定的解決辦法。

本文主要介紹了溝通協調原理與房地產項目建設中的必要性以及該原理的實際運用,同時從雙向互動、內部溝通等方面進行了深入的研究,促進了房地產項目建設過程中所有主體的信息保持一致,提高房地產項目溝通協調的效率.

1 1建設項目基本情況 項目名稱烏魯木齊xxx片區xxx小區項目 建設單位/ 法人代表/聯系人/ 通訊地址/ 聯系電話/傳真/郵編/ 建設地點 烏魯木齊高新區，中心地理坐標為e87°35′30.46″， n43°52′51.82″ 立項審批 部門 /批準文號/ 建設性質新建 行業類別 及代碼 房地產業k7210 占地面積（m2）26070 綠化面積 （m2）9210.32 總投資 （萬元） 120000 環保投資 （萬元） 864.93 環保投資 占總投資 比例 0.72% 評價經費（萬 元） 2 預期竣工日 期 2019 1.1項目背景 2015年3月28日，經國務院授權國家發改委、外交部、商務部聯合發布的《推動 共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》中，明確提出將新疆作為 絲綢之路經濟

1 1建設項目基本情況 項目名稱烏魯木齊xxx片區xxx小區項目 建設單位/ 法人代表/聯系人/ 通訊地址/ 聯系電話/傳真/郵編/ 建設地點 烏魯木齊高新區，中心地理坐標為e87°35′30.46″， n43°52′51.82″ 立項審批 部門 /批準文號/ 建設性質新建 行業類別 及代碼 房地產業k7210 占地面積（m2）26070 綠化面積 （m2）9210.32 總投資 （萬元） 120000 環保投資 （萬元） 864.93 環保投資 占總投資 比例 0.72% 評價經費（萬 元） 2 預期竣工日 期 2019 1.1項目背景 2015年3月28日，經國務院授權國家發改委、外交部、商務部聯合發布的《推動 共建絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路的愿景與行動》中，明確提出將新疆作為 絲綢之路經濟

房地產業是一個高利潤伴隨著高風險的行業,其投資環境具有很大的不確定性。從經濟環境、政治環境、社會環境、自然環境、基礎設施環境等5個方面建立項目投資環境的多層次評價指標體系。討論了模糊綜合評價數學模型,提出一種基于模糊綜合評價模型的定量化研究方法,為投資者進行項目投資環境評價提供參考。

造價控制在房地產項目中的應用研究 摘要:造價控制是影響房地產價格最主要的因素之一，造價的控 制貫穿于整個房地產開發全過程。本文根據筆者多年從事房地產工 作的經驗，分別從從工程造價的特點及含義以及房地產開發中造價 的全過程控制進行了研究，并提出了一些具體的措施。 關鍵詞:造價控制房地產項目應用 abstract:thecostcontrolistheeffectoftherealestate pricethemainoneofthefactors,thecostofthecontrol throughouttherealestatedevelopmentprocess.basedonmany years’workingexperienceinrealestate,separatelyfrom thecha

在成本管理理論向前發展的道路上,戰略成本管理理論的提出起到了非常重要的用用,提供了新的研究和應用方向,但是如何在實際應用過程中實現戰略成本管理?依靠的工具又是什么?這些問題都是企業在生產經營管理活動中需要解決的問題,在不斷的摸索和實踐中,學者以及企業管理者提出的價值鏈理論成為了解決以上問題的答案。對于企業的日常生產經營活動,其實質表現為消耗資源來企業創造價值。也可以理解為,企業的生產經營活動中成本的消耗與價值的創造是相輔相成的。如果我們將企業的生產經營活動看做一種價值活動,那么我們所謂的成本管理又可以理解為價值活動的管理。房地產項目的建設周期同城比較長,涉及到各類成本,而房地產項目的成本管理更是企業取得利潤的關鍵因素。因此,本文從價值鏈成本管理的理論出發,簡要分析如何在房地產項目中應用價值鏈成本管理的思想。