本文利用狀態(tài)空間模型對北京房地產(chǎn)市場需求函數(shù)、供給函數(shù)構(gòu)建出可變參數(shù)模型,進而建立了修正的蛛網(wǎng)模型。研究表明,房價是影響房地產(chǎn)開發(fā)商是否增加投資的主要因素;居民可支配收入是影響房地產(chǎn)需求的決定性因素。蛛網(wǎng)模型求解結(jié)果是發(fā)散的,反映出近幾年北京房地產(chǎn)價格越來越偏離均衡價格,需要政府通過宏觀調(diào)控使其有所收斂。

當前我國房地產(chǎn)供求關(guān)系表現(xiàn)為在總量和結(jié)構(gòu)方面的非均衡。我們應(yīng)對當前房地產(chǎn)市場非均衡運行的原因進行深入研究,研究建立一套非均衡條件下房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)機制,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

近年來,房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展的同時,出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房價上漲過快等問題。針對這些情形,中央政府連續(xù)出臺了一系列政策措施進行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠。本文從房地產(chǎn)市場供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動關(guān)系,探析其對價格的影響。

供應(yīng)和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

本文基于第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產(chǎn)品市場來分析房地產(chǎn)市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價格彈性和房地產(chǎn)需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會引起房價的進一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

房地產(chǎn)行業(yè)做為國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè),它的發(fā)展倍受關(guān)注,房價的波動更是萬眾矚目的焦點。然而影響房價的因素是多方面的,土地成本、政策調(diào)控等因素都不能單獨對房價的波動造成決定性的影響。筆者從供求關(guān)系的角度,分析影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的各種因素,進而對調(diào)控的長效機制進行綜合研究。

隨著經(jīng)濟發(fā)展,廣大群眾的經(jīng)濟收入不斷增加,全國許多城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供銷兩旺的局面,城鎮(zhèn)居民的住房條件有了顯著改善。但房地產(chǎn)市場也存在一些突出問題,如房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲速度過快和房價漲幅過大、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序比較混亂等。針對這種情況,國家出臺了一

房地產(chǎn)價格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會關(guān)注的焦點問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價格形成機制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運行機理,以期客觀認識房地產(chǎn)市場的運行狀況與變化趨勢。

本文通過房地產(chǎn)價格預(yù)期的自我實現(xiàn)、自我強化和價格超調(diào)等概念,闡明了房地產(chǎn)市場\"均衡價格\"的形成規(guī)律,論證了面對錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)形勢,我們并不能先驗地知道我國當前的房地產(chǎn)價格是否是合理的\"均衡價格\"。政府能夠做的是在認識房地產(chǎn)市場運行規(guī)律的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場自身找到合理的\"均衡價格\"。

在房地產(chǎn)市場供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價畸高,導(dǎo)致房價過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價過快上漲需要從市場供求兩方面著手,既要增加供給,又要調(diào)整需求結(jié)構(gòu)。抑制炒房是調(diào)整市場需求結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,必須增加調(diào)控措施的針對性,既要有效降低房地產(chǎn)市場的投機成分,同時又應(yīng)當支持和保護首次購房、改善性購房需求,使房地產(chǎn)市場回歸到正常運行的軌道。

在市場經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長期的意識形態(tài)發(fā)展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟活動開展的必要和基礎(chǔ)，對于經(jīng)濟發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟增長必然會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進行調(diào)控，抑制不良影響。

哈爾濱市房地產(chǎn)市場供求分析——首先對哈爾濱市住宅價格進行了預(yù)測分析，然后通過利用房地產(chǎn)市場非均衡分析的最小原則模型對哈爾濱市房地產(chǎn)市場進行了非均衡分析，得出了市場有效供求與實際交易量的關(guān)系，計算了房地產(chǎn)市場的非均衡度，并探討了導(dǎo)致哈爾濱市房地...

本文從宏觀層面分析了股票價格和房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的重要性以及股票價格和房地產(chǎn)價格的變化趨勢,選取2000年1月到2010年10月上證綜指和全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù),運用了時間序列的方法分析了我國股票價格波動和房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)價格對股票價格的變化具有顯著的影響,而股票價格化對房地產(chǎn)價格的變化的影響較小,由此文章認為,維持穩(wěn)定的股票價格和房地產(chǎn)價格對促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要,并可通過以下措施實現(xiàn):首先約束投資者的投機行為,這樣可以有效避免股票市場和房地產(chǎn)市場價格的劇烈波動,其次規(guī)范股票市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

房地產(chǎn)市場價格博弈分析——我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對促進國民經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個競技場。文章從房地產(chǎn)銷售過程中主要參與者的價格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場交...

房地產(chǎn)價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當公開房價成本構(gòu)成可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

通過對消費者市場預(yù)期的分析,從政府、金融機構(gòu)、企業(yè)、消費者方面,結(jié)合我國的房地產(chǎn)市場狀況,論證了市場預(yù)期與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,在此基礎(chǔ)上,提出了解決房價過快增長的措施.

文章通過分析影響房地產(chǎn)價格因素,結(jié)合山東省統(tǒng)計年鑒2011-2012年的數(shù)據(jù)分析供求關(guān)系對山東省房地產(chǎn)市場價格的影響,從而為山東省房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供更加堅實的理論基礎(chǔ),為保障山東省房地產(chǎn)市場處于一個均衡狀態(tài)提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關(guān)系的影響進行分析。

經(jīng)濟的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,本文將第三次全國經(jīng)濟普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的特征做出了研究.

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價格彈性和房地產(chǎn)需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會引起房價的進一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。