本文通過構造一個隨機最優控制模型,分析了不確定性環境下房地產價格的決定因素。理論結果與經驗證據顯示,房地產價格受按揭貸款額度、按揭貸款利率、居民財富等多種因素的影響。我們還檢驗了近年來央行為抑制房地產價格上漲過快所實施加息政策的效果。實證結論表明,抵押貸款利率對房地產價格的影響雖然具有統計顯著性,但是它缺乏經濟顯著性。在短期內,抵押貸款利率工具對控制房價的實際作用不明顯,我國最近幾年來央行所頒布的加息政策缺乏預期的效果。另外,由于居民適應性預期的作用,房地產價格自身的變動沖擊是導致房地產價格上漲的主要因素,居民收入雖然也在一定程度上導致了房地產價格的上漲,但是其作用較小。

期權定價模型不僅可以運用在金融市場中,在實物市場上也同樣有效。與傳統房地產估價方法相比,實物期權方法是一種更為科學的估價方法。本文旨在運用期權定價模型對我國預售機制下的商品房銷售方式進行分析,通過實證來說明其在實際中的應用意義。

該文以北京西奧中心寫字樓為例，分析“以租待售”型房地產營銷工具具有的分期付款期權特性，運用δ-對沖技巧和ito引理，構造了美式分期付款地產期權的微分方程定價模型，并確定了定價模型中各個變量的內涵，包括標的資產價格、波動率、期限和執行價等。針對北京西奧中心寫字樓的具體市場數據，應用有限差分策略進行數值計算，得到了相應的期權價值。

該文以北京西奧中心寫字樓為例，分析“以租待售”型房地產營銷工具具有的分期付款期權特性，運用δ-對沖技巧和ito引理，構造了美式分期付款地產期權的微分方程定價模型，并確定了定價模型中各個變量的內涵，包括標的資產價格、波動率、期限和執行價等。針對北京西奧中心寫字樓的具體市場數據，應用有限差分策略進行數值計算，得到了相應的期權價值。

[碩士]房地產定價方法研究——【學位年度】2007　　【摘要】　　價格是市場營銷組合當中獨具特色的組成部分。房地產價格對于房地產交易雙方來說都是最重要、最敏感的變量。如何科學而合理的制定房地產價格，是房地產企業普遍關心的問題。本文針對這一情況，...

傳統的dcf方法存在缺陷,必須引出實物期權理論。通過運用實物期權分析方法與房地產投資決策的有機結合,根據幾何布朗運動、動態規劃貝爾曼方程,以及伊藤定理,建立期權定價模型,并結合房地產實際對模型中的參數進行分析,得出對投資項目決策時間的靈活性價值影響的結論。

在現代經濟生活中,風險是人們相當關注的一個問題。房地產業也是如此,而降低風險的主要實現方式,是通過多樣化的組合投資來降低和消除非系統性風險,而系統性風險則通過風險資產的β系數表現出來。本文通過β系數的測度,建立了以組合投資風險最小化為目標的房地產投資組合優化模型。求解該二次凸規劃模型,即可得到房地產投資組合的最佳方案。

由專業估價人員參與,以房地產為對象,根據估價目的,按照估價程序,運用估價方法,遵循估價原則,綜合分析影響房地產各種價格因素的基礎上,對房地產的價格進行客觀合理的估計,推測或判斷的行為就是房地產估價。市場經濟條件下的房地產估價對于土地的集約利用也起到了較大的推動作用。本文試從房地產估價的基本事項,房地產估價行業的現狀,房地產估價行業存在的問題,房地產估價行業對城市土地集約利用的服務與推動四個方面就房地產估價提出一些粗淺的看法。

隨機條件下房地產開發的最優時機選擇及其可達性問題研究——實物期權框架下的房地產投資相關研究長期忽視了對投資時機可達性問題的研究、忽視了對收益流與成本流相關性問題的探討。有鑒于此,本文在房地產價格與建安成本二重隨機性以及二者具有相關性的條件下,運...

本文基于南水北調東線工程水資源供應鏈結構設計,運用供應鏈定價理論和方法,研究隨機需求條件下的二級供應鏈單周期定價策略及利潤分配問題。

在傳統的房地產投資分析中,通常采用現金流折現方法,即通過投資項目的凈現值或者內部報酬率來評價項目的優劣,現金流折現方法具有簡單直觀的優點,其應用是以企業經營持續穩定、現金流可預測為基礎前提,因而也忽略了投資項目的潛在戰略價值、忽視了不確定性的投資機會可能帶來的投資收益以及管理柔性,該方法已無法適應日益復雜的環境。而房地產項目投資的可延遲性、分階段性和不確定性這三個期權特性的存在,為期權定價理論在房地產項目投資分析中的應用提供了必要條件,在房地產投資決策中引入期權相對于傳統的房地產投資分析能更準確地對房地產投資項目的價值做出分析和評價,也能更好地引導決策者做出正確的決策。

淺議房地產定價——隨著短缺經濟結束、集團購買力消失和房地產市場的逐漸成熟，理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現。俗話說：“沒有賣不出去的物業，只有賣不出去的價格”，價格策劃日益成為房地產營銷策劃關注的焦點。文章在對房地產定價目標與方...

房地產價格策略是房地產營銷策略中的一個重要環節,科學合理地制定房地產價格以及靈活地運用定價策略和技巧,對項目成功及開發商的生存和發展具有積極意義。文章就房地產定價策略展開了探討。

房地產估價是一門以房地產為對象,對其進行客觀合理的估價、推測和判斷的過程,是科學、藝術和經驗的完美結合。我國房地產估價行業經過多年的發展,已經成為一個規模龐大、技術完善、業務齊全、管理科學、影響力強的專業咨詢行業。本文在對房地產估價機構發展現狀分析的基礎上,對市場經濟條件下如何進一步提高房地產估價機構的競爭力進行了探討。

隨著電力市場改革的深入,無功輔助服務作為電力市場中重要的一種輔助服務越來越受到人們的關注,其正確合理的定價也逐漸成為近年來研究的熱點問題。本文主要討論了電力市場條件下的無功輔助服務定價問題,對于研究電力市場條件下的電價理論具有一定幫助。

在過去幾年我國房地產業迅猛發展,但是制約其發展的因素并沒有得到根本的解決,而且正在實施的宏觀調控也給房地產業發展的經濟環境也帶來了巨大的變化。通過分析房地產企業發展的消極因子和宏觀政策走向,提出針對性的解決之策。

工程項目方案經濟評價中,方案的基礎數據和參數的估計值可能會具有雙重隨機性。文章把經濟評價基礎數據和參數視為雙重隨機變量的情況下,建立了雙重隨機條件下經濟評價的指標體系;提供了雙重隨機模擬技術以及用其求解雙重隨機條件下指標期望值、機會和關鍵值的一般方法和步驟;并通過工程項目實例展示了在雙重隨機條件下雙重隨機模擬技術在方案經濟評價指標值計算中的具體應用,為雙重隨機條件下的經濟決策提供了一定的依據和參考。

淺談在新的歷史條件下提高房地產檔案開發利用的重要性

將實物期權理論引入房地產投資決策過程中,分析了傳統dcf法存在的缺陷和房地產投資的期權特性,建立了房地產投資項目的二叉樹期權定價模型,并對該模型在實際投資中進行了案例分析。

隨著我國市場改革開放的進一步深入,市場競爭日益激烈,房地產投資受市場不確定性因素影響更加敏感。本文首先將房地產項目的固有價值進行分解,將不確定性建立在房地產投資產品——商品房的價格之上,利用美式永續期權定價方法建立相應的旁地產企業投資決策模型。本文還對這一模型進行了數值分析,分析表明,房地產企業投資期權價值以及最比執行期權時的臨界價格與其相應的商品房價格的波動率成正向相關關系。

房產稅在事實上相當于其法律上的所有權人支付給政府的一筆租金,這份租金的性質相當于永續年金。將這份年金折現,即可發現房地產價格居高不下的原因。行政管制并非是遏制房價的好方法,相反增加交易才是使弱勢者實現居者有其屋的最好方法。因此,開征房產稅、增加交易才是降低房產價格的最好方法。

住房對每個人來說是一種生活必需品，房價問題直接或間接關系到每位居民的切身利益。本文利用數學建模理論以及matlab軟件，建立層次分析模型，為房地產定價提供參考。